國資大股東入主後， 萬科正致力於從傳統住宅開發企業轉型為城市配套服務商。
7月27日， 住建部網站發佈的《關於擬公佈第二批全國特色小鎮名單的公示》（建村規函[2017]99號）中， 上海市6個特色小鎮名單中包括嘉定區安亭新鎮， 這一項目具體由萬科參與開發， 被命名為萬科•安亭新鎮產城融合特色小鎮。
安亭新鎮也是上海首次有工業主題的小鎮入圍， 此前第一批楓涇、朱家角等鎮， 都為文旅主題小鎮。
位於上海嘉定區安亭的萬科•安亭新鎮項目以國際汽車城為產業支撐， 位於上海國際汽車城， 總體規劃由德國AS&P公司承擔設計，
安亭新鎮整體規劃占地近5平方公里的居住生活區， 分兩期開發， 一期占地2.4平方公里， 總建面積118萬平方米， 由10萬平方米的城市廣場、3萬平方米的街區商業以及約80萬平方米的住宅區組成， 綜合容積率0.59。
上海國際汽車城集團有限公司總經理榮文偉7月26日表示， 安亭下一步的產業目標是智慧化、網聯化、電動化、共用化， 在安亭打造世界汽車產業中心， 成為全球的汽車產業高地， 並引領未來交通和能源使用方式。
上海萬科安亭新鎮項目負責人姜文楠稱， 該專案是“為科創中產而設的國際新城鎮理想”。
目前， 萬科在安亭社區內部配備了約15萬平方米城市級商業配套， 包括萬科旗下社區商業“萬科集”、社區辦公“萬創坊”、長租公寓“泊寓”等多項配套設施。
在萬科集團（000002.SZ， 02202.HK）董事會主席郁亮的願景裡，
但鬱亮仍強調， “白銀時代， 住宅開發依然是巨大而且可持續的產業， 未來十年住宅仍是萬科最具優勢的業務。 ”鬱亮也同時指出：“這樣的傳統業務也需要創新， 概括就是三好住宅（好房子、好服務、好社區）。 郁亮將萬科未來十年的業務版圖構想描述成“三好住宅”+“城市配套服務商”。
2015年5月， 萬科正式宣佈將企業使命改寫為“讚美生命、共築城市”。
今年5月16日， 在以“城市共生的想像力”為主題的發佈會上， 萬科集團高級副總裁張海首次詳細闡述了“熱帶雨林”業務全景。 除了主業住宅， 還將商業、產業、辦公、物業、教育、養老、拓展型業務、產品建造行銷服務平臺以及金融資管和城市更新業務囊括在內。
目前， 上海的“熱帶雨林”、北京的“6+X”、廣深區域的“八爪魚”， 都是萬科正在推進的城市配套服務建設專案。
而萬科集團原董事會主席王石曾在今年年初召開的中城聯盟年會上強調， 萬科未來仍將堅持 “走正道、傍大款、合夥人奮鬥”。
“誰是大款？就是大型國有企業。 國策之下， 國有企業一馬當先。 不和他們在一起， 我們和誰在一起呢？”王石說。
事實也正是如此。
資料顯示， 萬科在上海的合作方上海國際汽車城發展有限公司成立於2001年7月， 由上海汽車工業（集團）總公司、上海國際汽車城新安亭聯合發展有限公司、上海百聯（集團）公司和中國汽車工業協會聯手組建，