摘要：有法總是好事， 好事做好還需要更多配套
本文系杠杆遊戲創作， 未經授權， 禁止轉載！如需轉載， 請獲取授權。 另， 授權轉載時還請在文初注明出處和作者，
撰文|張銀銀
近期， “租購同權”如同這個夏季一樣火。
最新的消息是， 住J部相關負責人說， 將通過立法， 明確租賃當事人的權利義務， 保障當事人的合法權益， 建立穩定租期和租金等方面的制度， 逐步使租房居民， 在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。
對於買房有壓力的群體來說， 聽到這則消息， 那該是多高興。
這意味著在廣州等城市公開表示“租購同權”， 相關部門下發試點檔， 上海低價拍出“租賃用地”後， “租購同權”在全國真的有望邁出大步伐。
看來， 決策層穩定房地產市場， 政策連續性穩定性、長效機制的建立， 確實在加快。 杠杆遊戲也認為這是好事。 但好事兌現必定有一個過程，
1、立法“租購同權”實際難在教育公平
首先， 有必要細讀住J部相關負責人的措辭。 “逐步使租房居民……”——重點就是“逐步”二字。
因為立法是國家重器， 是一件嚴肅的大事。 當然， 只能慢慢來。 此法又是什麼法呢？嚴格來說， 不是全國人D（及其常W會）的全國性立法， 而是一部條例。
日前， 我國首部住房租售條例公開徵求意見。 這一方面披露了立法保障“租購同權”的進展， 另一方面也釋放出， 到底是“同哪些權”的信號。
說來說去， 最重要的同權， 就是租房居民子女， 平等接受教育的權利。 如果這個問題真的解決了， 那麼學區房的天價， 很多人認為有望緩解。
但正如此前很多朋友分析過的，
更何況， 廣州此前的“租購同權”也好， 還是我國將立的首部住房租售條例， 能做到的， 都只是保證租房居民的子女有學校念。 而且還得你符合各種條件， 然後根據情況給你安排而已。
或許， 有了全國性立法， 對於符合條件的約束少一些， 規範一些。 可話說回來， 一個人來到城市就業， 其子女難道不是本身就該有權， 隨遷接受教育嗎？起碼安排一個學校接受教育的權利， 應該得到保障吧。
之所以出現“租購同權”這一說， 不就是因為戶j制度這個藩籬。 這和人家是否買房， 是否租了像樣、合規的房子有關係嗎？
就算回到“租購同權”這個問題上來， 法規會規定優先保證， 租房者子女念對應學區的學校？這肯定會有極大的博弈， 有錢購買得起好學區房子的人， 話語權恐怕也要大一些。
再說了， 如果不優先保證購房者的權益， 這豈不成了另一種“歧視”。
而之所以有天價學區房，
怎麼解決這個問題？杠杆遊戲很贊同有杆友說的， 一個區域內學校領導、教育部門領導定期輪換不就行了。 打破了教育體系內部的既得利益， 教育公平不就解決了。 教育公平基本解決了， 學區房、“租購同權”這些事不都基本不存在了。
如果那時， 你不屑于和窮人家的孩子念一個學校， ok， 你念私立學校就好了。
2、過渡性“同權”有總比沒有好
當然， 杠杆遊戲還是要說， 住建部門也好， 其他部門也好， 能力權力都是有限的。 其也只能在自己能力範圍內， 做一些事情。
譬如住建部門的“租購同權”表態和努力， 起碼是非常積極的。未來，逐步能落實，其實也是好事。
畢竟，戶j制度不是一時半會兒能徹底改變。特別是較大城市的戶口，實際是越來越嚴格。
目前，大學生倒是被大部分城市所爭奪。但凡是有點常識和愛心的人就該明白，大學生大部分本身還是有能力買房、落戶的（京滬等例外）——他們子女在城市的教育等問題，實際不會是太大問題。
而真正最需要關愛的，是非大學生那部分進城務工人員。他們的孩子不能在城市念書，他們為城市貢獻了青春和汗水，卻因為戶j制度、教育公平原因，製造出了留守兒童悲劇，造成了夫妻分離……
平等受教育的權利，在我國註定是個緩進的過程。所以，有“租購同權”立法，也算是一種進步。租房畢竟還是比買房便宜，在經濟拮据時，有這樣的法規，總是可以解決部分家庭的子女，接受最低保障的教育問題。
3、中國人買房觀念根深蒂固，宣導“租購同權”很難解決高房價問題，需要增加各類土地供給，打好系列組合拳
雖然我國城市居民人均住房面積已經40來平米，可以說已經很高。但不同人群掌握的住房量差距很大。
所以，從增量上說，無論是像上海那樣搞租賃用地，還是推出其他住房供地，都需要更多。今年，從主要一二線城市的計畫和實際執行看，供地確實還是有增加。但這個量，首先是否夠，還需要時間檢驗，未來能否兌現計畫也是個問題。
正如杠杆遊戲昨天（7月25日）所寫，國人始終愛房子，誰不想有個家。“租賃用地”再便宜還是大幾千，搞下來成本還是不低，而開發商還未必有多少搞頭。
如果我們的政F再好一點，就像幾年前大力宣導的，商品房、保障房（特別是後期特別強調公租房為主）兩條腿並重。保障房用地無償多拿些出來，這個效果比“租賃用地”穩定房價、民心、降低房地產金融風險恐怕效果更顯著。
如果怕政F主導公租房效率低，大可以把公租房的建設、運營交給市場企業去競爭。各項收益，適當還能補貼公租房土地沒收益、沒賣地的損失。
這些都是理想，也未必最優選擇。反正一句話，在最有人口和就業向心力的一二線城市增加土地供給，是十分迫切的。
從存量上說，還得把那些空置、多餘的房產逼上市。既然，大家覺得一些人掌握了較多房子不公平，一些人利用住房獲取了過多的收益，綁架了我國經濟和金融不對。
那麼，是否就應該把全國房屋登記、公開查詢系統建立起立；相關人士的財C申報、公開機制建立起來；通過稅收等方式，讓持有較多房子的人，更願意早日把房子掛牌出售；把貨幣政策控制好，讓房產快錢收益顯著下降……
如此，才是供給側改革吧，才能增加市場房屋供應和流通。
歡迎各位杆友關注“杠杆遊戲”的備用號“泡沫帝國”
“杠杆遊戲”文字類已入駐以下平臺
“杠杆遊戲”音訊類已入駐以下平臺
喜馬拉雅FM、考拉FM電臺、蜻蜓FM、懶人聽書、荔枝FM、企鵝FM、鳳凰FM
“杠杆遊戲”問答類已入駐以下平臺
分答、問房
分享，也是另一種讚賞
The more we share, The more we have
起碼是非常積極的。未來，逐步能落實，其實也是好事。畢竟，戶j制度不是一時半會兒能徹底改變。特別是較大城市的戶口，實際是越來越嚴格。
目前，大學生倒是被大部分城市所爭奪。但凡是有點常識和愛心的人就該明白，大學生大部分本身還是有能力買房、落戶的（京滬等例外）——他們子女在城市的教育等問題，實際不會是太大問題。
而真正最需要關愛的，是非大學生那部分進城務工人員。他們的孩子不能在城市念書，他們為城市貢獻了青春和汗水，卻因為戶j制度、教育公平原因，製造出了留守兒童悲劇，造成了夫妻分離……
平等受教育的權利，在我國註定是個緩進的過程。所以，有“租購同權”立法，也算是一種進步。租房畢竟還是比買房便宜，在經濟拮据時，有這樣的法規，總是可以解決部分家庭的子女，接受最低保障的教育問題。
3、中國人買房觀念根深蒂固，宣導“租購同權”很難解決高房價問題，需要增加各類土地供給，打好系列組合拳
雖然我國城市居民人均住房面積已經40來平米，可以說已經很高。但不同人群掌握的住房量差距很大。
所以，從增量上說，無論是像上海那樣搞租賃用地，還是推出其他住房供地，都需要更多。今年，從主要一二線城市的計畫和實際執行看，供地確實還是有增加。但這個量，首先是否夠，還需要時間檢驗，未來能否兌現計畫也是個問題。
正如杠杆遊戲昨天（7月25日）所寫，國人始終愛房子，誰不想有個家。“租賃用地”再便宜還是大幾千，搞下來成本還是不低，而開發商還未必有多少搞頭。
如果我們的政F再好一點，就像幾年前大力宣導的，商品房、保障房（特別是後期特別強調公租房為主）兩條腿並重。保障房用地無償多拿些出來，這個效果比“租賃用地”穩定房價、民心、降低房地產金融風險恐怕效果更顯著。
如果怕政F主導公租房效率低，大可以把公租房的建設、運營交給市場企業去競爭。各項收益，適當還能補貼公租房土地沒收益、沒賣地的損失。
這些都是理想，也未必最優選擇。反正一句話，在最有人口和就業向心力的一二線城市增加土地供給，是十分迫切的。
從存量上說，還得把那些空置、多餘的房產逼上市。既然，大家覺得一些人掌握了較多房子不公平，一些人利用住房獲取了過多的收益，綁架了我國經濟和金融不對。
那麼，是否就應該把全國房屋登記、公開查詢系統建立起立；相關人士的財C申報、公開機制建立起來；通過稅收等方式，讓持有較多房子的人，更願意早日把房子掛牌出售；把貨幣政策控制好，讓房產快錢收益顯著下降……
如此，才是供給側改革吧，才能增加市場房屋供應和流通。
歡迎各位杆友關注“杠杆遊戲”的備用號“泡沫帝國”
“杠杆遊戲”文字類已入駐以下平臺
“杠杆遊戲”音訊類已入駐以下平臺
喜馬拉雅FM、考拉FM電臺、蜻蜓FM、懶人聽書、荔枝FM、企鵝FM、鳳凰FM
“杠杆遊戲”問答類已入駐以下平臺
分答、問房
分享，也是另一種讚賞
The more we share, The more we have