前不久， 樓市瘋漲的余溫還在
一波接一波的購房者前赴後繼
以為買房了都能漲
卻忽略了基本的要素， 踏入誤區
最後無法脫手， 投資失敗
今天， 小巴根據曉課堂“房產投資”課
整理出十條錯誤理念
避免你踩坑
馬英樞
商業地產人
美國格理集團高級顧問
前CBRE杭州公司董事總經理
1
“投資住宅， 最重要的是看地段？”
“地段地段還是地段”
似乎已是金科玉律
但很多人往往忘了看物業
物業直接關係到房子是否長期保值
如何判斷物業水準呢？很簡單
看社區裡的水景、電梯維護如何
如果十年如一日的美觀
物業管理水準一般不會太差
2
“大城市周邊的三四線市場潛力大？”
目前樓市正經歷“逆分化”
一二線樓市降溫
周邊緊鄰的三四線城市崛起
但前提是
這些三四線城市
能消化大城市的外溢需求
承接產業發展， 聚集人口
才能形成對房子的需求
而不能單純地看地理位置近
3
“還有哪些被低估的城市？趕緊去買！”
你一定經常聽到這句話
但現在基本沒有被低估， 只有被高估
很多之前並不顯山露水的城市
一夜之間， 房價暴漲
除了國家指令性的規劃之外
跟風漲價的城市
大多沒有產業特色和人口淨增長
基本不靠譜
4
“外地人都來買房了， 你再不買就晚了？”
一個城市大量外地人湧入買房
意味著投資氛圍高漲
很容易迎來樓市調控
面對即將出現調控的市場
要不要買， 還是得看你的實際需求
5
“寧要一線一張床， 不要二線一套房？”
一般來說
一線城市的房子抗跌性更強
但也不能忽視二線城市的發展潛力
處在城市擴張主要方向的二線城市
還是值得關注的
6
“實體經濟下行，
社區商鋪其實是一個“藍海”
是每一個社區居民的基本需求
但要注意兩點
▶半徑300範圍內， 至少有兩個以上住宅社區， 確保第一圈層有足夠的客流量；
▶商鋪本身的工程條件， 符合你想要經營的業態。 做餐飲的， 多留意風火水電煤；做零售的， 對商鋪面寬有一定要求。
7
“位置好的寫字樓， 收益來得快？”
寫字樓一般面積較大， 是敞開式的空間
轉手成本較高， 下家也不好找
流動性不如住宅
所以， 投資寫字樓
需要有長線持有的準備
8
“大學城周邊的商業街區， 人流旺， 收益高？”
大學城周邊的商業特點是
多品牌組合， 業態豐富
通常依託於大型綜合體
其中包括可出售的商業街區
要特別留意這種街區式的商鋪
它對開發商的運營管理和招商策略要求高
一旦經營不佳， 最後很可能是
“大盒子”裡人流很旺
外面的街區門可羅雀
9
“有大型文旅項目支撐的樓盤， 升值快？”
很多樓盤在宣傳時
主打“靠近某遊樂園， 人流量大”
或者“緊鄰國家級景區， 潛力無限”
這時候你得多想一下
買這個樓盤的人從何而來？
旅遊的人只是短暫停留
而真正住在這裡的人
並不希望自己家門口每天門庭若市
所以， 沒有需求的房子， 不值得投資
10
“投資養老地產， 重在環境優美， 生活安靜？”
養老地產是給老年人居住的
投資時更要看交通、醫療配套
步行範圍內有便捷的公共交通工具
小範圍內的生活配套齊全
選擇成熟的， 而不是待開發的專案
因為一旦從零開始， 開發5-10年
也失去了養老的意義
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