政策不斷收緊，
很多買房者在購房交了首付之後，
卻遇到了新的問題，
那就是自己沒有資格再購房了。
這時候就政策的不允許，
退款就成為迫切的需要，
那麼購房容易退房難，
什麼情況下可以退房呢，
還要一起來看看。
退房的情況很多， 滿足下列其中之一就可以退房了：房屋面積誤差超過百分三， 延遲交房， 變更規劃 ， 開發商缺證， 房屋品質不合格， 拿不到產權證， 無法得到貸款等等情況， 都是退房充分的理由。
當然退房的申請過程中， 還有一種情況就是有相關的約定， 約定中條款符合， 或者政策與不可抗力的原因， 導致了無法繼續履行房屋責任， 就是可以申請退房的理由。
退房的理由很多， 但是真正退房也要講究流程， 享受這其中的過程， 購房者提出退房是第一步， 接詳就是與開發商進行協商， 協商成功， 進一步通過手續辦理， 獲得退房的正規程式。
退房款怎麼算， 如果不是惡意的退房， 退房款要全部退回去的情況下， 還要有一定的利息， 就算是貸款購房者遇到退房的問題， 也一樣要加上退房貸款部分與首付的利息。
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為什麼房子降了，
剛需者還是對此毫無感覺呢？原來是開發商從中做了這些事！
那些炒房客都在焦急拋售，
剛需房又該怎麼辦？
剛需購買首套房， 還有這麼多的稅要交， 全加起來最低佔據總房款的4%以上！