海外投資者為何在西班牙買房投資？

西班牙的生活方式難以企及，既輕鬆隨意，又安全，適合兒童居住。該地的氣候可滿足所有人的喜好，一年四季分明，冬天裡北方白雪皚皚，南方則是亞熱帶氣候區，西班牙最南部的安達盧西亞地中海沿岸地區冬天氣溫是歐洲大陸最好的。西班牙海灘和碼頭獲得的藍旗獎（符合歐共體有關標準、授予海濱遊覽勝地的獎項）數量比北半球其他任何國家都要多，共有679個。至於文化旅遊顧客，西班牙共有45處被聯合國教科文組織列為世界文化遺產的景點，數量之高列居全球第三位，僅次於義大利（51）和中國（47）。

按地區劃分，安達盧西亞的世界文化遺產景點最多，高達7處，到2018年可能是增加到8處，因科爾多瓦郊外麥迪那阿沙哈拉宮已被提名為西班牙下一個候選遺產景點。

在西班牙享受良好的生活並不昂貴，根據歐盟統計局資料顯示，這裡食物和飲料價格低於歐盟平均水準，

而且西班牙還享有世界第一流的美食。在過去十年西班牙餐廳5次被列為世界前50名餐廳首位， 2016年，西班牙是唯一有三家餐館位列世界前十名的國家。運動和戶外運動愛好者也能在這裡找到眾多活動選項：高爾夫、網球、馬術、滑雪、風帆衝浪板、山地自行車運動、攀岩、徒步旅行、釣魚——選擇之多不勝枚舉。總結而言，西班牙生活品質是其他地區難以匹敵的，氣候、美食和戶外生活方式，西班牙人平均壽命是歐洲最高，同時是全球第二高，僅次於日本。

從投資的角度來看，我相信黃金地段的房價已經收復在2008年至2014年之間丟失的一半失地，那個時候即使是最好的地段，房價也平均下降40%。所以，在我看來，相對短期內仍有高達20%的資本增長潛力，

直至房價重回之前的水準，從這一點來看，毫無疑問，房價將會繼續上漲至新高。 2016年租金收益率再一次表現強勁，黃金地段最優質且裝修豪華的房產旺季入住率高達100%，考慮到2016年西班牙海外旅客資料突飛猛增，這不難理解。資料顯示， 2016年西班牙海外旅客人數飆升並首次突破7000萬關口，在2016年年底前達到7530萬人次，甚至超過了最樂觀的預測，較2015年上漲10%。據西班牙旅遊部資料顯示， 65%的西班牙遊客選擇入住酒店，另外35%卻沒有。顯然，其中一部分人將會與家人和朋友住在一起，一部分人會擁有自己的房子，但很多人私下仍然對出租房非常感興趣。按粗略的估算，如果旺季周內短期度假租賃房全部入住，

總收益率在5%以上是可以實現的，全年的長期租賃總收益率也跟這差不多。

實現更高收益率的關鍵是關注長短期混合度假租賃，關注旺季短期度假租賃的同時，其他時候還要關注較長期的租賃，西班牙一些地區享受真正12個月的旺季，這在西班牙意味著進入最溫和的氣候和高爾夫球旺季。我不是指有一個或兩個距離不到30分鐘車程高爾夫球場的地區，我的意思是10月和次年6月之間能引來重量級高爾夫球手的地區，這裡就是陽光海岸（Costa del Sol），也是高爾夫海岸（Costa del Golf），具體而言是在馬貝拉（Marbella ）和聖佩德羅（San Pedro）之間黃金地段。在這個地區是可以實現8%以上總收益率，其中約有5% 以上來源旺季周，另外3%以上是來源中淡季周，主要是短期需求，

但是冬天也有最長三個月的需求。隨著黃金地段高質租賃房產需求超過供應，收益率應上漲，即使房價上漲，因為租金價格也在增加，而且不用說，租戶標準的要求包括免費無線網路、平面螢幕電視以及衛星電視、高品質的內部裝飾和設備。

當我為要求可靠租金收入的客戶工作時，我將目標鎖定在特定區域，尋找某一種類型房產，拒絕考慮其他。若是地段不好，即是只是隔幾公里，收入也可能會減半。在特定地區找到正確地段的同時，需要找到合適的地區，因為一些地區迫于強勢酒店壓力以及當地人的不滿立法反對短期假期租賃。在城市中心尤其如此，比如巴賽隆納（Barcelona）和馬德里（Madrid），一些地方的假期租賃超出了當地人的負荷。所以，如果租金收入是你購買計畫的要求，你需要查看檢查所處地段的自治區立法，因為各個地方有立法差異。

因此，隨著價格繼續上漲，對於購房出租的投資者和非居民業主而言，這裡的房產都有優質的租金收益潛力，加上難以企及的生活品質，海外買家湧向西班牙的數量創歷史記錄有很多原因。但是如果想在不住的時候出租出去，這樣房產不會長時間空置，並幫助彌補運營成本，在當地法院留下一串鑰匙並祈禱不會有緊急事件發生的日子已經過去了，你需要作的就是準備好租賃。

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

所以，如果租金收入是你購買計畫的要求，你需要查看檢查所處地段的自治區立法，因為各個地方有立法差異。

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