日前,廣州市政府印發《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》,加快構建租購並舉的住房體系,推動住房租賃市場快速發展。 通知的主要看點是賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,保障租購同權。
“長期以來,我國的住房租賃市場以房東直租的分散式租賃為主,存在房東隨意漲價、租期不穩定、克扣租金等問題,租戶權益得不到保障,租賃房屋似乎低人一等,沒有享受應有的財產權。 ”房地產首席分析師夏磊昨日在接受《證券日報》記者採訪時表示,為了解決這些問題,首先要加快立法,把房東和租戶的行為規範界定,提供法律支援；其次,要建立申訴機制,回應租戶的投訴,及時提供幫助；最後,要搭建政府房源交易平臺,對出租房源建立信用檔案,嚴格查處不良黑仲介。
夏磊指出,目前國際上對租戶權益保護最好的是德國,德國通過《民法典》、《刑法典》、《出租權利法案》的若干條款,對合理租金價格、反“租金暴利”、漲租程式、房屋收回程式都做了清晰界定,顯著保護租戶權利。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨日也對記者表示,租賃市場的問題要解決,關鍵要分兩種模式進行。 第一類是房東個人的房源出租,這一類是要因勢利導的,即政策的各類限定意義不大,關鍵還是要通過建立全市統一的租賃合同和備案等制度,但中間不必涉及太多費用,否則房東和租客會繞過這層關係。
“另外,包括評級等內容其實都可以納入考慮的範圍內。 比如說對於仲介、房東、租客等應該基於身份證資訊建立一個租賃資訊庫,對於租賃背後的違規等做法要採取誠信打分的方式進行。 ”嚴躍進指出。