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回遷房的售價普遍低於商品房的售價， 因而受到一些人的青睞。 究竟什麼是回遷房呢？
所謂回遷房是指開發商在徵收土地時， 以房換房的形式賠給回遷民的房子。 由於回遷房具有補償性質， 享受國家政策的優惠， 不含土地轉讓金， 因此價格相對低廉。
因此很多人冒著風險爭相購買回遷房。 購買回遷房是面臨著巨大風險的， 具體會面臨哪些風險呢？在買房過程中要如何合理規避這類風險呢？下面跟著法律哥一起來瞭解一下吧！
一、購買回遷房的風險有哪些？
1.無法辦理房屋產權證， 不能將房屋過戶至自己名下。
產權證是房屋的物權證明， 不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權， 不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益， 如：購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。
2.在房價上漲時，
3.很多回遷房的建設並未通過規劃、審批、驗收等程式， 房屋設計、房屋品質、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。
4.物業、衛生、供暖、消防， 甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。
5.回遷房的原房主通常都有多套回遷房， 你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租， 回遷房通常戶型相對較大， 一戶被分租給多人的情形非常普遍， 住在回遷樓裡， 你會遭遇形形色色數量極大的流動人口。
二、如何規避這些風險
1.考察開發商實力
遇到這種情況， 如果是“非買不可”， 則要考察拆遷、收購的發展商實力， 如果發展商資金運作良好、專案上馬快、建設速度快， 則回遷速度尚可， 房產證相對有些保障。
2.房屋稅費繳納要約定好
回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，
3.一定要約定房產過戶和交房的時間
簽訂回遷房買賣協定時， 出賣人並沒有取得房產證， 無法辦理過戶手續。 因此， 一定要約定房產過戶的時間， 實踐中雖然不能保證何時取得房產證，
4.先租後買
如果雙方均十分滿意的話， 仲介公司建議， 雙方簽訂協定， 先以交租金的方式每月支付一定金額；等該回遷房的權屬證明辦理完畢之後， 再將租金轉為首期房款；可再進行按揭貸款。 這種方式可保障雙方的權益。
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