編者按：2016年是十三五的開局之年， 對於地產圈、零售圈而言， 都是複雜多變的時期， 深圳諸多上市企業都在這一年動作頻頻， 期望打開一個全新的發展局面。 又到3月年報季， 在過去的2016年深圳各大知名商業零售、房地產上市公司業績表現如何呢？其在商業地產/商業零售領域又有哪些新變化？
與中信進行重組， 素有“最賺錢房企”之稱的中海， 經過內部人士動盪， 過去一年又有怎樣的表現呢？
3月22日午間， 中海地產公佈了其2016年年報， 其中， 公司全年收入下跌3.2%至1640.7億港元；股東應占溢利上升6.9%至370.2億港元；其強調， 若不包括從中信自從收購所購入地產專案產生的盈虧，
而其分部收入方面， 2016年中海分部物業發展淨收入1546億港元， 溢利469億港元；分部物業投資淨收入約為20.49億港元， 溢利118.8億港元；分部其他業務淨收入為20.43億港元， 溢利3106萬港元。
過去一年， 中海在地產開發方面， 亦取得不錯成績。 2016年房地產合同銷售額上升16.6%至2106億港元， 超額完成全年2100億港元目標， 對應銷售面積為1335萬㎡。
投資物業方面， 年內共有6項投資物業項目竣工， 合共增加約46萬平方米已落成投資物業。 在出售一些非核心投資物業的同時， 中海還通過並購中信資產旗下項目增加了約30萬平方米投資物業。
至此， 中海年內在內地、港澳以及倫敦擁有已落成投資物業共達250萬㎡。 全年實現租金收入21.4億港元， 同比增加6.2%。
贏商網瞭解到， 中海商業項目已遍佈北京、上海、濟南、南京、瀋陽、佛山等城市， 商業方面， 已形成中海系甲級寫字樓、中海環宇城購物中心、中海系星級酒店為核心的三大產品線。 而購物中心又包括“環宇城”、“環宇薈”、“環宇坊”三大品牌體系。
其中， 首批推出五座環宇城坐落于南京、瀋陽、天津、濟南、珠海五大城市， 首座中海環宇城已於2013年在濟南面世， 該專案總建築面積約18萬,涵蓋約8萬平米的環宇城購物中心， 包含大型綜合超市、巨幕影院、餐飲、時尚零售、家居生活、電玩、兒童遊樂與早教等生活配套，
土地儲備方面， 加上五年收購中信資產帶來的約3155萬平方米土地資源， 中海在內地13座城市， 合共購入17幅地塊， 如此， 截至2016年年底， 集團在全國33座城市及香港和澳門共擁有土地儲備約5677萬平方米， 實際擁有權益約4881萬平方米。
展望2017年， 中海預計集團新開工面積超過1900萬平方米， 在建規模高峰將達3300萬平方米， 將完成2100億港元銷售目標。 此外， 該集團還表示， 按照財務狀況及市場情況， 將保持適度擴張投資規模， 透過與中建股份系內各單位及其他有土地資源企業合作， 並參與棚戶改造及城市更新，
另悉， 今年首兩個月， 中海已在9個城市購入11幅土地， 合共面積約300萬平方米。