文 | 時代財經APP 屈慧
鄭嘉汶與華南城創始人夥伴的“一進四退”讓這次董事會成員的變更充滿了“二代上位”的意思。
由五位潮汕籍實業家共同創立的華南城已經走到了第十五個年頭，
7月25日晚間， 華南城公告宣佈， 馬介璋辭任聯席主席留任非執行董事， 孫啟烈、馬偉武及梁滿林辭任非執行董事。 由於馬介璋辭任聯席主席， 另一聯席主席鄭松興則調任為集團主席。
與此同時， 在8月21日即將舉行的年度股東大會中， 孫啟烈及梁滿林的連任議案也將不再進行審議表決。 上述五人即為華南城的創始團隊。
在這份公告中， 華南城提到三位非執董的辭任是為配合公司符合港交所證券上市規則第3.10A條所規定的“獨立非執行董事人數應占董事會至少三分之一”的要求。
據時代財經瞭解，
華南城投資者關係總監謝文瑜向時代財經解釋到， “於今年5月4日， 公司新增補了宋川、鄭嘉汶兩位元執行董事， 根據港交所要求， 公司要在三個月內進行調整， 目前已符合要求。 ”
新增補的鄭嘉汶現年28歲， 為大股東鄭松興的女兒。 鄭嘉汶與華南城創始人夥伴的“一進四退”讓這次董事會成員的變更充滿了“二代上位”的意思。
十五年合夥歲月
時間拉回到2002年， 已經持有了幾個珠寶城的鄭松興聯手梁滿林、馬介璋、孫啟烈、馬偉武四位潮汕“鄉黨”共同創建了華南城。 彼時， 五位企業家各自掌控著民生集團、京暉國際、香港佳寧娜集團、建業五金塑膠廠、力嘉國際集團五家實業公司。
創建初期， 五人各自占股55%、15%、20%、5%、5%。 發起人鄭松興持股最多， 也是當中最年輕的一位， 最年長的馬介璋為第二大股東並長年擔任華南城的聯席主席。
區別于常規的房地產開發， 華南城走的是以批發市場、倉儲物流、綜合商業等業態為主的商貿城模式， 首個代表作品即深圳華南城。 趕上內地商貿物流中心轉型升級的最佳時期， 2009年， 華南城在香港上市， 隨後成長為國內最大的綜合物流及交易中心開發商和營運商。
2013年和2014年， 華南城先後獲得了PAG以及騰訊的戰略投資。 截至目前， 華南城已經成為了一家市值達百億、總土儲超過8000萬平方米的商貿“巨頭”，
在這五位創業者當中， 真正參與華南城實際運營的只有鄭松興和梁滿林。 其餘三位均只擔任過非執行董事， 他們參與創業的初衷或許就只是為了“幫扶”鄭松興。
在華南城上市穩定之後， 幾位合夥人開始大幅度減持套現。 當前， 梁滿林、馬介璋、孫啟烈、馬偉武持股份別只剩下3.56%、1.74%、1.56%、1.56%。
在合夥人不斷減持的同時， 祥祺集團陳紅天夫婦、騰訊馬化騰、PAG以及後來的中洲黃光苗等投資人走入華南城視野。
馬化騰、陳紅天、黃光苗與鄭松興等人交集不淺， 八人都來自潮汕地區， 且活躍於深圳著名的富商俱樂部同心俱樂部中， 且均掛名主席或副主席，
華南城的發展也伴隨著“創一代”的老去， 鄭松興現年56歲， 梁滿林、馬介璋、孫啟烈、馬偉武等人也都過了花甲之年， 最年長的馬介璋已經75歲。 如此一來， 亟待新鮮血液注入。
“千金”鄭嘉汶上位
作為大股東鄭松興的女兒， 鄭嘉汶的“上位”提上了日程。 現年28歲的鄭嘉汶在今年5月加入華南城， 其于英國倫敦大學取得金融及商業經濟學士學位， 並在英國劍橋大學取得房產金融碩士學位。 加入華南城之前， 鄭嘉汶曾在一間亞洲投資公司任職。
上位華南城的同時， 鄭嘉汶辭去了民生國際執行董事職位， 由其妹鄭家淇（26歲）接任。 進入華南城之後， 鄭嘉汶將主要負責集團的行政工作， 並參與集團的運營。
不過，擺在鄭嘉汶面前的是一個正處於發展瓶頸中的華南城。上市前五年，華南城經歷了一個高速增長期，憑藉著綜合物流園的概念，華南城在很多城市落地。2014年前，華南城簽下了八個項目，土儲的補給給華南城帶來了銷售額和營業收入的迅速上升。其在發展高峰期吸引了PAG和騰訊的注資，市值一度飆升至300億港元。
但這些專案大多位於二線城市的偏遠地區，且體量巨大。據時代財經瞭解，七個二線項目中，有五個的建築體量超過了千萬方，體量最大的合肥華南城達到了2000萬方。
2014年，非核心城市房地產市場環境變差，華南城的業績隨之遭遇滑鐵盧。資料顯示，2014和2015年，華南城的銷售額、淨利潤、總營收三項指標都出現大幅暴跌，華南城依靠地產造血的模式正面臨著考驗。
圖：華南城近年銷售額及增長速度
圖：華南城近年收入及利潤增長情況
不擅長地產開發被認為是華南城走下坡路的主要原因，這家實業出身的公司試圖通過引入房地產夥伴來解局。
去年10月，鄭松興宣佈以40億港元的價格將所持23.20%的華南城股份轉給中洲控股，“我們希望中洲進來後在住宅和商業方面，輸出他們的管理經驗，因為這些業務已經占華南城業務的20%至30%左右。”華南城副主席馮星航強調。
但這一計畫因監管因素最終未能成型，華南城也在這一役中失去轉型的契機。面對多達8000萬方的土儲，鄭松興和鄭嘉汶面臨的壓力都不小。
一改以往注重家族企業色彩的態度，鄭松興開始試圖為自己的女兒創造一個更年輕、更市場化的接班環境。
在創業元老們撤出之後，華南城董事會中來自鄭松興家族及創始人團隊的比例由之前的50%下降到了現在的36%。除4位獨立董事外，兩位職業經理人馮星航（副主席）和宋川（總裁）入選執行董事，來自騰訊的林璟驊入選非執行董事。
宋川與鄭嘉汶同期進入華南城。此前，宋川曾在中信城開和中信地產擔任總裁，在房地產開發、城市運營、大型企業運營、行政管理及商業管理等方面擁有豐富經驗。此時引入宋川，看起來更像是為女兒未來接班護航。
易居房地產研究院總監嚴躍進認為，華南城的接班符合家族企業成長的模式，二代未來也許可以給企業帶來更多新的投資理念，“當前傳統地產盈利空間收窄，要求此類地產企業不斷研究新的投資機會，同時對於職業經理人團隊需要進行更好地建設。”
並參與集團的運營。不過，擺在鄭嘉汶面前的是一個正處於發展瓶頸中的華南城。上市前五年，華南城經歷了一個高速增長期，憑藉著綜合物流園的概念，華南城在很多城市落地。2014年前，華南城簽下了八個項目，土儲的補給給華南城帶來了銷售額和營業收入的迅速上升。其在發展高峰期吸引了PAG和騰訊的注資，市值一度飆升至300億港元。
但這些專案大多位於二線城市的偏遠地區，且體量巨大。據時代財經瞭解，七個二線項目中，有五個的建築體量超過了千萬方，體量最大的合肥華南城達到了2000萬方。
2014年，非核心城市房地產市場環境變差，華南城的業績隨之遭遇滑鐵盧。資料顯示，2014和2015年，華南城的銷售額、淨利潤、總營收三項指標都出現大幅暴跌，華南城依靠地產造血的模式正面臨著考驗。
圖：華南城近年銷售額及增長速度
圖：華南城近年收入及利潤增長情況
不擅長地產開發被認為是華南城走下坡路的主要原因，這家實業出身的公司試圖通過引入房地產夥伴來解局。
去年10月，鄭松興宣佈以40億港元的價格將所持23.20%的華南城股份轉給中洲控股，“我們希望中洲進來後在住宅和商業方面，輸出他們的管理經驗，因為這些業務已經占華南城業務的20%至30%左右。”華南城副主席馮星航強調。
但這一計畫因監管因素最終未能成型，華南城也在這一役中失去轉型的契機。面對多達8000萬方的土儲，鄭松興和鄭嘉汶面臨的壓力都不小。
一改以往注重家族企業色彩的態度，鄭松興開始試圖為自己的女兒創造一個更年輕、更市場化的接班環境。
在創業元老們撤出之後，華南城董事會中來自鄭松興家族及創始人團隊的比例由之前的50%下降到了現在的36%。除4位獨立董事外，兩位職業經理人馮星航（副主席）和宋川（總裁）入選執行董事，來自騰訊的林璟驊入選非執行董事。
宋川與鄭嘉汶同期進入華南城。此前，宋川曾在中信城開和中信地產擔任總裁，在房地產開發、城市運營、大型企業運營、行政管理及商業管理等方面擁有豐富經驗。此時引入宋川，看起來更像是為女兒未來接班護航。
易居房地產研究院總監嚴躍進認為，華南城的接班符合家族企業成長的模式，二代未來也許可以給企業帶來更多新的投資理念，“當前傳統地產盈利空間收窄，要求此類地產企業不斷研究新的投資機會，同時對於職業經理人團隊需要進行更好地建設。”