世界變得太快就像天氣 商業除了買賣都是心計
萬達融創富力昨日交易 推遲發佈上演“摔杯”大戲
最後塵埃落定 三方表示共贏
市場今日回饋 股價紛紛上位
富力接盤酒店多加一家 萬達文旅項目還要加價
融創打折出售77家酒店資產包 萬達296億元的委託貸款也被取消
交易相差100多億 看似老孫不佔便宜
但是市場反應思路清晰 融創股價上漲竟然第一
現在的我真的編不下去 讓我用白話文來說明道理
讓我非常詫異的是， 融創明明要多花100多億元， 而且萬達予以的委託貸款也取消了， 為什麼孫宏斌寧可在文旅項目上“吃虧”， 也要拉富力“接盤”萬達的酒店， 難道真的如市場所說， 融創資金吃緊？如果這真是吃虧的買賣， 那融創的股價不該大幅攀升， 但是今日融創卻上漲了14.19%， 比富力和萬達合計的上漲量還要多。 這麼看來， 融創應該是大贏家， 但是到底是贏在哪裡呢？
“其實孫宏斌做了一筆大生意， 如果不提價， 一來富力未必願意接盤重資產的酒店業務， 那對於融創而言， 壓力只會更大， 二來是文旅城本來就夠便宜， 就算是提價也在合理範圍內。 ”知情人士算了筆賬：交易對價加上13個文旅城450億元總負債， 老孫獲得近5000萬平方米的土地儲備平均成本每平方米只有1700元， 這個價位哪怕在五六七線城市也拿不下來。
這還不夠， 正如王健林所言：在這次交易中， 融創得到了13個萬達城， 4800萬平米、分佈在一二線城市的低成本銷售物業， 使融創財報的合併收入和利潤大漲。 兩年內， 可助力融創進入房地產企業收入前兩名。 這樣一來， 一直處於二線地位的融創， 絕對有了衝擊第一梯隊的底氣。
除此之外， 此前監管層對萬達借錢賣自己的行為頗有微詞， 有人士指出萬達這次指定銀行貸款給融創屬於“信貸風險轉移”， 近期， 銀行也是對萬達的授信很是謹慎。 新的三方交易， 不需要委託貸款， 融創又能拋掉自己不願意從事的酒店行業，
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