今年樓市調控空前嚴厲， 有力打擊了炒房客的同時也讓剛需購房者的購房難度大增。 其中限購政策的出臺、銀行上調房貸利率讓得一群剛參加工作就籌畫買房的90後年輕人買房熱情大受打擊。
不管是租房還是買房， 房子作為日常生活中不可缺失的一部分， 隨著房貸政策的收緊， 給購房人帶來的直接影響就是購房成本變高， 除了體現在貸款首付上， 還會體現在每月的房貸月供裡， 作為年輕人， 在房貸政策收緊， 銀行利率增高的情況下需要瞭解哪些買房的定律呢？
1.準備多少錢才能買房？
買房前要清算一下自己現有的“現金流”， 包括存款、現金、可以套現的股票等。 根據“現金流”， 考慮付款方式和所能支付的首付款， 從而考慮所購買的房子的總價。 但要注意不要將所有存款都用於購房， 因為買完房後緊接著就是裝修房屋、置辦傢俱、家電等，
2.月供比例多少合適？
做好預算， 給自己定一個比較合理的還貸目標， 一般來說月供較好不要超過月收入的50%。 在合理的貸款額度上， 儘量選擇最長的貸款年限。 如果壓力還是很大， 可以先買一套小一點的、房價低一些房子， 等未來經濟狀況改善再置換。
3.地理位置如何選擇？
交通的便利對於年輕人的生活影響更大， 上班出行的方便能夠極大的提升生活品質。 早上可以多睡一會， 相信是大多數年輕人的願望了， 花費太多的時間在通勤上是不值得的。
4. 子女教育應放在首位
據瞭解， 近來有不少以前在近郊購房的年輕家庭， 因為小孩年齡增大即將面臨就學問題， 而不得不重新在市區購買住房。 因此， 建議年輕人在選擇房源時還應將小孩未來的教育問題考慮進去。 通常情況下學校最好不要距離居住地太遠， 尤其是幼稚園、小學， 距離太遠接送不方便， 最好是在買第一套房時就選擇附近有學校的地區。