上半年近440畝的涉宅土地面積， 為海鹽城區土拍畫上分號；今天， 近7萬方的住宅用地加上4.5萬方的商住用地開拍， 拉開了海鹽城區下半年的土拍序幕！下午三時， 諸多房企同場競爭， 逐鹿濱海寶地！
金洲海景東側住宅用地率先開拍， 出讓面積近7萬平米， 起拍單價3945元/㎡， 折合起始樓面價1973元/㎡起。
經過一個小時的激烈爭奪， 最終7號嘉興碧秀（碧桂園）以總價近7.8億元、單價11205元/㎡成功競得， 折合樓面價5602.5-7470元/㎡， 溢價率高達184%。
緊隨其後的是優優濱海東側商住用地， 出讓面積超4.5萬平米， 起拍單價3825元/㎡， 折合起始樓面價1913元/㎡起。
經過近百輪的激烈爭奪，
住宅用地
17-48地塊信息
地塊編號：17-48
土地位置：武原街道東至海福路、南至空地、西至新城河， 北至鹽北路
出讓面積：69531㎡
土地性質：住宅用地
出讓年限：70年
容積率：1.5-2.0
建築密度：≤25%
綠化率：≥30%
起拍單價：3945元/㎡
折合樓面價：1973-2630元/㎡
商住用地
17-49地塊信息
地塊編號：17-49
土地位置：武原街道東至海福路、南至華豐路、西至新城河， 北至空地
出讓面積：45552㎡
土地性質：商住用地
出讓年限：住宅70年， 商業40年
起拍單價：3825元/㎡
折合樓面價：1913-2550元/㎡
地塊位置
17-48住宅用地
武原街道東至海福路、南至空地、西至新城河， 北至鹽北路
17-49商住用地
武原街道東至海福路、南至華豐路、西至新城河， 北至空地
房超君分析
對比上半年出讓的宅地， 金洲海景東側住宅用地11205元/㎡的單價， 5602.5元/㎡起的樓面價；優優濱海東側商住用地12165元/㎡的單價， 6082.5元/㎡起的樓面價相對偏低。 由此可見， 海鹽樓市前期浮躁逐漸平靜， 海鹽市場慢慢回歸正常水準， 相對於一線城市的樓市回落， 海鹽樓市也已在高位。 下階段， 購房者越來越理性， 各大房企對地塊的評估也相對理性。 海鹽樓市也將進入穩定階段。
17年上半年城區出讓土地
今日出讓的兩宗宅地， 地處濱海大道、華豐路、鹽北路交匯處， 交通便捷。 同時臨近浙江山水六旗國際度假區、旅遊集散中心， 地理位置優越。 周邊向陽小學北校區、工人文化宮、六旗配套設施等正在建設之中， 預計樓盤落成之時， 周邊配套也已基本完工。
地塊分落兩家， 參考濱海大道對面的金洲海景與優優濱海， 考慮到高層遮擋， 南側商住地預計將以洋房與小高層形式呈現， 商業朝向華豐路一側， 填補華豐路東段商業空缺；北側住宅地銜接鹽北路， 限制較小且面積較大， 宜打造多層加高層的品質住宅。