中商情報：滄州房價上漲近1倍房企盈利高達50% 繁榮背後藏隱患

原標題：滄州房價上漲近1倍房企盈利高達50% 2017滄州房價還能繼續上漲嗎？

2016年二線城市樓市高燒不斷，樓市調控高壓下，戰火退而求其次選擇在三四線城市落地生根。四線城市滄州庫存銷售得如火如荼，房價就像打了“強心針”，迅速膨脹。據悉， 1年房價漲1倍，企業盈利高達50%，遠超正常情況下的15%。 3月滄州出臺限購政策，銷售陷入了僵局，未來滄州房價何去何從？2017滄州房價還能繼續上漲嗎？

滄州房價上漲近1倍

年初時，滄州樓市熱火朝天，房價也被炒上天。據安居客資料， 2016年7月滄州房價6231元/㎡， 10月開始緩慢上漲，年初房價開始暴漲，

猶如吃了興奮劑。 2017年6月滄州房價已經漲至12466元/㎡，同比上漲97.03%，滄州房價暴漲近1倍，著實讓人吃驚。樓市火爆，房企掙得盆板缽滿。年初時，滄州房企盈利高達50%，遠超正常情況下的15%。

原本平靜的滄州房價為何突然暴漲？這離不開房貸政策的調整。 2016年2月，

央行聯手銀監會發佈《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，居民家庭首次購房個貸的最低首付比例降到25%，各地還可下浮5個百分點。此後不久，為解決一、二線城市價格泡沫和三、四線城市庫存積壓並存的問題，熱點城市重啟限購政策。購房需求外溢，一、二線城市的熱錢迅速轉移到三、四線城市。

滄州樓市很大部分原因是政策利好，因為距北京只有40分鐘高鐵車程，受京津冀一體化政策影響，有大工廠和企業遷入，剛需增加。政策厲害，很多炒房客聞風而動，本地人跟風炒房，讓價格水漲船高。

限購重挫滄州樓市

滄州樓市過於火爆，政府出臺限購政策干預樓市。限購政策要求外地人限購一套，本地人已經擁有2套房的家庭，

限購普通住房。另外提高公積金貸款首付比例。首套房首付提高至30%；二套房首付提高至60%；停止發放三套住房貸款。限購政策讓很多外地人喪失購房資格，同時提高購房成本。需求減少，房地產銷售陷入了僵局。針對市場新變化，一些開發商也在尋求與地方政府合作，參與到實行貨幣化安置的棚戶區改造項目中。

滄州樓市繁榮背後暗藏隱患

滄州樓市高歌猛進，隱患也被悄悄埋下。為抑制房價過快上漲，市政府加大了住房用地的供給力度，從每年2000畝增加到3000畝。但地價沒能隨之下降，年初每畝800萬元的地價，到6月底已經高達每畝1300萬元。據中指院《2017中國地級以上城市房地產開發投資吸引力研究》資料，截止到2017年6月8日，

滄州宅地樓面均價較去年同期上漲382%，位居京津冀樓面價漲幅排第1；滄州成交樓面均價7133元/㎡，一般房價是樓面價的3倍，也就是說未來滄州房價將達到2199元/㎡。

2017年上半年京津冀地價榜單

2017滄州房價還能繼續上漲嗎？

據滄州統計局資料， 2016年滄州GDP總量3533.4億元，比上年增長7.9%。

2016年廈門GDP總量3784.25億元，同比增長7.9%。滄州經濟與廈門相差不大，據安居客資料， 7月廈門房價47628元/㎡。如此看來，滄州GDP完全可以支撐滄州目前的房價。

滄州市年末戶籍人口779.54萬人，比上年增加5.21萬人。再看居民收入， 2016全體居民人均可支配收入完成19521元，同比增長9.9%。其中城鎮居民人均可支配收入完成28605元，同比增長8.6%；農村居民人均可支配收入完成11340元，同比增長9.2%。 2016年滄州就業人員年平均工資55759元，房價收入比2.6倍。居民負擔不大，但是很多人的工資是被平均的，相對而言，滄州居民購房還是有一定壓力的。

房價暴漲，猶如一口吃成了胖子，然而吃的太多，終究容易積食，導致消化不良。2016年合肥房價漲幅超過40%，位居2016年全球房價漲幅第一。然而限購後，合肥房價普遍下跌15%～20%，一些社區房價竟呈現50%的直線下滑，價格遭到腰斬。合肥成赤裸裸的例子，京津冀協同發展，還需時間時間發展，滄州房價暴漲，提前透支消費力，最終還是影響樓市健康發展。