今年以來， 隨著大西安發展戰略的不斷深入， 越來越多的人對西安的發展前景超級看好， 但也因此產生了一個困惑：想在 西安安家， 買房究竟是該往西走還是往東去?
為什麼要選城東或者城西， 而不是城南或者曲江?因為城南和曲江的發展趨於飽和， 越是成熟的區域， 價格也越堅挺（參見昨日文章“上半年高新城南均價已破萬 下半年房價難跌”）， 並且西安人都知道， 西鹹新區和滻灞區域已經迎來了許多重大利好消息， 徑直成為目前最火熱的區域， 簡直就是大西安的“網紅”。
再透露一點， 隨著城市的發展，
啊？啊啥， 這是真的！
來跟著海弟往下看。
2017年7月26日， 由陽光城集團陝甘區域公司主辦的“智勝西鹹 起勢未來”西鹹區域發展趨勢論壇在陽光城壹號銷售中心宴會廳隆重舉行。
陝西省房地產研究會會長王聖學，
會上， 易居（中國）企業集團股份有限公司西安機構朱鬱現場分享了西鹹新區今年上半年的樓市分析報告， 其中的乾貨， 對購房者的借鑒意義重大。
區域價值
大西安新增的核心區域
新長安軸、中央商務區， 被賦予大西安核心的重任， 影響區域產業佈局和招商引資， 有利於提升區域核心競爭力， 市場關注度將大大提升
新長安大軸線規劃範圍：以灃河、渭河交匯處為原點， 南至秦嶺， 北至嵯峨山， 穿越三星快閃記憶體晶片專案、昆明池遺址、周豐鎬京遺址、西鹹新區資訊產業園、能源金融貿易區、武陵原帝陵帶等歷史和當代地標，
“一軸、兩帶、三區、九節點”的空間格局：
“三區”自北向南依次為“能源金融區”、“文化貿易區”和“文化休閒區”。
“九節點”指的是大長安塔、天空之城、絲路之橋、絲扣、彩虹橋、文明之鼎（西周禮樂文化博物館）、華表、昆明池及龍鳳呈祥（中華古代文明博物館）。
圖從左至右依次為“九節點”“西鹹新區城市總體規劃（2016-2030）“三區”
配套逐步完善
居住新選擇
區域六大核心價值【雙CBD、便捷交通、教育配套聚集、醫療配套齊全、大水大綠、休閒度假景區配套建設】支撐， 區域必將發展為大西安的居住價值高地，
醫療
交通
教育
灃東優勢
大西安助力灃東發展
西咸新區納入西安， 灃東新城作為西咸新區距離西安城區最近的區域，地理位置凸顯，且連接高新區，可盡享高新技術發展優勢。
規劃同籌、交通同網、資訊同享、市場同體、產業同布、科教同興、旅遊同線、環境同治
3月1日起，西鹹新區戶籍將與西安市同城，機動車牌照逐步同號，到西鹹的公車陸續開通，地鐵延伸到交大西部創新港、新興紡織工業園和秦都高鐵站，公安、醫保等也將同步實現同城化。3月底前，咸陽市完成移交各項工作。4月15日前，全面完成託管移交工作。
西安、西鹹公交無縫對接
除了西安公交向西鹹新區延伸，西鹹新區用水也將納入西安市統一供給保障。此外，將把新設立學校（初高中）的審批權下放到西鹹新區。還將加快構建大西安便捷交通體系，推動西安市城際鐵路、軌道交通向咸陽市延伸；支持咸陽主城區加密城市路網，和西安、西鹹公交無縫對接。加強教育、醫療、社保、養老、文化、體育等公共服務設施建設，提高西安與咸陽公共服務一體化水準。2017年，還將優先推進兩市機動車牌照同號工作。
擬開通多個地鐵項目
不斷完善城市交通體系。加快地鐵5、6、9號線和1號線二期建設，4號線基本實現軌通。統籌考慮代管西鹹新區的實際，優化地鐵線網規劃，抓緊完善和報批第三期地鐵建設規劃，力爭年內再啟動一批新線路。目前西安地鐵的建設格局為已開通三條線，分別為1號線一期、2號線一期、3號線一期；在建六個項目：1號線二期、4號線、5號線一期、6號線一期、6號線二期和9號線（臨潼線）；今年，西安地鐵還將計畫開工數個項目，包括8號線、14號線、2號線南北延伸線在內。西安地鐵表示，將積極對接銜接西鹹新區和咸陽市，在加快8號線、14號線等新開工項目建設的基礎上，力爭今明兩年再開工建設兩條新線。
房企進駐
灃東發展潛力無限
眾多品牌房企看好區域發展，紛紛進駐。
近半年房企進駐項目分佈圖
藍色塊為擬進駐房企 紅色塊為已進駐房企
商品房市場
量增價跌、成交增長
近幾年，灃東新城商品房市場供應總體保持平穩。
近三年商品房成交量呈增長之勢，2016年成交量為45.44萬㎡。
成交價格受中低端專案銷售價格較低、部分城改專案集中備案影響，成交價格出現一定程度的下跌。
近三年，灃東新城普通住宅供應量呈下滑趨勢，這和區域內土地市場可供土地減少有一定的關係；成交量則穩定增長，2016年成交量達到38.95萬㎡，說明區域市場需求相對旺盛，普通住宅市場總體呈現供應減小、成交增長的發展態勢，成交價格小幅下跌，但依然保持平穩。
住宅選擇
兩房三房成為關注點
供求以兩房、三房為主。
本文資料來源於
克而瑞（中國）資訊技術有限公司 西安機構
特此鳴謝
區域、地段以及樓盤的品質都是能讓購房者對於心儀項目加分的賣點。
仔細對比下西安主城區與西鹹你會發現，主城區目前區域、地段都已經逐漸成熟，開發條件逐漸變少，向南受到秦嶺的制約；向東資源有限，生態環境需要保護，唯有向西、向北。
反觀灃東。隨著政策利好大力支持西鹹新區發展，灃東新城優越的地理位置讓其較其他區域發展更為迅速。區域配套方面已經具備一定的基礎，但還是相對薄弱。但隨著品牌房企的不斷進駐，配套設施也會逐步完善。
西咸新區靠近高新以及城西，是西鹹新區距離主城區最近的，這或許會成為它日後發展最大的優勢呢。
灃東新城作為西咸新區距離西安城區最近的區域，地理位置凸顯，且連接高新區，可盡享高新技術發展優勢。規劃同籌、交通同網、資訊同享、市場同體、產業同布、科教同興、旅遊同線、環境同治
3月1日起，西鹹新區戶籍將與西安市同城，機動車牌照逐步同號，到西鹹的公車陸續開通，地鐵延伸到交大西部創新港、新興紡織工業園和秦都高鐵站，公安、醫保等也將同步實現同城化。3月底前，咸陽市完成移交各項工作。4月15日前，全面完成託管移交工作。
西安、西鹹公交無縫對接
除了西安公交向西鹹新區延伸，西鹹新區用水也將納入西安市統一供給保障。此外，將把新設立學校（初高中）的審批權下放到西鹹新區。還將加快構建大西安便捷交通體系，推動西安市城際鐵路、軌道交通向咸陽市延伸；支持咸陽主城區加密城市路網，和西安、西鹹公交無縫對接。加強教育、醫療、社保、養老、文化、體育等公共服務設施建設，提高西安與咸陽公共服務一體化水準。2017年，還將優先推進兩市機動車牌照同號工作。
擬開通多個地鐵項目
不斷完善城市交通體系。加快地鐵5、6、9號線和1號線二期建設，4號線基本實現軌通。統籌考慮代管西鹹新區的實際，優化地鐵線網規劃，抓緊完善和報批第三期地鐵建設規劃，力爭年內再啟動一批新線路。目前西安地鐵的建設格局為已開通三條線，分別為1號線一期、2號線一期、3號線一期；在建六個項目：1號線二期、4號線、5號線一期、6號線一期、6號線二期和9號線（臨潼線）；今年，西安地鐵還將計畫開工數個項目，包括8號線、14號線、2號線南北延伸線在內。西安地鐵表示，將積極對接銜接西鹹新區和咸陽市，在加快8號線、14號線等新開工項目建設的基礎上，力爭今明兩年再開工建設兩條新線。
房企進駐
灃東發展潛力無限
眾多品牌房企看好區域發展，紛紛進駐。
近半年房企進駐項目分佈圖
藍色塊為擬進駐房企 紅色塊為已進駐房企
商品房市場
量增價跌、成交增長
近幾年，灃東新城商品房市場供應總體保持平穩。
近三年商品房成交量呈增長之勢，2016年成交量為45.44萬㎡。
成交價格受中低端專案銷售價格較低、部分城改專案集中備案影響，成交價格出現一定程度的下跌。
近三年，灃東新城普通住宅供應量呈下滑趨勢，這和區域內土地市場可供土地減少有一定的關係；成交量則穩定增長，2016年成交量達到38.95萬㎡，說明區域市場需求相對旺盛，普通住宅市場總體呈現供應減小、成交增長的發展態勢，成交價格小幅下跌，但依然保持平穩。
住宅選擇
兩房三房成為關注點
供求以兩房、三房為主。
本文資料來源於
克而瑞（中國）資訊技術有限公司 西安機構
特此鳴謝
區域、地段以及樓盤的品質都是能讓購房者對於心儀項目加分的賣點。
仔細對比下西安主城區與西鹹你會發現，主城區目前區域、地段都已經逐漸成熟，開發條件逐漸變少，向南受到秦嶺的制約；向東資源有限，生態環境需要保護，唯有向西、向北。
反觀灃東。隨著政策利好大力支持西鹹新區發展，灃東新城優越的地理位置讓其較其他區域發展更為迅速。區域配套方面已經具備一定的基礎，但還是相對薄弱。但隨著品牌房企的不斷進駐，配套設施也會逐步完善。
西咸新區靠近高新以及城西，是西鹹新區距離主城區最近的，這或許會成為它日後發展最大的優勢呢。