萬科董事會主席、首席執行官鬱亮近日在接受媒體採訪時表示， 中國的房地產行業真正到了一個新階段， 未來， 萬科的佈局也將出現變化， 會更強調特大城市和周邊的協同， 投資的概念、方向會有調整。
鬱亮表示， 中國城市化已經進入第二階段。 之前中國的大城市是不斷擴張“攤大餅”， 近年來， 特大城市的承載能力到了極限， 要素價格上升， 企業、勞動力外溢， 加上軌道交通快速發展等因素， 形成了城市圈、城市帶的發展。 目前， 房地產行業簡單地將城市劃分為一二三四線已經不夠， 甚至已經失去意義，
“軌道交通將極大加速第二階段城市化的到來， 結合我們回到“只住不炒”的原點、初心， 再加上金融縮表等背景， 我認為我們中國的房地產行業真正到了一個新階段。 在這個新階段， 住宅消費大有可為， 租賃市場、軌道物業、養老地產和教育地產等前景廣闊， 房地產行業面臨重新洗牌。 未來， 萬科的佈局也將出現變化， 會更強調特大城市和周邊的協同， 投資的概念、方向會有調整。 ”鬱亮稱。