一紙新規下， 租房人員子女， 也可就近入學。
這種大環境下， 家長是買房好還是租房好？有房的業主， 是繼續放租好還是將房子在高價賣出好？
買或租， 賣或租， 都是個問題 漫畫/陳春鳴
記者採訪廣州鏈家、中原地產及合富置業等機構專業人士， 以東風東路小學周邊物業為樣本， 為大家算了一筆賬。
租OR買？
六年租金五六十萬
在事業單位工作的梁女士， 小孩三年後就要上小學， 他們希望孩子能入讀東風東路小學。 那麼她是租房好還是買套學區房好（更多新聞資訊， 請關注羊城派 pai.ycwb.com）？
廣州鏈家研究院院長周峰分析， 眼下能入讀東風東路小學的物業， 基本集中在東風廣場、錦城花園、君匯世家等少數幾個素質較高社區， 還有周邊一些樓梯樓散盤。 目前東風廣場兩房單位的月租金是6700元左右。 若業主與租客簽6年長約， 租金年遞增率為3%， 六年間梁女士需要支付的租金總額約52萬元。
租住學區房的費用並不低啊 漫畫/范英蘭
但只要新政細則能令租客子女有10%的入讀機會， 相信業主就會提高租金。 周峰認為， 由於目前的租金基數已較高， 預計月租金不可能翻倍。 假設業主把月租金提高到9000元， 再按上述的要求，
租OR買？
現在買月供超2萬， 六年後樓價更可觀？
廣州鏈家成交資料顯示， 目前東風廣場的放盤售價約9.2萬元/平方米， 成交價均價8.6萬元/平方米。 以76平方米兩房單位為例， 總價是653.6萬元。
假如梁女士是首次置業， 首付三成196.08萬元。 建議梁女士還是申請純商業貸款比較穩妥。 貸款七成457.52萬元若按等額還本付息方式申請， 並按基準利率計算， 申請30年還款期， 月供24282元， 30年共需支付874.15萬元。
學區房租金較高， 是繼續放租還是要轉手賣， 也是一個問題 漫畫/范英蘭
因此， 若現在買房， 月供壓力會較大， 梁女士需根據自身的經濟實力衡量。 同時， 若是此時入市， 相信未來樓價的升值空間會比較可觀。
中原地產水蔭路分行營業經理鐘志明介紹， 東風東路小學周邊的物業， 近幾年每年的升幅都在5%-8%之間， 而優質電梯物業漲幅更大。 不過， 周峰認為， 東風廣場最近一年的漲幅已超過10%， 未來這樣的漲幅可能出現的幾率較低。
東風廣場眼下的二手價超過8萬元/平方米
假設東風廣場的年均升幅為7%， 以8.6萬元/平方米計算， 六年後的樓價有可能是12.1萬元/平方米， 升值40.7%。 如果物業帶名校學位轉手， 那麼梁女士的收益估計會比較大。
因此， 周峰分析認為， 如果你現時的資金相當充裕， 可以考慮購房。
現在賣OR遲點賣？
2020年可考慮轉售
“租購同權”新政下， 租賃需求有望增加，學區房買賣可能降溫。那麼，業主是繼續持有好還是繼續放租好？
有名校在家門口的房子，價值往往比較高
周峰預判，如果未來租房也能入讀東風東路小學，周邊物業的租金也會水漲船高，月租金提高到9000元，也是合理的水準。但目前“租房就近入讀”的具體細則尚未出臺，就現狀來說，有房、有廣州戶籍在目前的招生政策是首批考慮招生對象，優勢明顯。
專家認為，眼下不是轉手好時機
當一切塵埃落定，十年之後，學區房價值與現在相比，就會趨向平穩。若業主需要把資金用作他用，周峰說，可考慮在2018年3月將東風廣場的單位賣出。若在短期內不需要資金周轉，再等三年，到2020年再行考慮轉售，預計那時的學區房價值會達到一個“相對高點”，之後就會進入平緩期。
責編｜梁棟賢
租賃需求有望增加，學區房買賣可能降溫。那麼，業主是繼續持有好還是繼續放租好？有名校在家門口的房子，價值往往比較高
周峰預判，如果未來租房也能入讀東風東路小學，周邊物業的租金也會水漲船高，月租金提高到9000元，也是合理的水準。但目前“租房就近入讀”的具體細則尚未出臺，就現狀來說，有房、有廣州戶籍在目前的招生政策是首批考慮招生對象，優勢明顯。
專家認為，眼下不是轉手好時機
當一切塵埃落定，十年之後，學區房價值與現在相比，就會趨向平穩。若業主需要把資金用作他用，周峰說，可考慮在2018年3月將東風廣場的單位賣出。若在短期內不需要資金周轉，再等三年，到2020年再行考慮轉售，預計那時的學區房價值會達到一個“相對高點”，之後就會進入平緩期。
責編｜梁棟賢