如何理解“改善型剛需”
從當下紹興城市對購房需求情況看， 純剛需型購房者已經越來越少， 當下在紹興基本上本地居民都有一套住房， 其次是對改善型或者對子女購房的需求。
此外， 近些年來拆遷、改造出來的剛需型購房者此前也有一定的經濟基礎， 所以在挑選新住房時候也會考慮很大一部分改善型因素。
如何定位“改善型剛需”
1、交通區位優勢明顯， 地段優良：紹興一座正在建設、正在崛起的城市。 杭紹一體化發展趨勢越來越明顯。 地鐵開工、首條城市高架通車、高鐵網、高速網不斷密集， 連接三區道路越來越多......很大程度上改變了區域發展格局、提示了發展潛力。
2、房屋戶型集中在150平方以下：對於外來人口在紹興首套房， 一般都會選擇80-100方左右的剛需型， 但是紹興這座城市而言， 特別是越城區範圍內外來人口偏少， 更多購房者是本地居民。 所以二次置業的改善型剛需是絕對主力需求。 這群人消費物件為婚房、拆遷後的改善型住房、二套房等。
3、從樓盤定價看， 符合城市或者區域平均房價水準：今年以來， 紹興樓市出現回暖， 這在房價上體現明顯， 目前紹興市區普通商品房均價在1.5萬/平方米， 個別區域還有1萬元左右的。
4、紹興地方特色明顯，
紹興改善型剛需樓盤推薦
大家·陽光裡
樓盤位於城南解放路與玉山路口， 排屋+高層， 規劃有約89-135㎡公寓（建築面積）與約170-230㎡排屋（建築面積）， 即將首推面積從89-119㎡的高層戶型。 周邊配套有紹興市立醫院， 中興路、解放路東西環抱， 規劃地鐵1號線將在社區附近設出入口， 此外紹興公路客運南站即將開工建設。
世茂·天樾
樓盤位於迪蕩湖路與人民東路口， 毗鄰紹興老城區，周邊配套相當成熟。迪蕩湖路“米行街段”打通後，社區將直達迪蕩新城核心區。今後迪蕩中學、迪蕩小學等啟用將進一步提升社區配套。世茂·天樾項目為排屋+高層的搭配，整體定位為高端產品，但是在迪蕩和紹興老城區兩大區域間的最後商業大盤，其產品具有很強的稀缺性，所以也是很多紹興中高端購房者追捧的對象。
九城·禦兩湖
九城·禦兩湖是九城在袍江兩湖區域的最後產品，同樣也是多層小高層產品+排屋的設計，戶型涵蓋125-350方。目前該專案主體基本完工，准現房銷售中。九城袍江項目的火爆得益於被譽為“三區融合第一路”的群賢路的改擴建啟動和東延段的推進，再過3年，群賢路將成為紹興市區第一條雙向六車道聯通三區的景觀大道。屆時從樓盤出發至柯橋、上虞只需30分鐘。
元壟·新都會
新都會位於柯岩大道與柯南大道交叉口，隨著紹興首條城市高架路的建成通車，新都會區位優勢得到凸顯，走高架往西10多分鐘直達錢清，往東10分鐘到二環北路，不到30分鐘直達紹興老城區。此外，柯岩大道南北聯通柯岩、柯橋兩大板塊，柯南大道今後有望接杭紹台高速，該社區交通區位優勢相當明顯。元壟·新都會也採用了高層+排屋的產品設計，目前均價約1.3萬元。
星尚·悅湖
專案位於勝利東路與陽明北路口，是迪蕩核心區最後的商業樓盤，為純高層社區，隨著平江路迪蕩湖隧道的建成後接袍中路，今後從這裡北至袍江僅需10分鐘。星尚·悅湖主力戶型88-143方，目前均價約1.3萬/平米，無論從周邊配套、社區景觀還是交通區位優勢，這裡都是不錯的選擇。
毗鄰紹興老城區，周邊配套相當成熟。迪蕩湖路“米行街段”打通後，社區將直達迪蕩新城核心區。今後迪蕩中學、迪蕩小學等啟用將進一步提升社區配套。世茂·天樾項目為排屋+高層的搭配，整體定位為高端產品，但是在迪蕩和紹興老城區兩大區域間的最後商業大盤，其產品具有很強的稀缺性，所以也是很多紹興中高端購房者追捧的對象。九城·禦兩湖
九城·禦兩湖是九城在袍江兩湖區域的最後產品，同樣也是多層小高層產品+排屋的設計，戶型涵蓋125-350方。目前該專案主體基本完工，准現房銷售中。九城袍江項目的火爆得益於被譽為“三區融合第一路”的群賢路的改擴建啟動和東延段的推進，再過3年，群賢路將成為紹興市區第一條雙向六車道聯通三區的景觀大道。屆時從樓盤出發至柯橋、上虞只需30分鐘。
元壟·新都會
新都會位於柯岩大道與柯南大道交叉口，隨著紹興首條城市高架路的建成通車，新都會區位優勢得到凸顯，走高架往西10多分鐘直達錢清，往東10分鐘到二環北路，不到30分鐘直達紹興老城區。此外，柯岩大道南北聯通柯岩、柯橋兩大板塊，柯南大道今後有望接杭紹台高速，該社區交通區位優勢相當明顯。元壟·新都會也採用了高層+排屋的產品設計，目前均價約1.3萬元。
星尚·悅湖
專案位於勝利東路與陽明北路口，是迪蕩核心區最後的商業樓盤，為純高層社區，隨著平江路迪蕩湖隧道的建成後接袍中路，今後從這裡北至袍江僅需10分鐘。星尚·悅湖主力戶型88-143方，目前均價約1.3萬/平米，無論從周邊配套、社區景觀還是交通區位優勢，這裡都是不錯的選擇。