打破“重組”質疑 昆百大答覆稱“不涉及重組上市”

近日， 昆百大A擬斥資65.6億“並購”房產仲介前三甲“我愛我家”一事在資本市場倍受關注。 歷經逾半年停牌之後， 昆百大A的此次重大資產重組也同時受到了深交所的問詢， 並向其發出了問詢函。 日前， 昆百大A發佈公告， 就深交所對於“是否存在刻意規避重組上市”及“交易對手方的業績承諾”等問題作出了答覆。

昆百大“答疑”深交所我愛我家未涉及重組上市

對於市場質疑的“我愛我家存在的多次股權轉讓是否為規避借殼及重組上市”一事， 昆百大A在回復函中對我愛我家歷次股權轉讓的原因和背景進行了詳述。

綜合來看， 具體原因分別為給予稅收籌畫的目的和財務性投資考慮， 並且歷次股權轉讓的時間均早於昆百大A在接觸我愛我家專案之前， 直至在預案公佈之日， 劉田、林潔、張曉晉以及李彬的股權結構也未發生過任何變化， 不存在上市公司在停牌期間及停牌前6個月內通過對標的公司股權結構的調整， 刻意規避重組上市的規定。

同時， 公告稱， 本次交易前後， 昆百大A的決策結構保持穩定。 本次交易不會導致上市公司實際控制人發生變更， 謝勇及其一致行動人仍將依靠其持股優勢在股東大會層面對公司重大決策實施影響。 本次交易完成後， 上市公司董事會組成、監事會組成、高級管理團隊不會因本次交易發生變動，

同時， 鑒於本次交易對方已簽署《關於60個月內不謀求上市公司實際控制權的承諾函》， 本次交易不會導致上市公司控制權變更及不會對公司治理結構產生重大影響。

對於估值的合理性， 評估人員根據企業資產規模、運營方式、盈利水準等因素綜合考慮採用收益法對並購標的的公允價值做了評估。 截至2016年9月30日， 我愛我家歸屬于母公司股東的淨資產帳面價值為7.27億元， 採取收益法對我愛我家100%股權的預估值為66.58億元， 預估增值率為815.61%， 增值較高主要受益於標的公司盈利能力持續改善及其作為房地產仲介服務行業龍頭企業的迅速擴張。

誠信經營杜絕違規 規範行業健康發展

除重組及估值問題外， 深交所還就我愛我家旗下門店存在多次因違規經營被行政處罰的問題，

要求上市公司進行解釋。 對此， 回復函公示了我愛我家業績承諾方《關於承擔我愛我家房地產經紀有限公司合規風險的承諾函》， 承諾函對督促相關門店整改和合法合規經營進行了書面確認， 並承諾如再次出現因報告期未合規經營而被主管部門給予行政處罰的， 將承擔我愛我家及其子公司由此遭受的全部經濟損失。

作為國內大型房地產綜合服務企業， 我愛我家始終宣導誠信經營， 以自身行動努力改變著業界生態。 自成立以來， 我愛我家就一直把“規範經營、誠信服務”作為公司經營的黃金準則， 並貫徹於日常的業務活動中， 積極推動著行業的規範化建設。

早在2003年， 我愛我家就正式推出房屋租賃“房源保真， 房東保真， 不成交不收費”等服務承諾， 並對租房客戶因假房東、假房源等虛假資訊導致的損失實行先行賠付機制， 從此改變了行業虛假資訊氾濫， 收費混亂不堪的市場亂象和行業陋習， 並在行業政府主管部門的支持下逐漸成為行業標準。

2005年， 我愛我家積極回應政府號召， 擁護“不吃差價”的倡議， 不開展“現金收房”業務， 並繼續堅持“陽光操作”、“透明交易”、“買賣雙方與我愛我家三方簽約”、“不吃差價”等原則。 同時， 在行業內率先推出了“二手房買賣簽約中心”與“後端經紀人”兩項流程改進的新舉措。

2012年， 我愛我家建立“業主客戶交易保障機制”；2013年， 推出“全優房源”服務，

全部房源真實在租、在售；2014年用更高的標準形成對客戶全方位保障的全優服務體系， 承辦“珍愛我家園、遠離群租房”活動；2015年， 為切實保障客戶利益， 我愛我家推出二手房買賣、租賃六大服務承諾， 如交易未成24小時退還傭金、簽約前產權被查封， 我愛我家先行墊付、因出租權導致租戶租金損失先行墊付等系列服務承諾。

2016年， 我愛我家還積極參與中房學發起的全國九大房產經紀機構誠信服務承諾活動。 發佈真實房源資訊、從業人員實名服務、服務專案明碼標價、不侵佔挪用交易資金、不哄抬房價、不超買炒賣房地產、不違規提供金融服務、不洩露客戶資訊、及時處理投訴糾紛、營造行業良好環境。

行業的發展離不開各大企業的規範化經營及創新推動。 我愛我家作為行業代表，成立至今始終“以行踐言”，堅守“規範經營、誠信服務”的黃金準則，並一直在誠信經營、規範發展的道路上努力著，致力於推動整個房產經紀行業的規範化發展。未來，“堅守初心，以行踐言”或將為我愛我家的上市之路掃平更多障礙。

我愛我家作為行業代表，成立至今始終“以行踐言”，堅守“規範經營、誠信服務”的黃金準則，並一直在誠信經營、規範發展的道路上努力著，致力於推動整個房產經紀行業的規範化發展。未來，“堅守初心，以行踐言”或將為我愛我家的上市之路掃平更多障礙。