（原標題：長春寫字樓市場已步入成熟期但缺乏有經驗的運營商進入）
東北主要城市的商業市場正發生著悄然轉變。 日前， 中國商業地產服務商———RET睿意德，
長春躋身特大城市行列
消費意願最為強烈
為商業市場發展提供堅實基礎
白皮書指出， 東北經濟運行在經歷了幾年的高速發展後， 受產業結構的影響和制約， 增速逐年下降。 儘管2016年長春市GDP和增速有一定的增長， 但在全國重點城市排名中仍位於較低水準， 尤其是在東北四個主要城市中， 長春的經濟水準發展相對緩慢。 從商業環境來看，
RET睿意德東北區總經理夏季表示：儘管經濟發展缺乏動力， 人口外溢趨勢明顯， 但縱觀全國的消費趨勢， 東北地區卻具有較強的消費意願， 其中長春的消費意願最為強烈。 截至2016年， 長春市總人口數已達753萬， 躋身特大城市行列， 消費需求有進一步挖掘的空間。 而這一明顯的消費特徵或為城市的商業市場發展提供堅實的基礎， 為市場經濟的發展提供新動力。
多中心商業格局形成
未來三年
名品奧萊項目或集中入市
《白皮書》顯示：隨著城市化進程的不斷加速， 城市人口由城市中心向城市新區外溢，
現在， 長春形成了輻射城西區域的歐亞賣場商圈、 輻射城東區域的東盛商圈以及輻射淨月新區的大學城商圈。 而城市多中心商業格局的形成， 不僅有益於帶動城市商業的向上發展， 更有益於推動城市整體經濟的增長。
2007-2016十年間， 東北各大城市的商業市場正朝著多元化的方向不斷發展。 其中， 奧特萊斯以大品牌、 小價格的優勢倍受各大城市消費者的青睞。 《白皮書》顯示：目前長春擁有2個奧特萊斯專案，
消費者注重個性化消費
集中式商業項目業態
去零售化趨勢顯現
《白皮書》顯示：隨著消費者對物質追求的逐漸滿足， 對以休閒、娛樂為主的精神消費需求日漸迫切， 城市商業業態也產生變化。 目前， 東北主要城市集中式商業專案業態的去零售化趨勢顯現， 零售業態比例均在70%以下。 其中， 長春零售業態比例為69%， 相比2016年有所下降， 而餐飲、 兒童及休閒娛樂等目的性業態和體驗式業態的比例正逐步提升。
隨著品牌的多樣化發展， 加之電商、海外代購搶奪了一定比重的市場份額，
然而， 白皮書中也提出：目前， 輕奢品牌在中國的滲透率還比較低， 處於培育上升階段， 以輕奢為定位的商業專案仍不足以支撐市場發展。
長春寫字樓市場已步入成熟期
硬體水準有所提升
但缺乏有經驗的自持運營商
《白皮書》顯示：在經過起步期和發展期後， 長春辦公市場近兩年發展較快， 已經步入成熟期。 即，優質寫字樓入市， 寫字樓產品水準大幅提升，潛在項目多。但整體缺乏有經驗的運營商進入， 多為銷售型產品，後期運營效果難以保證。而從寫字樓價格上看， 長春由於產品出現同質化，項目的溢價空間相對有限；從租金水準來看， 長春新建優質專案集中在淨月新區之內， 區域發展尚未成熟， 寫字樓整體租金水準較低。
夏季表示，縱觀東北商業市場的發展， 相對於其他城市而言，長春一直保持著相對平穩的發展速度。 然而，未來存量商業項目如何跳出零和競爭，新增商業項目如何避免同質化， 新業態將如何引進……都將成為新一輪市場發展的課題。
即，優質寫字樓入市， 寫字樓產品水準大幅提升，潛在項目多。但整體缺乏有經驗的運營商進入， 多為銷售型產品，後期運營效果難以保證。而從寫字樓價格上看， 長春由於產品出現同質化，項目的溢價空間相對有限；從租金水準來看， 長春新建優質專案集中在淨月新區之內， 區域發展尚未成熟， 寫字樓整體租金水準較低。夏季表示，縱觀東北商業市場的發展， 相對於其他城市而言，長春一直保持著相對平穩的發展速度。 然而，未來存量商業項目如何跳出零和競爭，新增商業項目如何避免同質化， 新業態將如何引進……都將成為新一輪市場發展的課題。