落實“租售同權”，購租並舉才能成為現實｜社論

在給定其他條件下， “租售同權”有助於平抑房價， 同時帶動租金上漲。 更加值得重視的是， 只有落實“租售同權”， 購租並舉住房制度才可能建成。

圖為福州一處剛建設完工的房地產樓盤。 圖/視覺中國

文/社論

據新華社報導， 住建部有關負責人說， 將通過立法， 逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。

這被輿論理解為“租售同權”未來將在全國範圍內展開。 現在看起來， 廣州此前突然提出“租售同權”， 並非沒來由的單兵突進， 而是在整個住房改革當中確定的， 廣州不過是先行先試。

如果我們給定其他條件， 單純考慮“租售同權”這一政策對中國城市房價、租金的影響， 其實是比較清楚的。 “租售同權”有助於平抑房價， 同時帶動租金上漲。

作為一項公共政策， 如果公共服務一定要與房產掛鉤， 那麼， 即使你多麼不願意去過“房奴”的生活，

你也只能購房。 這是個體無法選擇的。

而如果公共服務不再與房產掛鉤， 年輕人就有了選擇空間， 不需要再急於去購房。 當然， 對於多數人來說， 可能最終還是要購房。 但是， 這個購房時點， 可以向後延遲， 直到自身湊足房款。

圖/新京報網

部分年輕人不再急於購房，

個人自有房產不再是必需品， 自然會對房價上漲產生平抑作用。 沒有足夠的真實需求， 房地產商再怎麼渲染恐慌情緒， 大家也都會淡定， 直到覺得時機合適再出手購房。 至於租金， 租房也可以享受同等公共服務， 市場就會增加租房需求， 進而帶動租金上漲。

當然， 至於具體會有多大程度影響， 還要看“租售同權”能落實到多大程度。

看廣州的“租售同權”政策， 是跟人才積分有關的。 如果積分制度比較嚴苛， 只是少數租房居民享受政策紅利， 那對房價， 肯定不會有什麼大的影響。 對租金， 也是如此。 另外， 沒有足夠的教育資源， “租售同權”也不過是鏡花水月、好看而已。

需要再強調一下， 以上分析是在給定其他條件下進行的，

只是單純談“租售同權”對房價和租金的影響。 大家都清楚， 現實中房價、租金走勢， 肯定不是“租售同權”這一個政策就能決定的。 絕不是說， “租售同權”政策一出手， 就會平抑房價、帶來租金上漲。

以上所分析的是對房價和租金影響。 除此之外， 落實了的“租售同權”， 將為購租並舉的住房制度最終形成奠定重要基礎， 這點其實更值得大家重視。

作為當下住房制度改革思路， 購租並舉所需要做的， 除了增加租房供給、規範租房市場， 關鍵問題是要賦予租房者和購房者在公共服務享受方面同等的權利。 租房居民如果無法享受同等公共服務， 即使建設再多公租房、長租公寓， 形成再規範的租房市場， 購租並舉也不可能變為現實，

大家還是要一窩蜂湧向購房市場。

“租售同權”堪稱購租並舉住房制度的基石。 看起來購租並舉只跟住房市場有關， 但其背後與公共服務平權密切相關。 比較對於房價和租金的影響， 這方面的意義有必要更加強調。

編輯：思凝