道格·桑德斯在《落腳城市》一書中有一個結論， 這個城市平民的數量代表了城市的未來和希望。 如果城市能夠讓年輕人立足， 能夠讓大學生和外來人口有生存的空間， 這個城市就有發展的希望。
每年約有超750萬大學畢業生以及2.45億流動人口……吸引人才、留住人才逐漸成為每個城市經濟發展的重點工作。 為了留住人才， 各地都紛紛出臺房地產改革相關政策。
2001-2016年全國高校畢業生人數
總結目前國內現狀：住房租賃市場需求旺盛、發展潛力大， 但租賃房源總量不足、市場秩序不規範、政策支援體系不完善， 租賃住房解決城鎮居民特別是新市民住房問題的作用沒有充分發揮。
7月18日， 住房城鄉建設部會同國家發展改革委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監會等八部門聯合印發了《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》（簡稱：《通知》）：
丨住建部有關文件
《通知》提出， 加快發展住房租賃市場有四點具體舉措：培育機構化、規模化住房租賃企業， 建設住房租房交易服務平臺， 增加租賃住房有效供應， 創新住房租賃管理和服務體制。
要求人口淨流入的大中城市要搭建政府住房租賃交易服務平臺，
明確人口淨流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業， 鼓勵將閒置和低效利用的國有廠房、商業辦公用房等按規定改建為租賃住房。
同時， 鼓勵民營的機構化、規模化住房租賃企業發展， 鼓勵房地產開發企業、經紀機構、物業服務企業設立子公司拓展住房租賃業務。
♥、 西安為什麼不在12個試點城市中？
廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市已作為首批開展住房租賃試點的單位。
丨製圖：四海為家
在12個試點裡， 不難發現均為高房價， 高租價的大中型城市。
等等……論大中型城市， 我們來看看常住和流入人口：
根據官方定義的超大城市1000萬人口以上， 特大城市500萬-1000萬人口。
西安800多萬人口、50余萬流入人口為何不在其列？
這40多度的天，心裡拔涼拔涼的
看到這裡，很多人就想說：“海弟啊，不就是個試點城市嘛，沒有西安就沒有唄。”
那您可就大錯特錯了~
根據《通知》海弟分析：選擇試點城市還是要根據其迫切程度，目前試點城市多為高房價，高租價的大中型城市，此次試點主要目的還是為了貫徹租售並舉的思路，彌補租賃短板，完善整個房地產行業機制。除了考慮人口淨流入，試點城市的選擇還有牽制房價的考慮，在租賃市場完善之後，租售比會重新定位和重新平衡，不是租金漲就是房價跌。你說海弟能不傷心嗎？
那這是不是說明了，西安租賃市場迫切程度低，房價低，租價低；同時並不需要抑制房價及房子租金價格？
“從城市的角度來說，存在租賃供應不足的城市主要集中在房價最高、投資需求多的北上廣深”業內稱，這些城市房屋閒置問題突出與租賃供應不足的問題並存，而解決它們租賃問題的突破口主要在存量的盤活，並非依賴增量的開發。從這個角度看西安“租賃的短缺和壓力”還不夠“急迫”。
再對比幾個試點城市發現，西安目前的現狀是：人口淨流入不足，租賃人口少，占比低，租賃市場“緊缺度”“活躍度”低。所以試點城市暫時沒有西安也屬正常，但伴隨著城市更新和城市的改造及西安朝著千萬級人口發展，也極有可能會在未來一兩年內實行。
“說到底城市其實是一個生態系統，產業的發展，服務業的發展，需要的是完整的基於人的生態系統。租賃市場的發展和人的發展相互依賴，相互依存。”業內稱，對於西安而言，能夠把人的運營和產業的運營結合在一起是核心。新市民、流動人口、大學生能夠有房子住，能夠租得起房子；產業的運營和發展，又需要以滿足人在租賃市場上的需求為保障，城市整體運營才能夠得以相互支撐，長足發展。
♥、小產權房可能會轉正！
在通知中，海弟還發現了一條重要資訊。
我們先來看看什麼是小產權房：
國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。
大、小產權房政策的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。
對小產權的解釋主要有3種：
1. 是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3. 是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
西安的城改項目數量全國聞名，小產權房體量之大也不弱於其他城市。
在《通知》中，住建部提到：鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房，在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式，多管道增加新建租賃住房供應。超大城市、特大城市可開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作。
這樣會不會是一種新的風向標？
小產權房會不會“小三成功成功上位轉正”？
發展租賃住房市場更多體現為高房價背景下保障民生的手段，而是否是平抑房價的調控手段，還要看一個城市對住房購買需求的分流情況，能否對沖高房價。
從目前貫徹“房子用來住、而不是用來炒”的思想來看，西安小產權房的轉正幾率很大。
而如果西安小產權房的轉正，那麼利用集體建設用地建設租賃住房，將極大的增加樓市房屋供給，租賃房源將增加，房租租金價格甚至房價或許都會有下降的可能。
這一次的租賃試點工作，對於房地產市場衝擊還是比較大，對於房價的抑制，租賃市場的整頓都有了明確的指導。
這一次的《通知》，讓海弟最關注的地方有3點：
1. 支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，以充分發揮國有企業在穩定租金和租期，積極盤活存量房屋用於租賃，增加租賃住房有效供給等方面的引領和帶動作用。
啥意思？
國企加入，增加租賃住房有效供給，盤活存量房用於租賃。說白了就是未來會有充足的房源供租，一定量上緩解老百姓對於購房的迫切需求，抑制房價增長。
2. 搭建政府住房租賃交易服務平臺，通過平臺提供便捷的租賃資訊發佈服務，保障租賃雙方合法權益。
從此告別黑仲介，告別高價租金，對於老百姓來說能夠從交易平臺上看到真實的租價以及房源剩餘。
3. 一、二城市的房價居高不下，很多人已經很難在這些城市買得起房子。大力發展租賃房市場，租售同權讓租房者也能享受到城市的公共服務，這對於剛剛畢業的大學生或是來城市發展的人很有吸引力，這樣就不用著急去買房子，讓老百姓可以安居樂業，這對城市的經濟發展有很大的促進作用。
而對於西安，雖說不在此次試點範圍內，但其借鑒意義還是有的。
規範租賃市場，增加房源供租，小產權房租賃合法化...
海弟在查閱資料時，看到很多城市都已經開始自行改革。
西安要發展，就要吸引更多的人才，而如何留下人才，就要解決居住這一塊大的絆腳石。
人才吸引這部大劇已經開幕，此時不改，更待何時？
當租房真的能替代買房時，我們為什麼還要著急買房呢？當購房需求降低，高房價還能挺多久呢？
這40多度的天，心裡拔涼拔涼的
看到這裡，很多人就想說：“海弟啊，不就是個試點城市嘛，沒有西安就沒有唄。”
那您可就大錯特錯了~
根據《通知》海弟分析：選擇試點城市還是要根據其迫切程度，目前試點城市多為高房價，高租價的大中型城市，此次試點主要目的還是為了貫徹租售並舉的思路，彌補租賃短板，完善整個房地產行業機制。除了考慮人口淨流入，試點城市的選擇還有牽制房價的考慮，在租賃市場完善之後，租售比會重新定位和重新平衡，不是租金漲就是房價跌。你說海弟能不傷心嗎？
那這是不是說明了，西安租賃市場迫切程度低，房價低，租價低；同時並不需要抑制房價及房子租金價格？
“從城市的角度來說，存在租賃供應不足的城市主要集中在房價最高、投資需求多的北上廣深”業內稱，這些城市房屋閒置問題突出與租賃供應不足的問題並存，而解決它們租賃問題的突破口主要在存量的盤活，並非依賴增量的開發。從這個角度看西安“租賃的短缺和壓力”還不夠“急迫”。
再對比幾個試點城市發現，西安目前的現狀是：人口淨流入不足，租賃人口少，占比低，租賃市場“緊缺度”“活躍度”低。所以試點城市暫時沒有西安也屬正常，但伴隨著城市更新和城市的改造及西安朝著千萬級人口發展，也極有可能會在未來一兩年內實行。
“說到底城市其實是一個生態系統，產業的發展，服務業的發展，需要的是完整的基於人的生態系統。租賃市場的發展和人的發展相互依賴，相互依存。”業內稱，對於西安而言，能夠把人的運營和產業的運營結合在一起是核心。新市民、流動人口、大學生能夠有房子住，能夠租得起房子；產業的運營和發展，又需要以滿足人在租賃市場上的需求為保障，城市整體運營才能夠得以相互支撐，長足發展。
♥、小產權房可能會轉正！
在通知中，海弟還發現了一條重要資訊。
我們先來看看什麼是小產權房：
國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。
大、小產權房政策的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。
對小產權的解釋主要有3種：
1. 是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。
2. 是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
3. 是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
西安的城改項目數量全國聞名，小產權房體量之大也不弱於其他城市。
在《通知》中，住建部提到：鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房，在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式，多管道增加新建租賃住房供應。超大城市、特大城市可開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作。
這樣會不會是一種新的風向標？
小產權房會不會“小三成功成功上位轉正”？
發展租賃住房市場更多體現為高房價背景下保障民生的手段，而是否是平抑房價的調控手段，還要看一個城市對住房購買需求的分流情況，能否對沖高房價。
從目前貫徹“房子用來住、而不是用來炒”的思想來看，西安小產權房的轉正幾率很大。
而如果西安小產權房的轉正，那麼利用集體建設用地建設租賃住房，將極大的增加樓市房屋供給，租賃房源將增加，房租租金價格甚至房價或許都會有下降的可能。
這一次的租賃試點工作，對於房地產市場衝擊還是比較大，對於房價的抑制，租賃市場的整頓都有了明確的指導。
這一次的《通知》，讓海弟最關注的地方有3點：
1. 支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，以充分發揮國有企業在穩定租金和租期，積極盤活存量房屋用於租賃，增加租賃住房有效供給等方面的引領和帶動作用。
啥意思？
國企加入，增加租賃住房有效供給，盤活存量房用於租賃。說白了就是未來會有充足的房源供租，一定量上緩解老百姓對於購房的迫切需求，抑制房價增長。
2. 搭建政府住房租賃交易服務平臺，通過平臺提供便捷的租賃資訊發佈服務，保障租賃雙方合法權益。
從此告別黑仲介，告別高價租金，對於老百姓來說能夠從交易平臺上看到真實的租價以及房源剩餘。
3. 一、二城市的房價居高不下，很多人已經很難在這些城市買得起房子。大力發展租賃房市場，租售同權讓租房者也能享受到城市的公共服務，這對於剛剛畢業的大學生或是來城市發展的人很有吸引力，這樣就不用著急去買房子，讓老百姓可以安居樂業，這對城市的經濟發展有很大的促進作用。
而對於西安，雖說不在此次試點範圍內，但其借鑒意義還是有的。
規範租賃市場，增加房源供租，小產權房租賃合法化...
海弟在查閱資料時，看到很多城市都已經開始自行改革。
西安要發展，就要吸引更多的人才，而如何留下人才，就要解決居住這一塊大的絆腳石。
人才吸引這部大劇已經開幕，此時不改，更待何時？
當租房真的能替代買房時，我們為什麼還要著急買房呢？當購房需求降低，高房價還能挺多久呢？