今日大暑，轉眼立秋，天氣要變涼了，隨之變涼的還有三四線樓市

今日大暑， 再過十余天就是立秋了。 天氣要變涼了， 三四線城市的樓市呢？

一二線城市的房子的確便宜了， 不管你承認不承認，

都不能改變量價齊跌的形勢。 偉業我愛我家市場研究院資料顯示， 7月份上半月， 京二手住宅網簽3345套， 同比回落68.4%。 上海鏈家資料顯示， 2017年上半年， 滬二手房成交同比回落52.21%。

一線城市很多社區， 一平米房價下跌萬元已經是常態了。 而且動輒降價一二百萬的房子也比比皆是。 除了一線城市， 環京樓市的情況更加慘澹。 從年初的三萬多四萬元， 燕郊的房價現在已經降到了2萬多。 還有專家預測， 燕郊的房價還有百分之二十多的降幅。

火熱的三四線城市， 難道要一直火下去嗎？

我們都知道， 三四線城市的火爆， 並不是地方政府去庫存做的多麼好， 也不是三四線突然增加了很多購房人口。 歸根結底來說， 還是一二線城市的限購， 讓炒房者和投資者都雲集到了三四線城市。 巨大的現金流帶動了三四線城市房價的飆升。

事實也證明， 三四線城市市場的火爆， 的確加速了去化過程。 房譜網報導稱， 截至2017年6月， 全國40城商品住宅庫存僅9個城市供應過剩。

開發商也在三四線城市瘋狂拿地，

到底三四線城市需要多少房產， 開發商也說不出清楚。 等到有一天， 炒房者都拋售了， 廣大居民都不缺房子了。 不知道最後倒楣的是開發商還是悲催的接盤者。

地方政府看到去庫存， 但是卻沒有研究去庫存之後的空置率， 投資客和炒房者們當然不會區住那麼多的房子。 當一個城市很多個社區晚上都是漆黑一片。 那麼這個城市的房價不管是幾萬都是沒用的。 同樣， 瘋狂過後， 帶來的負面影響也是巨大的。

天氣轉涼， 三四線城市貌似火爆的地產市場也該冷靜下來了。 房價漲不動， 炒房者就該拋售了， 但是現在的問題是， 剛需購房者如果都明智了， 如果沒有多少人願意接盤呢。 如果只有很少的人願意接盤， 那麼三四線城市的房價會有很大的下降空間，

因為炒房者都是賺快錢的， 而且他們所有的身家都壓在了炒房上， 借錢的巨大的利息和每個月的月供雙重壓力之下， 他們堅持不了多久。

希望隨著天氣轉涼， 三四線城市的房價同樣也能轉涼。 回歸到理性的價位。 畢竟大部分老百姓買房子是為了住的， 炒房者應該為自己的投機行為付出代價。