這兩天， 融創600多億收購萬達酒店和文旅資產的事情刷爆了。 孫宏斌和王健林都是投資老手， 兩位傳奇人物醞釀了一次新的財富交接， 又帶給我們什麼啟發？
外行看熱鬧， 內行看門道。
讓觀觀來講講。
1
不怕死的孫宏斌， 我喜歡
2012年的時候， 融創的銷售額只有356億， 排不到Top10， 列第12。
4年以後， 融創的銷售金額猛增至5倍， 達到1500億， 排名第7。
在這個榜單上雲集了中國最好的企業家和最強大的資源整合者，
從聯想到監獄， 從順馳到融創， 孫宏斌和柳傳志、王石、宋衛平的恩怨是非， 永遠是最好的段子。 穿過那些好鬥的言論和張揚的個性， 我很想知道， 在房地產紅海裡搏殺， 孫宏斌和他的融創， 是怎麼脫穎而出的呢？
其實過程很簡單， 就兩個字——杠杆。
看下融創最近這些年的資產負債表， 你就會明白什麼才是真正的大玩家。 2012年到16的4年裡， 融創資產、負債規模5年增加了4倍， 孫宏斌用12塊錢借88塊來買買買， 用負債率88%模式硬生生地把負債從500多億做到了2500多億。 觀觀算了下， 他現在每一天睜開眼就是要還3600萬利息，
這還沒有完， 孫宏斌的17年更精彩， 今年上半年已經花了1000多億買資產。 買萬達資產包的錢號稱也是來自于王健林的借款， 到年底孫巨集斌資產負債規模有可能超過4000億。
2
杠杆遊戲， 非生即死
觀觀寫那麼多孫宏斌， 不是想寫一部商業史， 就是想告訴你， 在貨幣寬鬆的大環境下， 他的方式恰恰是最迎合時代搏擊的招數。
你也可以複製。
以下是無責任建議部分~~~
觀觀雖然有時會喊空， 讓大家忍耐， 不要急於出手， 這是因為我希望利潤最大化。 但其實觀觀骨子裡是多頭， 也一直強調在寬鬆時代， 正確的做法是基於你力所能及的能力， 盡可能做大你個人的資產負債表。 大額、低息、長期、安全的負債是攀階利器， 而縱觀全國， 普通個人能接觸到的、符合這個負債條件的資產只有優質住宅。
我講一個故事， 從前有三個朋友， 老任、老宋和老孫。 2006年， 三個人都只有400萬， 買了房。 老任比較保守，
到了2010年， 一輪牛市下來。 老任的房子漲到了800萬， 老宋和老孫的房子漲到了1600萬。 這時候， 老宋和老孫的淨資產只比老任多了50%， 差距還不大。 老宋覺得知足了， 老孫還不滿意， 他通過舉債手段又買了一套（細節不展開）， 雖然淨資產不變， 但兩套房子的他， 資產負債都超過了老宋。
到了2016年， 又走完一輪牛市。 老任的淨資產漲到了1600萬， 這時候老宋超過老任1000萬， 老孫比老宋還多800萬。
差距就是這麼拉開的。
你們身邊是不是有很多個老任， 有一些老宋， 只有幾個老孫吧。
粉爺們都有自己特定的家庭背景、知識結構和風險偏好， 講這個故事不是鼓勵你們都成為老孫。 要做老孫， 不光是金融技術好， 還要膽大心細，關鍵是不怕死，這不是每個人都做得來的。
但是粉爺們一定要避免成為老任，至少也要成為老宋，打平這個寬鬆時代。
我們都是普通人，渴望成功，擁有財富的欲望，但是又害怕失敗，這是人性中趨利避害的因素導致。杠杆賜予我們機會，也帶來潛在的傷害。
我們要做的是——用最冷靜的心態去做一件瘋狂的事情。要學會盡可能多的資產、負債技巧，增厚你的風控水準，資產端回避風險，負債段擁抱風險。
人要成功，不能去賭博，但要有賭性。
3
王健林的高招，你也能蹭
比起孫宏斌的負債經營和快速擴張，王健林的拋售資產則更加高明。
今天的退，是為了明天更好的進。萬達卸去了600多億資產包之後，負債率大幅降低，財報得到進一步美化。萬達最近幾年都在做非常大的轉型，去地產化、轉型文化、涉足金融、互聯網，從香港退市，整個萬達都在籌畫一件大事——A股上市。
大A股出了名的人傻錢多速來。萬達花費那麼多心血，把自己轉型成為一家輕資產的文化產業公司，就是投A股所好，來割韭菜的。
這個來錢方式比老孫的方式更快，一般上市公司1塊的淨資產可以賣到3塊，會講故事的賣到5塊，搭上互聯網和文化的賣到10塊也是可能的。這一把就是5倍、10倍的暴利！
那國民岳父的賺錢套路和我們有啥關係。上市對普通老百姓來說，聽上去很遠。請你們打開腦洞，我們雖然吃不到肉，但可以喝到湯。
粉爺們可以去蹭公司上市。說一個逆襲的套路，有機會且不會有大損失。就是慧眼識珠，加入初創公司，等待被收購或者上市。現在初創公司很多，像滴滴、餓了麼這樣的小公司在幾年內迅速崛起，作為初創團隊的成員，即使上不了市發不了大財，被收購發小財的機會也有。觀觀的朋友裡，靠公司上市期權暴富的大有人在。
要儘量靠近資本的熱點，靠近未來發展方向、靠近互聯網、文化產業和智慧硬體，盡可能加盟一家靠譜的初創公司（看你的眼光和運氣了），作為拿工資不出資的初創員工就打工，再分點期權，萬一火了，老闆吃肉你喝湯。公司倒閉了，和你也沒啥關係。騰訊、華為不都是這麼出來的嗎。這種機會概率小，時間長，你能當做風險投資做，邊工作邊押注。反正大家年輕，也不會吃大虧。
還要膽大心細，關鍵是不怕死，這不是每個人都做得來的。但是粉爺們一定要避免成為老任，至少也要成為老宋，打平這個寬鬆時代。
我們都是普通人，渴望成功，擁有財富的欲望，但是又害怕失敗，這是人性中趨利避害的因素導致。杠杆賜予我們機會，也帶來潛在的傷害。
我們要做的是——用最冷靜的心態去做一件瘋狂的事情。要學會盡可能多的資產、負債技巧，增厚你的風控水準，資產端回避風險，負債段擁抱風險。
人要成功，不能去賭博，但要有賭性。
3
王健林的高招，你也能蹭
比起孫宏斌的負債經營和快速擴張，王健林的拋售資產則更加高明。
今天的退，是為了明天更好的進。萬達卸去了600多億資產包之後，負債率大幅降低，財報得到進一步美化。萬達最近幾年都在做非常大的轉型，去地產化、轉型文化、涉足金融、互聯網，從香港退市，整個萬達都在籌畫一件大事——A股上市。
大A股出了名的人傻錢多速來。萬達花費那麼多心血，把自己轉型成為一家輕資產的文化產業公司，就是投A股所好，來割韭菜的。
這個來錢方式比老孫的方式更快，一般上市公司1塊的淨資產可以賣到3塊，會講故事的賣到5塊，搭上互聯網和文化的賣到10塊也是可能的。這一把就是5倍、10倍的暴利！
那國民岳父的賺錢套路和我們有啥關係。上市對普通老百姓來說，聽上去很遠。請你們打開腦洞，我們雖然吃不到肉，但可以喝到湯。
粉爺們可以去蹭公司上市。說一個逆襲的套路，有機會且不會有大損失。就是慧眼識珠，加入初創公司，等待被收購或者上市。現在初創公司很多，像滴滴、餓了麼這樣的小公司在幾年內迅速崛起，作為初創團隊的成員，即使上不了市發不了大財，被收購發小財的機會也有。觀觀的朋友裡，靠公司上市期權暴富的大有人在。
要儘量靠近資本的熱點，靠近未來發展方向、靠近互聯網、文化產業和智慧硬體，盡可能加盟一家靠譜的初創公司（看你的眼光和運氣了），作為拿工資不出資的初創員工就打工，再分點期權，萬一火了，老闆吃肉你喝湯。公司倒閉了，和你也沒啥關係。騰訊、華為不都是這麼出來的嗎。這種機會概率小，時間長，你能當做風險投資做，邊工作邊押注。反正大家年輕，也不會吃大虧。