限購、限售、限貸……半年已過， 在成都樓市“限”字當頭下， 限購政策成效初顯：成都樓市開始量價回落。 成都樓市量價齊跌已經從一句空談變成不爭的事實， 但我們更應該看到， 上半年， 保利、萬科、恒大、龍湖等企業都取得了半年歷史最好成績。 保利、萬科、龍湖包攬了成交面積和成交金額的雙重指標前三甲。
政策之變：
調控升級 “熔斷”“限購”輪番出臺
3月17日， 成都市公共資源交易服務中心公佈了“4·6”土拍的詳細出讓方案， 首次規定， 超過熔斷價格， 將通過抽籤方式競拍土地這也是成都於2016年底引入熔斷機制機制後，
3月23日， 成都再出房地產調控新政， 首次將二手住房納入限購範圍。 同時， 限購區域也擴大至主城和近郊區域。
4月12日， 成都再出新政， 規定在成都市住房限購區域內新購買的住房(含商品住房和二手住房)， 須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。 同時， 擁有一套住房且相應限購貸款未結清的居民家庭購買新房時的最低首付款提高到40%——70%不等， 且貸款最長年限不超過25年。
4月21日， 成都出臺政策， 商業、辦公類建設項目嚴禁擅自改變為居住性質， 即不允許“商改住”。 這也就意味著不能再打酒店公寓商務公寓類的廣告；不能通氣， 水電按商用價格收取；LOFT等商業類公寓產品或將絕跡……
住宅成交數量
階段性上漲 整體成交明顯下滑
1、整體：產生峰值 同比下滑近一成
中指資料顯示， 住宅方面， 上半年前四個月成交量一路上漲， 4月峰值為75.1萬方， 在3、4月連續涼席調控升級後， 5、6月成交量明顯下滑， 但整體而言， 上半年成都商品住宅共計成交1106.1萬方， 同比下滑9%。
2、環域：主城下滑 近郊成交微幅上漲
就環域而言， 主城區住宅成交共計339.6萬方， 同比下降27.6%。 相對應的是， 因供應相對充足， 價格相對適中， 上半年近郊成交量達到766.5萬方， 微幅上漲2.7%。 中指資料分析認為， 主城銷量的走弱， 是要是受需求受限、土地供應不足、預售收緊及價格持續大幅上漲影響較大。
3、區域：武侯墊底 龍泉成交量冠全城
就區域來看， 受制於嚴厲的限購政策， 高新區、天府新區的成交量明顯萎縮， 龍泉驛成交量冠絕全城。 其中， 武侯區以32萬方的成交量墊底；青羊區以37.8萬方位列倒數第二；天府新區以44.7萬方的成績名列倒數第三，
4、面積：小戶收窄 大面積改善型擴大
中指資料顯示，從面積段來看，上半年90平米以下的小戶型成交占比逐步收窄，90平米以上產品成交占比顯著擴大。其中，50平米以下的占比0.8%。環比小幅下挫0.5%；50—70平米占比6.8%，環比下滑2.2%；70—90平米占比34.8%，下滑5.6%；90—110平米占比32.2%，環比上升3.9%；110-130平米占比13.9%，小幅上升2.2%；此外，250—300平米、300—400平米等超大戶型成交環比均增長了一倍。中指資料認為，造成這一現象的主要原因是在二胎政策及限購陰影雙重緊逼下的市場需求的提前和顯性爆發。
5、價格：低價低走 高價高開增長明顯
中指資料顯示，單價5000元/㎡以下占比11.6%，環比下滑9.6%；單價5000—6000元/㎡占比16.6%，環比下降11.3%；單價6000—9000元/㎡占比36%，環比增加16.1%；單價9000—10000元/㎡占比7.9%，環比微漲1.1%；單價10000—12000元/㎡占比9%，環比微幅上揚1.7%；單價12000—14000元/㎡占比7.5%，環比增長了2.2倍；單價14000—16000元/㎡占比4.4%，環比增長了3.1倍；單價16000—18000元/㎡占比3.1%，環比上漲了3.4倍；單價18000—20000元/㎡占比1.8%，環比增長了一倍；單價20000元/㎡以上的占比2.1%，環比增長了5.25倍。
住宅成交價格
調控連續升級 房價漲幅逐步回落
中指資料顯示，2017年1月，住宅成交價格在調控後連續三個月下降，均價最低為8445元/㎡。初春2月，隨著萬物復蘇的步伐，成都樓市的成交價格也開始持續上漲，其中，2—4月漲幅在3.4%—5.2%之間。4月連續兩次升級調控政策後，5、6月成交價格漲幅明顯回落至1.3%—2.5%之間。
其中，主城區成交價格波動較為明顯，上半年成交均價在13000元/㎡—14500元/㎡之間波動，截止6月底，收於13727元/㎡。而近郊價格則呈現出了明顯的上漲弧線，截止6月底，均價從年初的6867元/㎡一路上揚，收於8053元/㎡。
從區域來看，主城區方面，錦江區以16679元/㎡的均價領跑全城；高新區以15878元/㎡的均價屈居亞軍；武侯成交均價14775元/㎡、青羊成交均價14679元/㎡；金牛成交均價12139元/㎡；成華成交均價11901元/㎡；天府新區以11717的均價墊底。近郊方面，雙流以8591元/㎡的均價遙遙領先；新都以均價6695元/㎡位列第二；龍泉以6677元/㎡的價格名列第三；其餘為郫都區6648元/㎡，溫江區6642元/㎡。
項目成交排行榜
1、成交金額：18.4億 中海右岸一舉奪魁
儘管調控緊逼，但剛剛過去的上半年，仍然有很多企業以不俗的業績完美地演繹了彎道超車。 中指資料顯示，在成交金額方面，中海右岸以18.4億元的成績牢牢地佔據著2017上半年成都樓市的榜首；萬科第五城以15.5億元的成績位居第二；成都魯能城以13.8億元名列第三；西派城以13.4億元屈居第四；龍湖三千庭以13.1億元排名第五；作為龍湖旗下的TOP系頂級高端產品，位居西二環黃金地段的龍湖紫宸上半年斬獲10.5億元，排名第9。
在成交均價方面，環球匯天譽以22115元/㎡奪魁，紫宸以19218元/㎡屈居亞軍。值得一提的是，作為今年的樓市爆款，紫宸沿襲了天然的高端路線，甫一上市就獲得了全城的追捧，背靠龍湖這一超級地產IP，表現出了非常突出的溢價能力。
2、成交面積：18萬㎡ 萬科第五城位列榜首
在成交面積方面，萬科第五城憑藉18萬㎡的成績一騎絕塵，一舉奪冠；中海右岸以15.6萬㎡名列榜眼；龍湖三千庭以13.1萬㎡摘得探花；國色天香以12.4萬㎡名列第四；成都鉑悅山以12萬㎡位居第五。以後依次為綠地悅蓉公館10.5萬㎡、華潤公園九裡10.4萬㎡、成都魯能城9.9萬㎡、千禧河畔國際社區9.8萬㎡、萬科理想城9.7萬㎡。
E、企業成交排行榜
比拼雙殺 保萬龍包攬樓市TOP10前三
調控當頭，但根本就阻擋不了樓市王者君臨天下。作為衡量半年業績的重要指標，成交金額和成交面積兩大桂冠被保利一舉摘得，榜樣被萬科囊獲，龍湖屈居探花。
1、成交金額：保利60.2億元摘冠
中指資料顯示，在群雄角逐的樓市上半程，保利地產以60.2億元的成績斬獲2017上半年成都企業成交金額排行榜榜首；萬科以55.4億元的成績位居第二；龍湖以53.9億元位列第三；藍光以53.2億元屈居第四，以後依次為：華潤38.5億、恒大38.3億、中海31.3億、融創29.6億、電建29.4億、中鐵建28.8億。
2、成交面積：保利69.4萬㎡ 稱王
中指資料顯示，在上半年樓市成交面積方面，保利以69.4萬㎡領先全城；萬科以53.7萬㎡排名第二；龍湖以40萬㎡位列第三，恒大以37.8萬㎡屈居第四，以後依次為：藍光37.7萬㎡、華潤31.3萬㎡、融創25.9萬㎡、中海23.9萬㎡、綠地23.7萬㎡、萬達22.9萬㎡。
F、土地市場
1、土地供應：顯著減少 成交地塊多位於郊區
中指資料顯示，今年上半年，成都全市共計推出兩類用地274萬㎡，同比減少53.7%。其中，住宅用地累積推出127萬㎡，同比減少69.6%，商辦用地累積推出147萬㎡，同比減少15.4%。
在成交方面，上半年共成交兩類用地216.9萬㎡，同比銳減50.7%。其中，住宅用地累積成交110.7萬㎡，共計21宗地，8宗位於主城，剩餘13宗位於郊區，同比減少63.2%；商業用地累積成交106.3萬㎡，同比減少23.3%。
2、成交價格：住宅用地創新高 商業用地走勢平穩
今年上半年，成都住宅用地成交樓面均價為8484元/㎡，交去年同期上漲了218.8%，商業用地成交樓面均價為1394元/㎡，較去年同期上漲了62.2%。從溢價率來看，近三年住宅用地溢價率持續上漲，今年上半年溢價率達74.4%，商業用地溢價率相對較小，今年上半年為36.2%。
從住宅用地成交樓面價來看，東原以樓面價17200元/㎡摘得武侯區紅牌樓摘得太平村地塊位列TOP10排行榜榜首；金茂以樓面價17160元/㎡取得武侯區七裡村鐵佛村地塊名列第二；融信以樓面價16900元/㎡獲得金牛區百壽路地塊居於第三。在TOP10排行榜前十，就有九宗地樓面價破萬，其中，中南佔據三席，中海佔據兩席。
G、下半年展望
價穩量跌 “麵粉”之爭仍將激烈
在年中盤點的時刻，我們需要銘記過往的點滴，更應懷揣對樓市未來的美好憧憬與無限遐想。
中指資料分析認為，土地市場方面，根據6月下旬成都市公佈的住宅用地中期規劃，2017年—2021年，成都年均城鎮住宅用地供應量將達786公頃，對此，我們不難期待的是，今年下半年供地節奏或將加快。但在不少開發商缺貨的情況下，對“麵粉”的競爭將激烈如昔。
不僅如此，受調控影響，購房需求被強行抑制，下半年樓市成交量從環比和同比兩個維度來看，都將進入下行通道。此外，去年和今年上半年住宅用地明顯減少，後期商品住宅可供貨源不足，這也從另一個角度加速了成交量的減少。在價格方面，政府對房價嚴格管控，開發商漲價的預期和空間被限制，加之投資熱度降低，市場回歸自住需求，預計下半年價格將在目前的基礎上趨穩運行。
西南財大副教授劉璐認為，當前樓市處於政策的持續收緊期，調控力度不斷加大，市場本身雖然有所降溫，但一定時間內還會延續之前的熱度，這是一種慣性。所以目前仍處於樓市膠著期，或者說是政策的踩刹車期。這一階段的特點是量縮價穩。但是“上漲動能”的減弱已經從很多指標可以看出端倪。隨著政策的持續收緊，甚至伴隨著加息等因素的出現，樓市在今年四季度下調是大概率事件。
（資料支援：中指數據）
封面新聞記者 羅其
4、面積：小戶收窄 大面積改善型擴大
中指資料顯示，從面積段來看，上半年90平米以下的小戶型成交占比逐步收窄，90平米以上產品成交占比顯著擴大。其中，50平米以下的占比0.8%。環比小幅下挫0.5%；50—70平米占比6.8%，環比下滑2.2%；70—90平米占比34.8%，下滑5.6%；90—110平米占比32.2%，環比上升3.9%；110-130平米占比13.9%，小幅上升2.2%；此外，250—300平米、300—400平米等超大戶型成交環比均增長了一倍。中指資料認為，造成這一現象的主要原因是在二胎政策及限購陰影雙重緊逼下的市場需求的提前和顯性爆發。
5、價格：低價低走 高價高開增長明顯
中指資料顯示，單價5000元/㎡以下占比11.6%，環比下滑9.6%；單價5000—6000元/㎡占比16.6%，環比下降11.3%；單價6000—9000元/㎡占比36%，環比增加16.1%；單價9000—10000元/㎡占比7.9%，環比微漲1.1%；單價10000—12000元/㎡占比9%，環比微幅上揚1.7%；單價12000—14000元/㎡占比7.5%，環比增長了2.2倍；單價14000—16000元/㎡占比4.4%，環比增長了3.1倍；單價16000—18000元/㎡占比3.1%，環比上漲了3.4倍；單價18000—20000元/㎡占比1.8%，環比增長了一倍；單價20000元/㎡以上的占比2.1%，環比增長了5.25倍。
住宅成交價格
調控連續升級 房價漲幅逐步回落
中指資料顯示，2017年1月，住宅成交價格在調控後連續三個月下降，均價最低為8445元/㎡。初春2月，隨著萬物復蘇的步伐，成都樓市的成交價格也開始持續上漲，其中，2—4月漲幅在3.4%—5.2%之間。4月連續兩次升級調控政策後，5、6月成交價格漲幅明顯回落至1.3%—2.5%之間。
其中，主城區成交價格波動較為明顯，上半年成交均價在13000元/㎡—14500元/㎡之間波動，截止6月底，收於13727元/㎡。而近郊價格則呈現出了明顯的上漲弧線，截止6月底，均價從年初的6867元/㎡一路上揚，收於8053元/㎡。
從區域來看，主城區方面，錦江區以16679元/㎡的均價領跑全城；高新區以15878元/㎡的均價屈居亞軍；武侯成交均價14775元/㎡、青羊成交均價14679元/㎡；金牛成交均價12139元/㎡；成華成交均價11901元/㎡；天府新區以11717的均價墊底。近郊方面，雙流以8591元/㎡的均價遙遙領先；新都以均價6695元/㎡位列第二；龍泉以6677元/㎡的價格名列第三；其餘為郫都區6648元/㎡，溫江區6642元/㎡。
項目成交排行榜
1、成交金額：18.4億 中海右岸一舉奪魁
儘管調控緊逼，但剛剛過去的上半年，仍然有很多企業以不俗的業績完美地演繹了彎道超車。 中指資料顯示，在成交金額方面，中海右岸以18.4億元的成績牢牢地佔據著2017上半年成都樓市的榜首；萬科第五城以15.5億元的成績位居第二；成都魯能城以13.8億元名列第三；西派城以13.4億元屈居第四；龍湖三千庭以13.1億元排名第五；作為龍湖旗下的TOP系頂級高端產品，位居西二環黃金地段的龍湖紫宸上半年斬獲10.5億元，排名第9。
在成交均價方面，環球匯天譽以22115元/㎡奪魁，紫宸以19218元/㎡屈居亞軍。值得一提的是，作為今年的樓市爆款，紫宸沿襲了天然的高端路線，甫一上市就獲得了全城的追捧，背靠龍湖這一超級地產IP，表現出了非常突出的溢價能力。
2、成交面積：18萬㎡ 萬科第五城位列榜首
在成交面積方面，萬科第五城憑藉18萬㎡的成績一騎絕塵，一舉奪冠；中海右岸以15.6萬㎡名列榜眼；龍湖三千庭以13.1萬㎡摘得探花；國色天香以12.4萬㎡名列第四；成都鉑悅山以12萬㎡位居第五。以後依次為綠地悅蓉公館10.5萬㎡、華潤公園九裡10.4萬㎡、成都魯能城9.9萬㎡、千禧河畔國際社區9.8萬㎡、萬科理想城9.7萬㎡。
E、企業成交排行榜
比拼雙殺 保萬龍包攬樓市TOP10前三
調控當頭，但根本就阻擋不了樓市王者君臨天下。作為衡量半年業績的重要指標，成交金額和成交面積兩大桂冠被保利一舉摘得，榜樣被萬科囊獲，龍湖屈居探花。
1、成交金額：保利60.2億元摘冠
中指資料顯示，在群雄角逐的樓市上半程，保利地產以60.2億元的成績斬獲2017上半年成都企業成交金額排行榜榜首；萬科以55.4億元的成績位居第二；龍湖以53.9億元位列第三；藍光以53.2億元屈居第四，以後依次為：華潤38.5億、恒大38.3億、中海31.3億、融創29.6億、電建29.4億、中鐵建28.8億。
2、成交面積：保利69.4萬㎡ 稱王
中指資料顯示，在上半年樓市成交面積方面，保利以69.4萬㎡領先全城；萬科以53.7萬㎡排名第二；龍湖以40萬㎡位列第三，恒大以37.8萬㎡屈居第四，以後依次為：藍光37.7萬㎡、華潤31.3萬㎡、融創25.9萬㎡、中海23.9萬㎡、綠地23.7萬㎡、萬達22.9萬㎡。
F、土地市場
1、土地供應：顯著減少 成交地塊多位於郊區
中指資料顯示，今年上半年，成都全市共計推出兩類用地274萬㎡，同比減少53.7%。其中，住宅用地累積推出127萬㎡，同比減少69.6%，商辦用地累積推出147萬㎡，同比減少15.4%。
在成交方面，上半年共成交兩類用地216.9萬㎡，同比銳減50.7%。其中，住宅用地累積成交110.7萬㎡，共計21宗地，8宗位於主城，剩餘13宗位於郊區，同比減少63.2%；商業用地累積成交106.3萬㎡，同比減少23.3%。
2、成交價格：住宅用地創新高 商業用地走勢平穩
今年上半年，成都住宅用地成交樓面均價為8484元/㎡，交去年同期上漲了218.8%，商業用地成交樓面均價為1394元/㎡，較去年同期上漲了62.2%。從溢價率來看，近三年住宅用地溢價率持續上漲，今年上半年溢價率達74.4%，商業用地溢價率相對較小，今年上半年為36.2%。
從住宅用地成交樓面價來看，東原以樓面價17200元/㎡摘得武侯區紅牌樓摘得太平村地塊位列TOP10排行榜榜首；金茂以樓面價17160元/㎡取得武侯區七裡村鐵佛村地塊名列第二；融信以樓面價16900元/㎡獲得金牛區百壽路地塊居於第三。在TOP10排行榜前十，就有九宗地樓面價破萬，其中，中南佔據三席，中海佔據兩席。
G、下半年展望
價穩量跌 “麵粉”之爭仍將激烈
在年中盤點的時刻，我們需要銘記過往的點滴，更應懷揣對樓市未來的美好憧憬與無限遐想。
中指資料分析認為，土地市場方面，根據6月下旬成都市公佈的住宅用地中期規劃，2017年—2021年，成都年均城鎮住宅用地供應量將達786公頃，對此，我們不難期待的是，今年下半年供地節奏或將加快。但在不少開發商缺貨的情況下，對“麵粉”的競爭將激烈如昔。
不僅如此，受調控影響，購房需求被強行抑制，下半年樓市成交量從環比和同比兩個維度來看，都將進入下行通道。此外，去年和今年上半年住宅用地明顯減少，後期商品住宅可供貨源不足，這也從另一個角度加速了成交量的減少。在價格方面，政府對房價嚴格管控，開發商漲價的預期和空間被限制，加之投資熱度降低，市場回歸自住需求，預計下半年價格將在目前的基礎上趨穩運行。
西南財大副教授劉璐認為，當前樓市處於政策的持續收緊期，調控力度不斷加大，市場本身雖然有所降溫，但一定時間內還會延續之前的熱度，這是一種慣性。所以目前仍處於樓市膠著期，或者說是政策的踩刹車期。這一階段的特點是量縮價穩。但是“上漲動能”的減弱已經從很多指標可以看出端倪。隨著政策的持續收緊，甚至伴隨著加息等因素的出現，樓市在今年四季度下調是大概率事件。
（資料支援：中指數據）
封面新聞記者 羅其