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2017上半年蘇州樓市吳江是當仁不讓的扛把子， 撐起了蘇州樓市的一片天， 除了吳江之外， 甪直板塊也小火了一把，
01板塊
甪直（lùzhí）鎮隸屬于江蘇省蘇州市吳中區， 是一座與蘇州古城同齡， 具有2500多年歷史的中國水鄉文化古鎮；該鎮位於蘇州城東南25公里處， 是吳中區的東大門， 北靠吳淞江， 南臨澄湖， 西接蘇州工業園區， 東銜昆山南港鎮。
在這之前， 甪直鎮一直以神州水鄉第一鎮而出名， 大概能想到是個週末去休閒的好去處， 安家落戶時卻極少有人考慮， 由於前一波的房價上漲， 蘇州絕大多數板塊都已2字頭， 仍然是1字頭的吳江和甪直漸漸受到剛需青睞。
甪直部分社區掛牌價， 資料來源兔博士APP
02區域規劃
在我去之前， 是完全不知道那邊是有什麼規劃的， 經開發商的置業顧問介紹、來去的路上和當地的滴滴司機閒聊得知， 在桑田島地鐵站附近華為研發中心是已經落戶在建設中了， 華為旁邊是協鑫研究院， 這兩個研究院以後會吸納大致2萬名的高學歷人才。
之前有傳言稱蘇州的第三個萬達廣場會坐落于甪直古鎮， 我在計程車上時， 司機路過那個地塊， 特地指給我看， 目前還是一塊荒地， 沒有開始建設。
03地理位置
地理位置：金雞湖大道東與重村北路交匯處（宏潤大廈西1000米）
04開發商
樓盤的開發商是江蘇中昂置業有限公司，物業是陽光城集團，停車位一共2646個（含地下），物業費2.27元/月/平米。
05周邊配套
在去樓盤的路上，一路也觀察了下。
周邊確實比較荒蕪，偶爾有幾個工廠出沒，還能看到鎮上居民的宅基地，經紀人說這些宅基地以後都會拆遷的。（如果是真的又會出現一批拆2代啦）
但是道路建設不錯，跟園區一樣一樣的，乾淨寬敞。
去陽光城的路上
從桑田島到樓盤的距離
如果想去看盤最好還是自駕過去，樓盤距離地鐵2號線桑田島站7.6公里，駕車大概13分鐘，但是公交的話就十分不便了，需要1個小時，未來規劃中的地鐵6號線也會經過社區附近。
學校
幼稚園：社區自帶幼稚園、甪直幼稚園、博雅雙語幼稚園等
中小學：甪直實驗小學、葉聖陶實驗小學、甪直中學
景區
案場往東南方向3公里左右是甪直古鎮，往西北方向10公里左右是斜塘老街。
06樓盤詳情
陽光城·麗景灣的項目定位是剛需人群，產品為洋房和高層。
目前在售的是高層19幢樓和20幢樓，是 5月份加推的。均價在16000元/㎡-17000元/㎡，20幢樓是樓王位置，比其他幢要稍微貴一些。
目前在售的戶型有兩種，小戶型的90㎡三房兩廳一衛和稍大一些的115㎡三房兩廳兩衛。值得一提的是陽光城麗景灣是精裝交付的，交房即可以領包入住了，省去了後續裝修的煩惱，小小猜測價格親民加上有裝修，是讓陽光城脫穎而出，成為上半年銷冠的助力吧！
90㎡ 三房兩廳一衛
樣板間
最近看的90㎡的基本都是做了三房，多出一個房間勢必每個房間都會小一些，陽光城也不例外，每個房間都不大，主臥和次臥均沒有留出衣櫃的空間，後續需要自己添置。
餐廳比較小，大概只能容納3-4個人同時用餐，整體的戶型還是比較方正的。以20幢的1403的這戶為例，單價166776元／㎡，總價149萬元，3成首付的話是45萬元，貸款30年計算，每個月月供是5519元。
115㎡ 三房兩廳兩衛
樣板間
115㎡戶型的樣板間整體看著就寬敞很多，客廳南北通透，喜歡每個房間都有一個飄窗，飄窗下面的榻榻米，整體的裝修風格是比較溫馨的。以20幢樓1208戶為例，總價187萬元，首付3成是56萬元，貸款30年的話，每月月供是6952元。
07整體感受
優點：1.6-1.7萬的價格相對來說比較親民了，是剛需可以考慮的上車盤，銜接工業園區和昆山是它的區位優勢。
缺點：幾乎沒有周邊配套，沒有車的話交通十分不便。
必須要吐槽一下的是，新區人民去甪直真心感覺好遠！！不開車的話，過去大概需要2個小時。但是從園區過去相對來說較近，長期在園區工作和生活的剛需族可以考慮。
地理位置：金雞湖大道東與重村北路交匯處（宏潤大廈西1000米）
04開發商
樓盤的開發商是江蘇中昂置業有限公司，物業是陽光城集團，停車位一共2646個（含地下），物業費2.27元/月/平米。
05周邊配套
在去樓盤的路上，一路也觀察了下。
周邊確實比較荒蕪，偶爾有幾個工廠出沒，還能看到鎮上居民的宅基地，經紀人說這些宅基地以後都會拆遷的。（如果是真的又會出現一批拆2代啦）
但是道路建設不錯，跟園區一樣一樣的，乾淨寬敞。
去陽光城的路上
從桑田島到樓盤的距離
如果想去看盤最好還是自駕過去，樓盤距離地鐵2號線桑田島站7.6公里，駕車大概13分鐘，但是公交的話就十分不便了，需要1個小時，未來規劃中的地鐵6號線也會經過社區附近。
學校
幼稚園：社區自帶幼稚園、甪直幼稚園、博雅雙語幼稚園等
中小學：甪直實驗小學、葉聖陶實驗小學、甪直中學
景區
案場往東南方向3公里左右是甪直古鎮，往西北方向10公里左右是斜塘老街。
06樓盤詳情
陽光城·麗景灣的項目定位是剛需人群，產品為洋房和高層。
目前在售的是高層19幢樓和20幢樓，是 5月份加推的。均價在16000元/㎡-17000元/㎡，20幢樓是樓王位置，比其他幢要稍微貴一些。
目前在售的戶型有兩種，小戶型的90㎡三房兩廳一衛和稍大一些的115㎡三房兩廳兩衛。值得一提的是陽光城麗景灣是精裝交付的，交房即可以領包入住了，省去了後續裝修的煩惱，小小猜測價格親民加上有裝修，是讓陽光城脫穎而出，成為上半年銷冠的助力吧！
90㎡ 三房兩廳一衛
樣板間
最近看的90㎡的基本都是做了三房，多出一個房間勢必每個房間都會小一些，陽光城也不例外，每個房間都不大，主臥和次臥均沒有留出衣櫃的空間，後續需要自己添置。
餐廳比較小，大概只能容納3-4個人同時用餐，整體的戶型還是比較方正的。以20幢的1403的這戶為例，單價166776元／㎡，總價149萬元，3成首付的話是45萬元，貸款30年計算，每個月月供是5519元。
115㎡ 三房兩廳兩衛
樣板間
115㎡戶型的樣板間整體看著就寬敞很多，客廳南北通透，喜歡每個房間都有一個飄窗，飄窗下面的榻榻米，整體的裝修風格是比較溫馨的。以20幢樓1208戶為例，總價187萬元，首付3成是56萬元，貸款30年的話，每月月供是6952元。
07整體感受
優點：1.6-1.7萬的價格相對來說比較親民了，是剛需可以考慮的上車盤，銜接工業園區和昆山是它的區位優勢。
缺點：幾乎沒有周邊配套，沒有車的話交通十分不便。
必須要吐槽一下的是，新區人民去甪直真心感覺好遠！！不開車的話，過去大概需要2個小時。但是從園區過去相對來說較近，長期在園區工作和生活的剛需族可以考慮。