◆經濟導報記者 王延鋒 濟南報導
作為綠城集團的兄弟公司， 宋衛平控制的藍城集團要進軍濟南了。 經濟導報記者瞭解到， 藍城集團將與濟南西城集團合作， 在濟南西客站片區打造一個大型社區。
藍城集團的主要業務包括藍城代建、藍城小鎮等。 本次與濟南西城集團合作的專案， 將是藍城集團代建的一個重要項目。
“這是一種輕資產的運作模式， 有利於企業快速擴大規模。 ”合富輝煌山東分公司副總經理許傳明向經濟導報記者如此說道。
經濟導報記者注意到， 除了該專案之外， 綠城、萬科在濟南也有很多與本土開發商合作的項目，
藍城進入濟南
最近， 一則招聘啟事在朋友圈內流傳， 名字為“藍城項目招賢令”。 這則招聘廣告顯示， 由西城集團、藍城合作的某個地產項目， 將在濟南招聘諸多職位。
藍城， 這是一個什麼樣的企業？經濟導報記者瞭解到， 藍城集團是綠城中國（03900）董事會聯席主席宋衛平旗下的公司， 宋衛平持有該公司70%的股份。 作為綠城中國的創始人， 宋衛平持有綠城中國較少股份。 目前， 宋衛平仍擔任綠城中國的董事會聯席主席， 同時他還把大量精力用到了藍城集團。
藍城集團總裁許峰去年底曾對外表示， 未來藍城旗下將擁有藍城小鎮、藍城代建、藍城農業、藍城頤養、藍城健康五大事業板塊。
在藍城集團的代建業務中， 濟南項目應該是最大的一個。
經濟導報記者瞭解到， 本次與藍城集團合作的公司為西城集團旗下的濟南正信置業， 合作地塊位於濟南西客站片區， 具體位置在青島路以北、京滬高鐵以西、繞城高速以東。
這個項目體量頗為龐大。 經濟導報記者查閱到， 早在2014年初， 濟南正信置業通過招拍掛的方式， 在濟南西客站片區拿下了5宗土地。 這5宗土地中有3宗是住宅用地， 面積為55.82萬平方米；另外還有2宗是商務金融用地， 面積為9.75萬平方米。
在今年年初， 該專案相關地塊已經開始施工圖招標工作。 據藍城集團一工作人員介紹， 該項目可能在今年下半年開盤。
合作模式越來越流行
經濟導報記者注意到， 在該項目相關地塊施工圖招標檔中， 招標單位依然為濟南正信置業。 而濟南正信置業是濟南西城集團旗下公司， 藍城在其中並未有股份。
業內人士分析， 藍城集團與濟南正信置業的合作， 應該為比較標準的代建合作：專案產權依然為濟南正信置業， 藍城負責操盤， 雙方利潤分成由其他方式來達成。
許傳明向經濟導報記者分析， 代建是開發商之間的一種合作方式。 除了這種合作方式， 開發商之間還可以有股權合作等等， 每一種合作模式之間的界限並不是很明確。
許傳明向經濟導報記者表示， 在藍城以及綠城的業務體系中， 代建是很重要的一塊業務。
這種開發商之間的互相合作， 也是一種互相借力。 “比如某些本土開發商， 由於方方面面的原因有較多的土地資源， 但由於開發業務又不是自己的主要業務， 或者是想做更高端的產品， 就可以找品牌開發商合作。 而品牌開發商反過來可以快速開發， 實現自己的規模擴張。 ”
經濟導報記者注意到， 濟南有很多樓盤都是合作開發， 包括萬科運作的多個樓盤和綠城運作的多個樓盤。 以漢峪金谷片區綠城玉蘭花園為例， 該樓盤開發商為濟南東創置業。 濟南東創置業原為濟南東拓置業的全資子公司。
這種開發商合作開發的業務模式， 是在近年來興起的。 “以前大家都不願意合作開發， 因為都知道合作開發比較麻煩， 容易發生矛盾。 但近年來， 隨著土地市場成本越來越高， 大家的商業思維也越來越成熟， 合作開發的模式在業內越來越流行。 ”
經濟導報記者注意到， 在合作開發的項目中， 很多都有品牌開發商來操盤， 這種模式對於提高市場的產品品質頗有益處。 但同時， 品牌開發商對房價的拉動力更強， 對消費者來說這是一把雙刃劍。
以上述綠城玉蘭花園為例， 其頭頂綠城的光環， 頗受濟南市民認可， 但同時其銷售價格較高。23日，經濟導報記者致電綠城玉蘭花園售樓處，置業顧問表示，該專案暫無產品銷售，去年年底的銷售價格為1.8萬元/平方米左右。而1.8萬元/平方米的價格，比周邊其他樓盤要高出1000至2000元/平方米。
但同時其銷售價格較高。23日，經濟導報記者致電綠城玉蘭花園售樓處，置業顧問表示，該專案暫無產品銷售，去年年底的銷售價格為1.8萬元/平方米左右。而1.8萬元/平方米的價格，比周邊其他樓盤要高出1000至2000元/平方米。