一線城市的租金收入比超過50%？

又到畢業季， 每年這個時候， 社會新鮮人們高高拋起的學士帽與校園作別， 走出象牙塔後的第一個挑戰便是——租房。 與單位公司的遠近、周邊環境的便利與否、房子本身的好壞狀況， 都是這群社會新人需要仔細考量的， 這其中繞不開的關鍵便是， 房租。 到底是住好一點還是住省一點？有沒有一個參考， 告訴我房租應該占收入的多少？

近期一份關於房租收入比的報告廣為流傳， 該報告的測算中國一線城市的租金收入比已經超過50%， 北京甚至已高達58%， 深圳達到54%。 該報告的測算之所以得出這樣的結論，

主要的原因是把人均租房面積與人均居住面積混為一談。 實際上， 一線城市絕大部分租房人群在30歲以下， 且以合租為主， 人均租房面積不超過20平， 與人均居住面積相比， 差了10平以上。 顯然不能直接用人均居住面積與每平米租金相乘得出所謂的“人均租房支出”。

那麼更接近市場真相的資料是怎麼樣的？根據鏈家租賃資料、自如資料的測算結果表明：一線城市租金收入比為30%左右， 二線城市一般不超過25%， 三四線普遍在20%以下。 其中， 一線城市中深圳租金收入比最高， 為34.27%， 其次是北京、廣州、上海， 分別為29.81%、29.16%、24.41%。 熱門二線城市中杭州租金收入比最高， 為28.5%， 其次是廈門、天津、南京， 分別是27.91%、26.91%、24.62%。

其實， 討論租金收入比還有另一個更為重要的維度——租金收入彈性。

因為收入隨著工作年限必定是上漲的， 租金也持續在變動， 租金收入彈性便是一個衡量這種動態關係的指標。 鏈家研究院資料顯示， 中國絕大部分城市的租金收入彈性， 即租金漲幅與收入漲幅的比例一直保持1左右。 這個彈性係數意味著在未來一段比較長的時間內， 租金收入比都不太可能快速升高。

那麼， 30%左右的數字究竟意味著什麼？我們把這組資料放到全球市場上。 。 與國際大都市相比， 紐約、倫敦、香港等城市的租金收入比普遍超過50%。 可以說， 這些城市普遍處於兩種形式的“住的危機”：房價水準高， 買不起；租金水準高， 租不起。 所以， 中國一線城市較低的租金收入比， 恰恰是未來的城市的活力與希望所在。

我一直認為， 給年輕人希望， 就是給城市希望。 或者可以說， 租賃紅利是一線城市房地產市場的最大紅利。