摘要：變天， 尚需觀察
本文系杠杆遊戲創作， 未經授權， 禁止轉載！如需轉載， 請獲取授權。 另， 授權轉載時還請在文初注明出處和作者，
撰文|張銀銀
有的城市樓市依舊兇猛， 大夏天6月也不例外。
房地產的重要性依舊不言而喻。 特別是在一些城市， 任憑調控升級， 樓市依舊堅挺， 甚至繼續上揚。
這幾天， 我國統計局公佈了6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。 外界最近都在說樓市變天， 真的嗎？
今天， 杠杆遊戲就根據我國統計局的最新資料， 分析下6月房價漲幅前十的城市分別是哪些， 為什麼是它們， 背後又隱藏著什麼新趨勢？
1、不管怎樣， 一線城市房價環比看確實在企穩！
以前杠杆遊戲就科普過， 新建住宅價格指數， 我國統計局有兩個資料：一個是“70個大中城市新建住宅價格指數”， 一個是“70個大中城市新建商品住宅價格指數”。
區別就在於是否有“商品”二字。
但對於大部分杆友或者說公眾來說， 買的新房主要是商品住宅。 所以， 杠杆遊戲以商品住宅價格指數作為參照比較。
1、2017年6月新建商品住宅環比漲幅前十大城市
圖1.2017年6月新建商品住宅環比漲幅前十大城市（湛江因為指數同為101.6， 實際有11個） 資料來源|中國統計局 製圖|杠杆遊戲·張銀銀
2、2017年6月二手住宅環比漲幅前十大城市
圖2.2017年6月二手住宅環比漲幅前十大城市 資料來源|中國統計局 製圖|杠杆遊戲·張銀銀
從上圖1、2可以看出， 6月樓市延續了5月的整體趨勢：一線城市環比明顯企穩， 無論新房還是二手房， 前十都沒有進入， 被二三線城市全面攻佔。
二線城市方面， 西安、瀋陽、武漢、哈爾濱都是常客， 和5月很有幾分相似。 特別要說的還有重慶， 圖1、2都顯示， 這座城市的新建商品住宅、二手住宅環比價格指數均位列前十。 很明顯， 這座去年下半年最後啟動房價上漲的二線城市， 勢頭還較猛。
洛陽、蚌埠、北海、襄陽、徐州、常德等新建商品住宅環比漲幅靠前， 一方面反映出房價梯度熱潮正向內地三四線城市轉移， 另一方面， 可能也是這些城市及周邊居民返鄉購房持續推動。
當然， 這些城市就業和吸引力肯定也有提升。
2、廣州、北京代表一線城市捍衛住宅同比漲幅前十
1、2017年6月新建商品住宅同比漲幅前十大城市
圖3.2017年6月新建商品住宅同比漲幅前十大城市 資料來源|中國統計局 製圖|杠杆遊戲·張銀銀
2、2017年6月二手住宅同比漲幅前十大城市
圖4.2017年6月二手住宅同比漲幅前十大城市 資料來源|中國統計局 製圖|杠杆遊戲·張銀銀
杠杆遊戲注意到，6月，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，9個城市環比下降或持平。
宏觀上，雖然如我國統計局城市司高級統計師劉建偉先生所言，6月份，在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市樓市總算是降了一些溫。
算上6月，這已經是一線城市新建商品住宅和二手住宅價格，同比平均漲幅連續9個月的回落，6月份比5月份分別回落2.6%和1.9%。
但是，從圖3、4中也可看到，同比漲幅前十大城市裡，廣州、北京厲害了，特別是廣州，無論是新建商品住宅還是二手住宅同比漲幅，都居於前十（第四和第二）。看來，環比他們雖然熄火，但同比還是不簡單啊！
3、樓市變天說還存疑，珠三角、長三角兩大城市群都還很火！
從上文4個排行榜看，一二線城市勉強進入相對穩定房價區間，至少環比看如此。但同比方面，一二線城市還是普遍兇猛。
而對於三線城市來說，雖然環比增幅有所收窄，但同比增幅依然是偏大的。
值得注意的是，相比於5月，6月的同比漲幅出現了一些冷門二線城市甚至三線城市。比如蚌埠，5月份時還只是環比稱霸，6月新建商品住宅也越來越霸氣。
蚌埠、石家莊、濟南、揚州、惠州，個個都表現不錯。可見一線及熱門二線城市的高房價和嚴厲的調控政策，已經將錢引流進了此前更溫和的冷門二三線城市。
非常明顯的是，其中所在省份經濟實力，或樓市相對發達的三四線城市，在同比漲幅方面表現搶眼。比如廣東的惠州，江蘇的無錫，包括大長三角的合肥。
他們處於珠三角、長三角城市群，房價相關指數持續較高，說明我國兩大世界級城市群的房價效應確實驚人。
最後再說回廣州，作為珠三角（粵港澳大灣區）的核心城市，這個城市的新房、二手房價格，同比似乎繼續在漲，而且幅度似乎不小。或許，非如此不足以捍衛廣州一線城市綜合實力第三的地位。
總體來看，6月的房價相關資料，一線及熱門二線城市無論是環比還是在同比方面，漲幅整體還算是趨緩。二三線城市延續了6月的趨勢。說樓市在變天，尚需觀察。
祝各位杆友、泡友週末愉快！
相關歷史閱讀：
《5月房價漲幅前十的城市為什麼是他們？》，6月19日
《榜單|這些城市房價一季度上漲最快，說明了什麼？》，4月25日
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2、2017年6月二手住宅同比漲幅前十大城市
圖4.2017年6月二手住宅同比漲幅前十大城市 資料來源|中國統計局 製圖|杠杆遊戲·張銀銀
杠杆遊戲注意到，6月，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，9個城市環比下降或持平。
宏觀上，雖然如我國統計局城市司高級統計師劉建偉先生所言，6月份，在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市樓市總算是降了一些溫。
算上6月，這已經是一線城市新建商品住宅和二手住宅價格，同比平均漲幅連續9個月的回落，6月份比5月份分別回落2.6%和1.9%。
但是，從圖3、4中也可看到，同比漲幅前十大城市裡，廣州、北京厲害了，特別是廣州，無論是新建商品住宅還是二手住宅同比漲幅，都居於前十（第四和第二）。看來，環比他們雖然熄火，但同比還是不簡單啊！
3、樓市變天說還存疑，珠三角、長三角兩大城市群都還很火！
從上文4個排行榜看，一二線城市勉強進入相對穩定房價區間，至少環比看如此。但同比方面，一二線城市還是普遍兇猛。
而對於三線城市來說，雖然環比增幅有所收窄，但同比增幅依然是偏大的。
值得注意的是，相比於5月，6月的同比漲幅出現了一些冷門二線城市甚至三線城市。比如蚌埠，5月份時還只是環比稱霸，6月新建商品住宅也越來越霸氣。
蚌埠、石家莊、濟南、揚州、惠州，個個都表現不錯。可見一線及熱門二線城市的高房價和嚴厲的調控政策，已經將錢引流進了此前更溫和的冷門二三線城市。
非常明顯的是，其中所在省份經濟實力，或樓市相對發達的三四線城市，在同比漲幅方面表現搶眼。比如廣東的惠州，江蘇的無錫，包括大長三角的合肥。
他們處於珠三角、長三角城市群，房價相關指數持續較高，說明我國兩大世界級城市群的房價效應確實驚人。
最後再說回廣州，作為珠三角（粵港澳大灣區）的核心城市，這個城市的新房、二手房價格，同比似乎繼續在漲，而且幅度似乎不小。或許，非如此不足以捍衛廣州一線城市綜合實力第三的地位。
總體來看，6月的房價相關資料，一線及熱門二線城市無論是環比還是在同比方面，漲幅整體還算是趨緩。二三線城市延續了6月的趨勢。說樓市在變天，尚需觀察。
祝各位杆友、泡友週末愉快！
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《5月房價漲幅前十的城市為什麼是他們？》，6月19日
《榜單|這些城市房價一季度上漲最快，說明了什麼？》，4月25日
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