直播精華音訊回顧
每月兩次大咖拆書
少而精的閱讀才對得起自己的時間
1同讀一本書嘉賓分享
口述/徐斌口述 整理/巴九靈
每成交25-30套房子就有一個人要上法庭解決購房矛盾， 買房其實是一件高法律風險的事。 你只有練就一雙慧眼金睛， 把這個樓盤的問題找出來， 把它放進考慮因素， 才能保證自己在買房投資的時候不容易掉進坑裡。
1
選房要從哪幾個方面去看？
通過一個電梯就能判斷出這個社區好不好， 以後是升值還是貶值。
我們現在入住的房子是要交物業費的， 物業公司將這筆費用花在電梯公司、安保公司、寶潔公司上， 其中電梯是整個物業費裡最貴的。 如果縮減對電梯每個月的養護， 物業公司就降低了在電梯上消耗的成本， 他們就可以得到更多的利潤。
一般來說， 電梯如果不養護， 到了第8年就會出問題。 但是如果我們買新樓盤，
一個已經有8年、10年歷史的社區， 如果電梯還是和新的一樣， 那麼說明這個物業公司給業主提供了相對不錯的服務， 要是這個電梯已經不行了， 那麼說明在過去的八年裡，
你的鄰居們可能因為對物業公司不滿， 一直不願意交物業費， 物業公司收不到足夠的物業費， 就更不可能把錢花在社區裡。 由此， 進入物業公司越想掙錢-業主越不肯付錢-業主越不付錢， 社區就越差的惡性循環。
房子的品質好不好， 物業好不好， 會影響到你在未來20年、30年住得舒不舒服， 同時也會影響房價漲幅高低。 很多人問我， 買什麼樣的房子比較能升值呢？要我說， 用心維護的房子就會升值。 但是在社區裡， 這是你和鄰居們共同努力才能做成的事， 所以， 選房子更多的時候是選鄰居。
2
新樓盤VS二手房， 買哪個更划算
買房還是選二手房比較聰明。 新房容易遇見以下這些坑，
第一個問題是爛尾樓。
今天中國的商品房採用的是期房預售制度， 就是要先交錢、簽合同， 開發商再去蓋房子， 蓋好之後再交付給你。
我們的期房預售制度並不能防止爛尾樓的發生， 在爛尾樓發生的時候業主就有較高的概率， 至少短暫地會面對錢房兩空的局面， 這是我們買商品房最大的一個坑。
第二個問題是品質災害。
施工方想把專案從開發商手裡拿下， 是以競標的方式， 比哪個施工方的價格更低， 在這樣的基礎上， 施工方實際已沒有什麼利潤可言。 要想獲得利潤， 他們會選擇這三方面入手， 一是工程款主合同；二是規劃變更， 比如原定這個房子是要這麼蓋的， 但是在施工的過程中發現這麼蓋不行，
第三個問題是產權， 經常會有人買到五證不全的房子， 或是買了房子，房產證卻辦下不來等等各種各樣的問題。
3
如何避開買商品房常遇到的這些“坑”？
如果想避“坑”，有兩個好方法。你可以把社區的名字告訴有維權經驗的律師，或許一說社區名字，他們就知道這個社區出過什麼問題，因為什麼維過權；
你也可以加入該社區的業主群，業主群基本都是維權群，這樣一來，有什麼問題就一清二楚了。
4
這些房子能不能買？
在買房的過程中，大家經常考慮要找性價比高的房子，但是房子是一分錢一分貨。一般來說哪些房子便宜，哪些房子就容易出問題，便宜的房子都有哪些呢？比方說頂帳房、拆遷安置房、兩限房、商改住，它們的房價都會比周圍的房子便宜許多，但是這些房子都不值得你去買，它便宜的那1/3絕對會帶給你非常多的麻煩。
經常會被人問商改住房、LOFT、酒店式公寓是否值得買。開發商用比較便宜的價格拿到了商業用地，再按照住宅的價格往外賣，賣出價格便宜而且不限購，看似很好的選擇。
首先，這類房子公攤面積會出乎意料的大，換句話說你買一百平米的房子到手應該是有90平米或者80平米，但是如果買的是商住樓，恭喜你，一百平米的房子能到手50平米就不錯了。
其次，很多皮包公司為了方便經營，又不想承擔太高的租金成本，就會選這些商住樓進行營業掛證，甚至真的在裡面開店，那麼這棟樓裡就會進出很多陌生人，缺乏一定的私密性。
同時這些房子因為本身設計不是住宅，隔音差、商水商電、沒有燃氣、一層只有一個衛生間等缺點會一一暴露。就算賣的便宜，在不限購的情況下這些房子還非常難出手，無論哪個方面考慮，這些房子都不值得購買。
5
買學區房要注意什麼？
在過去這幾年，很多開發商都宣傳自己的社區是學區房，因為你不說自己是學區房就賣不出去。可是沒有一個開發商有資格這麼說，因為我們開發商賣的是期房，而我們的學區是每年春天由區教委進行劃片區來的，教委劃片的時候看的是戶口。
學區房每一年開幾個小班是固定的，比方說今年十佳小學一年級有6個班，一個班30個位置，那麼總共只能招180個學生。這個時候在學校附近新開一個期房樓盤，這個樓盤有沒有可能成為十佳小學劃片的範圍之一呢？不可能。
作為學區房，你的孩子有沒有入學資格，看的是家長的戶口、戶口遷入時間、孩子的戶口、孩子戶口遷入時間。而買期房等房產證下來之後你才能辦戶口，等房產證下來通常是四年以後的事，黃花菜都涼了。
通常來說，開發商很難提前三年把小班給你預訂好，他沒有這個權利，所以開發商往往只是拿這個東西做宣傳。
如果你想買學區房，務必買二手房，如果你想知道你的房子是不是學區，務必問教委。有的開發商為了宣傳，不惜一切代價讓教委的官員配合，讓政府背書，你要知道，如果是真的他就不會介意把這個寫到合同裡去。在中國，敢把學區房寫到合同裡去的開發商幾乎是沒有的。
上面是關於如何選房、如何規避買房的那些坑、買學區房需注意要點的精華總結，徐斌老師還解答了更多關於選房、買房的問題，比如：
爛尾房如何維權？
買二手房時如何知道房子是否出現過火災等情況？
開盤的時候開發商是否會請黃牛炒作？
如果有，如何識別？
杭州、瀋陽、昆明什麼時候買房合適？
想知道答案或收聽直播精彩內容的同學可以回去重聽哦~直播課程對吳曉波頻道新銳會員免費開放，成為會員，一次性解鎖每天聽見吳曉波、每週同上曉課堂、每月同讀一本書等更多權益。
2其他城市活動掠影鄭州書友會
三年深情，長久相伴，在這不近不遠的時光裡，鄭州書友會迎來了三周年生日，鄭州書友會班長——月餅，也陪伴了我們三年。
7月16日，鄭州書友會三周年慶在聖菲特花園酒店和青風公園舉行，慶典分“社群分享”和“嗨皮狂歡”兩個環節。社群分享環節，7位書友分享了自己因讀書而變得強大的成長點滴，“引領一座城市的閱讀習慣”他們始終是這麼堅持的；2位作家從“商業之美”的角度，通過案例讓書友們瞭解如何建立一個高效的社群，如何通過社群運營企業產品；
中山書友會班長和北京書友會前班長也前來助力，與月餅一起分享運營社群的經驗。
時間走得很慢，但他們一直不忘初心；時間走得很快，下一個三年，你是否會在。
北京書友會
北京書友會組織了分享活動，紅馬投資執行董事關曉麗老師為書友們講解“個人財富管理七步法”。
書友會還組織了“女性形象提升”分享活動，通過課程，書友們得以找到最適合自己的色彩和風格。
廣州書友會
廣州書友會公益組組織了“盲讀快樂寫作培訓營”活動，書友們向廣東作協知名作家艾雲老師學習散文寫作，向助盲協會副主席學習助盲技巧，與殘疾人朋友們交流分享學習心得。
深圳書友會
深圳書友會讀書組組織了一群熱愛讀詩的書友們，到六神磊磊的簽書會現場，聽他講解對唐詩的獨特看法。
另一邊，書友會聯誼組組織單身的書友們一起去海邊，迎著海風，認識不同的有趣靈魂。
佛山書友會
佛山書友會財經組組織了現金流遊戲沙龍。
同時還舉辦了“樂嘉性格色彩”討論沙龍。
南京書友會
南京書友會組織了同讀《超級談話術》線下分享活動，書友們相互討論對書本的疑惑，也將現實生活中遇到的高難度對話案例拿出來複盤解決。
洛陽書友會
洛陽書友會開啟了一場“對話未來”的主題分享沙龍。與會的書友就“人工智慧的發展方向”進行了兩個小時的對話。書友們一致認為，隨著第三次“人工智慧”浪潮的到來，企業除了要考慮嵌入人工智慧的發展思路和流程模組外，不能忘記獨立自主的決策和東方哲學的回歸。
珠海書友會
珠海書友會組織了同讀《大敗局》線下分享活動，書友們重溫那段混沌與光榮並存的歲月。
福州書友會
福州書友會組織了同讀《小成長，小前進》《關鍵對話》線下分享活動。
合肥書友會
合肥書友會組織了同讀《創新與企業家精神》線下分享活動，書友們就“如何進行創新以及創新的原則和禁忌是什麼？什麼樣的政策和措施才能使機構成功地孕育出企業家精神？”等問題分享觀點，探討德魯克大師的思想與智慧。
長沙書友會
長沙書友會組織了“2017尋寶幸福”活動，參與活動的單身書友，帶上一件讓自己幸福的物件，通過分享物件，連接男生和女生的愛好與思想。
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