如果你是一名預算不多的剛需， 你是願意在江寧淳化買房， 還是在滁州買房？
拋出這個問題之後， 可能很多對樓市有所關注的朋友都覺得小編問得很“業餘”。 因為這兩者沒什麼可比性嘛！作為去年才剛剛走進人們視線的江寧淳化， 目前已經有三塊高價地塊， 未來房價肯定是一路高歌的狀態， 這對剛需一點也不“友好”。 而目前滁州很多樓盤均價也就是六七千， 可能在淳化首付的錢， 足夠在滁州全款買個房子了。
但問題微妙就微妙在這裡——如果你手頭有六七十萬的預算， 你是願意去淳化首付一套房子，
淳化和滁州， 你對他們瞭解有多少？
淳化， 南京樓市的新成員
淳化隸屬于南京市江甯區， 地處江甯區東部， 西臨東山主城區， 與科學園大學城相接， 屬於科學園（江甯大學城）延伸區、拓展和輻射區。 淳化過去一直默默無聞， 直到這兩年南京城建擴容， 城區範圍外擴， 淳化的地塊相繼出現在土拍中， 淳化才走進人們的視線。 淳化距離主城比較近， 規劃中的淳化新市鎮位於甯杭高速發展軸上， 西臨東山副城， 與上坊和方山大學城片區接壤， 坐落於青龍山腳下， 是江甯區淳化街道的鎮區所在地。 行政規劃隸屬淳化街道和東山街道。
新興區域的發展， 一般總是地產先行， 配套隨後。 目前淳化吸引了萬科、禹洲、保利這些大牌房企入駐， 加上山水資源豐富， 名勝古跡眾多， 而且區域內還有許多空白地塊等待開發，
滁州， 南京都市圈成員中備受關注的一位
滁州曆為南京的門戶， 被譽為“江北第一站”， 隨著江北新區的獲批， 滁州併入南京的呼聲也不絕於耳。 滁州依託南京都市圈及寧滁一體化的價值， 區域內升值潛力可期， 未來將會更多地發掘土地資源， 帶動產業發展。
江北新城的產業規劃的利好也推動了滁州承接南京產業轉移。 甯滁高教科創區內， 戰略性優質新興產業和文化創意產業為主導產業， 集中各大高校新興科技產業。 以此拉動就業， 構建未來地區經濟騰飛的主要增長極。
淳化和滁州都在快速發展中， 然而目前它們的短板仍不可忽視。
交通方面
淳化：
目前淳化沒有地鐵通達， 只能乘坐公車到達江寧東山和龍眠大道地鐵站， 換乘地鐵前往主城區。 公交路線不多， 根據網友反映， 發車間隔時間也較長， 等一班公車要20分左右甚至更久。 按照目前公共交通配套， 工作在主城、居住在淳化並不太便利， 每天需要的通勤時間太長；如果在江寧東山或淳化高新園區上班， 倒是可以考慮居住在淳化。
滁州：
在南京都市圈成員裡， 滁州距離南京非常近， 是全國鐵路里程距離南京最近的城市。 但是如果真要在南京主城區工作， 居住在滁州就一點也不近了。 滁州有公車到地鐵站和滁寧換乘中心， 但是花費的時間會很長。 千呼萬喚的滁寧城際（南京地鐵S4號線）依舊在建設中。
配套方面
淳化：
作為新興區域， 淳化的地價已經搶先一步漲上去了， 房價也出現上漲的苗頭， 不過配套還有待發展。 淳化目前的商業配套以中小型的門店為主， 沒有大型超市和上檔次的綜合體， 最近的商場在4公里外的大學城， 去商業繁華的東山， 從淳化出發開車要20分鐘以上。
淳化的另一軟肋是教育配套。 江寧這些年引進了不少名校， 但多集中在百家湖九龍湖、方山大學城， 淳化並沒能夠沾光。 不過目前淳化已經有萬科、禹洲、保利等品牌房企入駐， 後續將有更多剛需購房者湧入，這些專案的開發銷售過程中，淳化教育配套的補全及升級也是大概率事件。
滁州：
滁州目前主要的招牌是寧滁一體化，以交通直接拉近與南京的距離，不僅對板塊價值有拉升作用，還讓兩地生活更方便，更順暢，更能便捷享受南京主城區的教育醫療配套。就滁州本地的配套利好來說並不多，在教育衛生方面，2014年9月份南京兒童醫院滁州分院正式掛牌運營；蘇滁現代產業園第一小學與南京市琅琊路小學合作創辦南京市琅琊路小學蘇滁分校。
看完了上述總結，你是否對這兩者有一個取捨了？淳化和滁州的熱門樓盤，你不妨關注一下：
淳化：
萬科和昌金域東方
位置：江寧淳化，漆閣寺路與雁沖路交匯處
建築面積：約88-128㎡
價格：待定
推薦理由：專案距淳化新街商業街約500米，專案附近規劃約113萬方商業綜合體
滁州：
碧桂園歐洲城
位置：寧滁快速通道1998號
面積：約98-140㎡
均價：約6800-7200元/㎡
交付時間： 2018.3.31-12.31
賣點：都市圈板塊，社區自帶南京公交中轉站
富力烏衣水鎮
位置：江北新區旁洪武路與康泰路交匯處
面積：約90㎡、105㎡、125㎡
均價：約6500元/㎡
交付時間：2018年底
賣點：項目一期配套幽湖、商業水街（已建成）、養老中心、室內文體中心等
“
買房是人生大事，尤其對於剛需來說，投入的可能是舉家之力、全部資產。不管是淳化還是滁州住宅，這些問題你還需要再三斟酌：
①不管是淳化還是滁州，仍然需要大量時間的成長期，比如滁寧城際計畫2021年通車，你是否有耐心等待？
②淳化是南京的新興板塊，起點高，有樓盤開盤價格也不會低，你看好它有多少發展前景？
③滁州房價低，但是說白了它是安徽的城市，江北新區對其的輻射能力你是否有信心？
最後做個小調查，如果你手頭預算有限，你是願意選擇淳化，還是滁州？
後續將有更多剛需購房者湧入，這些專案的開發銷售過程中，淳化教育配套的補全及升級也是大概率事件。滁州：
滁州目前主要的招牌是寧滁一體化，以交通直接拉近與南京的距離，不僅對板塊價值有拉升作用，還讓兩地生活更方便，更順暢，更能便捷享受南京主城區的教育醫療配套。就滁州本地的配套利好來說並不多，在教育衛生方面，2014年9月份南京兒童醫院滁州分院正式掛牌運營；蘇滁現代產業園第一小學與南京市琅琊路小學合作創辦南京市琅琊路小學蘇滁分校。
看完了上述總結，你是否對這兩者有一個取捨了？淳化和滁州的熱門樓盤，你不妨關注一下：
淳化：
萬科和昌金域東方
位置：江寧淳化，漆閣寺路與雁沖路交匯處
建築面積：約88-128㎡
價格：待定
推薦理由：專案距淳化新街商業街約500米，專案附近規劃約113萬方商業綜合體
滁州：
碧桂園歐洲城
位置：寧滁快速通道1998號
面積：約98-140㎡
均價：約6800-7200元/㎡
交付時間： 2018.3.31-12.31
賣點：都市圈板塊，社區自帶南京公交中轉站
富力烏衣水鎮
位置：江北新區旁洪武路與康泰路交匯處
面積：約90㎡、105㎡、125㎡
均價：約6500元/㎡
交付時間：2018年底
賣點：項目一期配套幽湖、商業水街（已建成）、養老中心、室內文體中心等
“
買房是人生大事，尤其對於剛需來說，投入的可能是舉家之力、全部資產。不管是淳化還是滁州住宅，這些問題你還需要再三斟酌：
①不管是淳化還是滁州，仍然需要大量時間的成長期，比如滁寧城際計畫2021年通車，你是否有耐心等待？
②淳化是南京的新興板塊，起點高，有樓盤開盤價格也不會低，你看好它有多少發展前景？
③滁州房價低，但是說白了它是安徽的城市，江北新區對其的輻射能力你是否有信心？
最後做個小調查，如果你手頭預算有限，你是願意選擇淳化，還是滁州？