“精裝修、空調、洗衣機、冰箱、免費WIFI， 免費圖書供閱覽， 還有公共空間可供一群好朋友談天休閒。 ”住在鄭州航海路一長租公寓的房子裡， 剛大學畢業的李蕾感覺很好。
當前， 受政策激勵， 上海、廣州等城市相繼將租賃住房用地供應納入年度土地供應計畫， 諸多個人資本和房企也開始投資住房租賃市場。 鄭報融媒記者 王亞平
政策
鼓勵發展租房市場， 廣州出臺新舉措
為鼓勵發展租房市場， 7月17日晚， 廣州市政府出臺16條扶持措施。
這16條中既包括租賃住房用地納入年度土地供應計畫、成立廣州住房租賃發展投資有限公司等宏觀政策，
在該16條扶持措施中， 還提出租賃住房用地供應納入年度土地供應計畫， 以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的， 土地溢價率超過一定比例後， 由競價轉為競自持租賃住房面積。
而更早之前， 北京率先開啟了“限房價、競地價、競自持”土地出讓方式， 並且由北京萬科率先競得了首個全部自持的住宅地塊。
將競自持物業納入土拍， 會不會落地鄭州？
新田集團總裁馮常生告訴記者：“從當前看， 鄭州與上海、廣州等一線城市在經濟發展上還是有明顯區別的， 經濟運行對房地產和基建投資的依存度依然較大， 住房供應結構調整是趨勢，
觀點
“租賃市場對沖房價的功能值得發揮”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受記者採訪時表示， 于廣州市場來說， 租賃的政策檔和具體租賃發展的動作都比較超前， 值得全國其他城市學習。 而且廣州也提到了租房可以就近入學的政策， 屬於鼓勵性力度非常大的政策。 此舉也說明， 租賃市場的發展， 給一線城市房地產市場帶來了影響， 租賃市場對沖房價的功能值得發揮。
他認為， 隨著落戶政策的放鬆和城市輻射力的強化， 鄭州人口將逐步增加， 長遠看房地產市場還將穩步發展， 那麼， 租賃市場的發展將是對沖房價的一個很重要的舉措。
前瞻
引導房企從開發銷售向租售並舉轉變
記者瞭解到， 在前不久舉行的“住房租賃行業發展論壇”上， 河南省住房和城鄉建設廳有關負責人介紹說， 我省正在開發和建設房屋租賃業務管理和服務平臺， 河南對該平臺的要求是高標準、高起點規劃， 大平臺運作， 且實現省、市、縣資料連接。 在這個平臺上面， 還可以查驗房源真實資訊， 以及查看住房租賃企業、房屋租賃經紀、出租人、承租人等信用資訊。
據悉， 我省也在引導房地產開發企業從傳統的開發銷售向租售並舉模式轉變， 支援房地產開發企業拓展業務範圍， 利用已建成住房或新建住房開展租賃業務；引導房地產開發企業與住房租賃企業合作，
據不完全統計， 目前中國長租公寓品牌超500家， 除專業運營機構外， 房企逐漸壯大為另一支市場力量， 已知有萬科、遠洋、龍湖、金地、碧桂園等房企邁入該行列。 比如， 萬科的泊寓、雷軍投資的YOU+、中航信託投資的魔方公寓等。
在鄭州， 相比傳統房屋租賃， 很多資本比如地產仲介、互聯網+資本平臺以及酒店集團紛紛佈局“長租公寓”。 不過， 在經營規模上， 還沒有一家獨大的品牌出現， 也沒有形成一定規模， 甚至有個別長租公寓由於經營不善已經退出市場。
“租房市場這片萬億市值的‘藍海’， 已經成為解決民生問題的指向標， 再加上國家對住房租賃企業的態度由‘鼓勵’變為‘支援’，
鄭州晚報
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