深圳一周樓市：銀行信貸收緊，一二手住宅備案量雙雙下降

【一手住宅市場】

全市一手住宅的網簽量繼續下降， 上周（7.17-7.23）共成交397套， 環比下降26.1%， 日均網簽量僅為57套；成交面積為3.8萬㎡。 全市一手住宅的成交均價方面，

由於上周（7.17-7.23）低價樓盤網簽量增加， 全市90㎡以下的剛需戶型成交均價跌至38957元/㎡， 導致全市一手住宅成交均價跌破5萬元/㎡， 為49393元/㎡， 環比下跌8.9%。 （詳見下圖一）

分區域來看， 除鹽田零成交以外， 其餘五區一手住宅的網簽量仍繼續下降， 且各區周網簽量全部低於200套。

龍崗上周成交199套， 環比下降7.0%。 龍崗一直是剛需客的聚集地， 上周90㎡以下的剛需戶型成交占比為72%， 全區成交均價仍在4萬元/㎡以下， 為34250元/㎡， 環比上漲6.8%。

寶安上周成交量降幅比較明顯， 環比下降35.6%， 僅成交161套。 上周90㎡以下的剛需戶型成交占比由前一周（7.10-7.16）的70%增至76%， 導致全區成交均價跌破5萬元/㎡， 為49522元/㎡， 環比下跌10.4%。

由於原關內地區的一手住宅供應量不足， 南山、福田和羅湖三區的周網簽量一直維持低位。 南山上周僅成交24套， 環比下降27.3%；不過由於144㎡以上的大戶型成交占比增至33%， 全區成交均價漲至103145元/㎡， 領漲全市， 環比漲幅達12.4%。 福田香蜜湖片區的萬科瑧山府項目近期網簽量逐漸減少， 上周僅成交10套， 環比下降52.4%；成交均價次於南山區， 為94650元/㎡， 環比下跌1.5%。

羅湖上周僅成交3套， 環比降幅高達84.2%；成交均價維持平穩， 環比上漲0.5%， 至75933元/㎡。 （詳見下圖二）

【二手住宅市場】

當前深圳銀行信貸進一步收緊， 大部分銀行放款時間延長。 受此影響， 二手實際市場成交量價穩中有跌。 據規土委資料， 上周（7.17-7.23）全市共備案1321套二手住宅，

環比下降13.2%， 成交面積約為11.2萬㎡， 周備案量上升動力明顯不足。 （詳見下圖三）

分區域來看， 上周全市各區的二手住宅備案量全線下調。 其中鹽田環比降幅最高， 上周鹽田僅成交24套， 環比降幅高達42.9%；南山成交量的環比降幅約為2成， 上周成交量降至214套；寶安、福田和龍崗三區成交量的環比降幅均位於10%-15%之間；羅湖環比降幅最小，

上周成交234套， 環比下降2.5%。 此外， 龍崗為上周成交量唯一超過300套的區域， 上周共成交346套， 在全市的成交占比為26%。 （詳見下圖四）

免責聲明: 本報告中的資訊均來源於公開可獲得資料， 美聯物業（深圳）全國研究中心力求準確可靠， 但對這些資訊的準確性及完整性不做任何保證，據此投資，責任自負。

但對這些資訊的準確性及完整性不做任何保證，據此投資，責任自負。