2017年剛剛過半, 如果提前評選年度經濟人物的話, 近段時間出盡風頭的孫宏斌肯定會佔有一個席位。
先是160億馳援和入主樂視網, 緊接著花631億元收購萬達集團的76家酒店和13個文化旅遊城項目。
不過, 孫宏斌近千億的並購舉動也引起了各界的廣泛關注, 乃至一些質疑。 比如信託被叫停, 銀行排查資金風險, 以及國際機構下調其評級等。
7月18日, 融創股債雙雙大跌。 午後, 孫宏斌接受媒體群訪, 對外界關注的問題進行了及時全面的回應。
編 輯 | 曾會生
來 源 | 正和島(ID:zhenghedao)
7月18日早間有媒體報導稱, 金融機構全面排查融創資金風險, 融創15億信託放款被叫停, 同時有關融創百億公司債被叫停。 兩大國際評級機構看淡並下調融創信用評級的消息也開始發酵。 受這些消息影響, 融創遭遇股債雙殺。 7月18日, 融創中國收報15.94港元/股, 跌7.33%。 午後融創系債券也大跌, “16融創06”跌1.98%報93.5元, “16融創07”跌1.72%報85元。
對此, 7月18日下午, 孫宏斌接受媒體群訪, 針對近期為何收購萬達項目、公司負債率高企、遭銀行排查和樂視網未來走向等8個外界質疑進行了回應。
質疑一:銀行為何排查融創資金風險7月18日, 市場流傳一份某商業銀行內部系統下發的名為“關於海航系、萬達系、複星系、融創系授信業務專項排查的通知”。 市場擔憂這幾家公司激進的債務杠杆會帶來更大風險, 並引發監管層面介入關注。
孫宏斌對此回應稱“銀行排查的事情, 據我們瞭解, 在融創跟萬達的投資並購之後, 各個銀行就已經開始排查。 這個事情特別正常。 很多銀行跟我們和萬達, 以及13個萬達文旅項目都有交集, 銀行不關注是不對的。 ”
他表示, “我們這段時間與一家一家銀行都在溝通,
孫宏斌稱, 銀行排查是一個很正常的事情, 這是金融機構的職責, “我們希望今後兩周多的時間, 跟所有跟我們有業務的銀行, 都進行完溝通”。
“我不覺得有商業以外的因素, 我就是做生意的, 一個買一個賣。 銀行也是個生意人, 排查很正常, 不排查他們就該失業了。 ”孫宏斌調侃。
質疑二:百億公司債為何被叫停
據上交所網站的資訊, 融創100億元公司債前不久已被上交所終止發行。
對此, 孫宏斌說, 今天早上聽到被中止了;地產公司的發債都停止了;是中止, 不是失敗。 具體還需要問。
孫宏斌17日在接受採訪時現場致電融創中國CEO汪孟德詢問細節, 得到後者在電話中回應稱這是在今年2月份, 融創對公司債申請主動撤回。
“是我們主動中止, 我們去年9月份報的, 我們(今年)2月份主動撤回了。 當時排隊的太多了,
“我們是去年申報發債, 但所有的房地產發債都暫停了, 屬於中止而非終止狀態, 十多家都停了, 不是我們一家停了”, 汪孟德說。
質疑三:為何鉅資並購萬達7月10日, 融創中國宣佈收購萬達集團13個文化旅遊城項目及76家酒店, 這兩項交易額分別為295.75億元和335.95億元。
對此, 孫宏斌表示, 王健林不是賣掉, 是找個兄弟合作, 融創是業主, 萬達繼續管理;所以王健林一定找個一輩子的合作夥伴, 價格不是最重要的, 人品才是最重要的;好合作, 能長期合作這才是最重要的。
孫宏斌透露, 王健林主動找的融創, 融創並不知道他要賣。 王健林有自己的邏輯, 他想找一個不矯情、不扯淡、信用好而且又能拿到幾百億元的交易對手。 萬達是個牛的公司,沒人知道和關心業主是誰;將來大家知道的還是萬達,所以王健林很牛,萬達是個商業管理公司,文化旅遊管理公司。融創也很牛,有幾千億的商業地產。
“融創該不該買這邏輯太簡單了;內部誰反對,誰傻子;萬達該不該賣,這個你問王健林。”孫宏斌說。樂視和萬達都是消費升級的目標,大文化,大健康,大娛樂,融創的很多投資都是圍繞著消費升級。
質疑四:融創為何頻頻並購孫宏斌稱,過去十個月融創沒買地,地太貴,所以要繼續並購;精力都在並購上,比如星耀五洲的並購,100多億元都是一次性付款。並購比買地划算;融創有並購的資訊和管道,機會比別人多。
為何並購都和融創做交易?他指出,融創人很好;重交情,有誠信,有信用,帳面有幾百億;收購是價值鏈最高端,融創並購的口碑特別好。“大家信你,我們因為吃過虧,是並購口碑最好的,這才是為何王健林會找我。”
“我們一直等著並購機會,萬達這個機會我們沒想到,但是碰到了,所以買了。我們溝通的銀行都表示,業務該做還是要做,該支持還是支持。”孫宏斌稱自己對銀行解釋,融創買地比較多,但今年買地不可能比去年多。“今年的銷售額達到3000億元,應該比去年的銷售額高出一倍”。
質疑五:千億並購後融創負債如何對於接連並購後的資金壓力,孫宏斌稱,融創與萬達這筆交易對於融創的現金流壓力不大,“只有300多億的壓力,我們與各個銀行交流的結果顯示,銀行比較理解和支持”。
到今年6月30日,融創公司賬上還有900億元現金,能動用的現金將近500億元。6月銷售額285億元,7月銷售預計會超200億,8月以後能超過300億元。再加上2016年10月1日後基本就停止在公開市場買地,融創與萬達交易的現金流沒有壓力。
孫宏斌補充,“最主要的是我們的回款率和銷售額都是比較平的,現金流沒有問題。這個交易完了之後,我們帳面上還有很多錢。”
他認為,今年會是融創負債率的拐點,融創的負債率將會下降。收購萬達項目,有可能融創負債會高點。萬達系列資產的負債率是450億元,並表之後可能對融創的負債率有些影響,但不會影響不大,今年依舊會是融創負債率的拐點。
質疑六:如何看待萬達專案的債務孫宏斌表示,萬達已經在這些專案上賣了1100多億元,截止6月30日,賬上還有200多億,目前負責450億元左右。
他還指出,融創並購萬達之後,地方政府無需擔心。萬達是可以玩品牌的,萬達在酒店管理商業管理都很牛,這一塊這些專案都沒有改變,這些並購過來的項目都沒有改變,還是萬達管理,地產這一塊,融創至少不比萬達差。
質疑七:機構為何下調融創評級在短短數月內,融創接連對樂視、萬達發起了超過700億元的投資並購,其財務風險受到密集關注,國際三大評級機構中,有兩家均在近期下調了融創的企業信用評級。
對於評級下調,孫宏斌回應:這個是很荒唐的事情,他們不看我們項目,也不買我們房子,憑什麼給我們評級,他們的評級對我們沒啥影響,就是發債有點影響。
質疑八:樂視問題如何妥善解決騰訊財經詢問孫宏斌,賈躍亭為什麼主動申請辭去樂視網董事長以及申請改組董事會?
孫宏斌開玩笑說,賈躍亭不辭職就得開除。“辭職是必須的程式,必須辭職。”
孫宏斌還確認,7月20日樂視網將選舉新任董事長。他表示,不想做樂視網董事長,他們是小買賣,融創是幾千億的大買賣。但他現在還沒研究過是否被提名樂視網董事長的事。樂視網董事長還需要選舉。
“最主要的是,從我的角度來說,現在給樂視網選擇什麼樣的合作夥伴。要麼我幹,要麼我找一個合作夥伴。要是我幹,這就是融創轉型的一部分,要麼找個合作夥伴,我們甘心做二股東。我不想幹樂視網董事長,融創的買賣比樂視網大多了。現在梁軍、張昭兩位樂視網董事都是我提名的,他們會在投票時跟我一致。我在8個董事會席位當中有5個。”孫宏斌說。
本文綜合自騰訊財經、新浪財經等。
萬達是個牛的公司,沒人知道和關心業主是誰;將來大家知道的還是萬達,所以王健林很牛,萬達是個商業管理公司,文化旅遊管理公司。融創也很牛,有幾千億的商業地產。“融創該不該買這邏輯太簡單了;內部誰反對,誰傻子;萬達該不該賣,這個你問王健林。”孫宏斌說。樂視和萬達都是消費升級的目標,大文化,大健康,大娛樂,融創的很多投資都是圍繞著消費升級。
質疑四:融創為何頻頻並購孫宏斌稱,過去十個月融創沒買地,地太貴,所以要繼續並購;精力都在並購上,比如星耀五洲的並購,100多億元都是一次性付款。並購比買地划算;融創有並購的資訊和管道,機會比別人多。
為何並購都和融創做交易?他指出,融創人很好;重交情,有誠信,有信用,帳面有幾百億;收購是價值鏈最高端,融創並購的口碑特別好。“大家信你,我們因為吃過虧,是並購口碑最好的,這才是為何王健林會找我。”
“我們一直等著並購機會,萬達這個機會我們沒想到,但是碰到了,所以買了。我們溝通的銀行都表示,業務該做還是要做,該支持還是支持。”孫宏斌稱自己對銀行解釋,融創買地比較多,但今年買地不可能比去年多。“今年的銷售額達到3000億元,應該比去年的銷售額高出一倍”。
質疑五:千億並購後融創負債如何對於接連並購後的資金壓力,孫宏斌稱,融創與萬達這筆交易對於融創的現金流壓力不大,“只有300多億的壓力,我們與各個銀行交流的結果顯示,銀行比較理解和支持”。
到今年6月30日,融創公司賬上還有900億元現金,能動用的現金將近500億元。6月銷售額285億元,7月銷售預計會超200億,8月以後能超過300億元。再加上2016年10月1日後基本就停止在公開市場買地,融創與萬達交易的現金流沒有壓力。
孫宏斌補充,“最主要的是我們的回款率和銷售額都是比較平的,現金流沒有問題。這個交易完了之後,我們帳面上還有很多錢。”
他認為,今年會是融創負債率的拐點,融創的負債率將會下降。收購萬達項目,有可能融創負債會高點。萬達系列資產的負債率是450億元,並表之後可能對融創的負債率有些影響,但不會影響不大,今年依舊會是融創負債率的拐點。
質疑六:如何看待萬達專案的債務孫宏斌表示,萬達已經在這些專案上賣了1100多億元,截止6月30日,賬上還有200多億,目前負責450億元左右。
他還指出,融創並購萬達之後,地方政府無需擔心。萬達是可以玩品牌的,萬達在酒店管理商業管理都很牛,這一塊這些專案都沒有改變,這些並購過來的項目都沒有改變,還是萬達管理,地產這一塊,融創至少不比萬達差。
質疑七:機構為何下調融創評級在短短數月內,融創接連對樂視、萬達發起了超過700億元的投資並購,其財務風險受到密集關注,國際三大評級機構中,有兩家均在近期下調了融創的企業信用評級。
對於評級下調,孫宏斌回應:這個是很荒唐的事情,他們不看我們項目,也不買我們房子,憑什麼給我們評級,他們的評級對我們沒啥影響,就是發債有點影響。
質疑八:樂視問題如何妥善解決騰訊財經詢問孫宏斌,賈躍亭為什麼主動申請辭去樂視網董事長以及申請改組董事會?
孫宏斌開玩笑說,賈躍亭不辭職就得開除。“辭職是必須的程式,必須辭職。”
孫宏斌還確認,7月20日樂視網將選舉新任董事長。他表示,不想做樂視網董事長,他們是小買賣,融創是幾千億的大買賣。但他現在還沒研究過是否被提名樂視網董事長的事。樂視網董事長還需要選舉。
“最主要的是,從我的角度來說,現在給樂視網選擇什麼樣的合作夥伴。要麼我幹,要麼我找一個合作夥伴。要是我幹,這就是融創轉型的一部分,要麼找個合作夥伴,我們甘心做二股東。我不想幹樂視網董事長,融創的買賣比樂視網大多了。現在梁軍、張昭兩位樂視網董事都是我提名的,他們會在投票時跟我一致。我在8個董事會席位當中有5個。”孫宏斌說。
本文綜合自騰訊財經、新浪財經等。