大佬拋房預示房地產遊戲規則已變，還有多少開發商會撐不下去？

2003年以來， 隨著中國與世界經濟的聯繫越來越緊密， 國內房地產市場的發展也逐漸處在一個更為廣闊的政治、經濟、人文環境之中，

中央與各地政府、企業與金融機構， 以及各級市場在不斷博弈中發展和成熟。

中國的房地產發展歷程已有30年之多， 但整個房地產行業在發展過程中存在很多錯誤， 筆者近日在和原億城總裁鄂俊宇交流時， 他就說過“對於將近30年整個地產發展的歷程來講， 我們錯失了很多可以糾正行業發展錯誤的機遇， 我們看到開發商過去賺錢太容易了， 所以他們敢高價拿地；投資者靠買房賺錢也太容易了， 所以他們敢鋌而走險去炒， 去多買， 這種現象不正常。 一直在說這個行業要健康發展， 但是每一次的調控並沒有得到理想的結果。 ”

同時他也認為今年或許就是房地產行業改變的大年， 因為種種跡象表明， 房地產行業可能要變天了，

過去那種買房躺賺的時代一去不復返了， 一系列現象表明房子價格下落的拐點即將到來。

經濟學家馬光遠認為， 這次樓市肯定“變天”， 是因為這次調控的目的就是不讓再升了。 而房子價格的明顯鬆動應該在6月份之後， 整個下半年， 房地產市場的畫風將完全逆轉，

這一輪樓市大瘋狂劃上句號。 事實也的確如此， 權威部門18日發佈的資料顯示， 6月份， 70個大中城市中一二線城市房價同比升幅連續回落。 二手房的價格回落的城市數量繼續增加， 信號意義極強， 全國樓市或逐漸降溫。 各地因城施策的政策效應在逐漸釋放。 同時也說明購房者也在趨於理性， 已經告別捂眼買房的時代了。

而行業大佬的做法也在充分證明這一點， 前有李嘉誠大舉拋售國內近千億的物業， 只留下基建投資， 而且寧願把錢投在脫歐下行的英國， 再有潘石屹看似不問青紅皂白把自己的核心資產且處於穩定收租階段的SOHO城都拱手相讓， 套現三百多億， 更有萬達集團王健林先是一口氣打包76個酒店和13個文旅項目，

而且更狠的是老王居然忍心也把自己的王牌資產萬達廣場做切割， 筆者相信王健林之後肯定還會有大佬行動起來。

房企負債這可能是壓垮很多房企的致命因素。 截至5月7日， 公佈年報的上市房企平均資產負債率達到79.3%，

同比2015年年底提高了一個百分點左右。 23家內地房企（包括A股上市和港股上市的內地房企）的債務超過千億， 多家明星房地產企業， 負債率高居85%以上。 也就是說， 不只是指中小房企在面臨著債務危機， 即使大房企也難逃高負債的風險。

但是似乎這幾個拋售房產的大佬眼前都不受負債的影響， 那他們為何還急於賣樓呢？

大佬們賣樓的真實原因我們不得而知， 網上一些媒體的自我猜測也幾不能站得住腳， 但有一個事實是擺在面前的， 那就是房地產行業正在發生前所未有的變革， 從今年推出的調整策略的數量和嚴厲程度上也是房地產發展至今之最， 對於房子價格的控制更是從沒有過的急迫。

當然也有人會說， 房子價格哪裡下落了，你到我們這的城市看看，又升了多少多少。對於這樣的網友的說法，也許是真實的情況，但我們說話從來都是根據資料進行分析，也是更加全面的分析，你看到的也可能只是某個社區的某個業主的情況，也不能代表真實情況。當然不可否認的是三四線城市現在的行情依然火熱，但需要明確的是現在還在升的是屬於後發的補升，是正常現象。現在三四線城市筆者已經說過很多次，無論是從庫存的去化程度還是發展潛力都是最後的瘋狂，瘋狂不了多久就要歇菜了。筆者也不止一次勸過投資者不要跟進被套，因為下半年如果有更加明顯的回落，你的資產會成為負資產，不僅沒有收益反而可能使自己被負債和房貸壓垮。

日前在博鼇21世紀房地產論壇年會上經濟學家鐘偉指出，中國進入了一個新的增長平臺，這個增長平臺當中，地產和金融，不發揮主導作用。未來中國的經濟增長，其實是比較少的依賴於像過去十年那樣的狂飆猛勁的地產和金融，比較多的依賴於產業升級和中高品質的中國經濟。比如說ABCD――A人工智慧、B區塊鏈、C雲計算、D大資料，這是大的轉型。其實說白了就是中國未來的經濟增長，較少的依賴于傳統的大製造業的工業，較少的依賴地產和金融，更多的不得不依賴消費和創新，未來一段時間，房地產行業仍然會平穩延續。

事實上我們也看到，隨著消費的升級，開發商從長租公寓到養老地產、旅遊度假地產都在爭先佈局，為什麼？因為傳統的“拿地-開發-銷售”的模式也已經玩不轉了，人們對於房子的追求不只是居住那麼簡單了。而將來一定不是單純以房子的價格來衡量房地產，而更多的是關注房子的品質，馬雲前段時間說過，8年以後中國最便宜的可能就是房子，房子可能像蔥一樣便宜。我們先不討論這樣的理想會不會實現，但是馬雲所看到的是中國並不缺房子，現在大家對於房子的高漲熱情會很快被解決。清華教授也說過，兩三年後以房子為中心的時代或結束，更有金融學家說未來房子的定價會以剛需口袋裡的錢來定價。

不管怎樣，房地產將迎來全新的時代，也一定會是一個好時代。

房子價格哪裡下落了，你到我們這的城市看看，又升了多少多少。對於這樣的網友的說法，也許是真實的情況，但我們說話從來都是根據資料進行分析，也是更加全面的分析，你看到的也可能只是某個社區的某個業主的情況，也不能代表真實情況。當然不可否認的是三四線城市現在的行情依然火熱，但需要明確的是現在還在升的是屬於後發的補升，是正常現象。現在三四線城市筆者已經說過很多次，無論是從庫存的去化程度還是發展潛力都是最後的瘋狂，瘋狂不了多久就要歇菜了。筆者也不止一次勸過投資者不要跟進被套，因為下半年如果有更加明顯的回落，你的資產會成為負資產，不僅沒有收益反而可能使自己被負債和房貸壓垮。

日前在博鼇21世紀房地產論壇年會上經濟學家鐘偉指出，中國進入了一個新的增長平臺，這個增長平臺當中，地產和金融，不發揮主導作用。未來中國的經濟增長，其實是比較少的依賴於像過去十年那樣的狂飆猛勁的地產和金融，比較多的依賴於產業升級和中高品質的中國經濟。比如說ABCD――A人工智慧、B區塊鏈、C雲計算、D大資料，這是大的轉型。其實說白了就是中國未來的經濟增長，較少的依賴于傳統的大製造業的工業，較少的依賴地產和金融，更多的不得不依賴消費和創新，未來一段時間，房地產行業仍然會平穩延續。

事實上我們也看到，隨著消費的升級，開發商從長租公寓到養老地產、旅遊度假地產都在爭先佈局，為什麼？因為傳統的“拿地-開發-銷售”的模式也已經玩不轉了，人們對於房子的追求不只是居住那麼簡單了。而將來一定不是單純以房子的價格來衡量房地產，而更多的是關注房子的品質，馬雲前段時間說過，8年以後中國最便宜的可能就是房子，房子可能像蔥一樣便宜。我們先不討論這樣的理想會不會實現，但是馬雲所看到的是中國並不缺房子，現在大家對於房子的高漲熱情會很快被解決。清華教授也說過，兩三年後以房子為中心的時代或結束，更有金融學家說未來房子的定價會以剛需口袋裡的錢來定價。

不管怎樣，房地產將迎來全新的時代，也一定會是一個好時代。