文 | 時代財經APP 劉新歌
韓世同直言珠江實業抄底拿地是“冷手撿個熱煎堆”。 黃韜亦認為是一種利好。 “珠江實業之前並沒有拿到太多土地， 這次在無競爭情況下拿到土地， 對它的發展有利， 而且它有能力和經驗將這種土地的劣勢變優勢。 ”
7宗土地上市， 打破廣州土地市場數月的沉寂， 也拉開廣州下半年土地交易的序幕。 7月28日， 海珠區1宗商住用地、南沙區2宗商業商務用地和4宗商住用地成功出讓， 總出讓土地面積達23.5萬平方米， 一日攬金90億。
加上7月31日增城即將出讓的2宗商住用地， 一口氣出讓9宗土地， 是廣州近年來少見的土地盛宴。 不過， 市場並未給予同等“熱情”的回應。 在開拍前， 出讓的7宗土地於掛牌期間均只有一家企業參與報價。
因此， 與以往土拍的鏖戰不同， 該7宗土地在開拍後迅速以底價成交。 其中， 廣州珠江實業集團有限公司（以下簡稱“珠江實業”）拿下海珠區橡膠新村商住用地和南沙新地標項目即體育北側地塊。
土地遇冷與出讓條件不無關係。 如南沙2宗商業商務用地， 不僅對競買企業資產規模、自持物業面積、競得後開工及竣工時間做出明確規定， 還要求競買企業在南沙區註冊成立獨立法人公司， 下屬產業包含金融業板塊， 同時擁有在香港聯交所掛牌的上市公司。
如此嚴苛的出讓條件， 使得此次土地拍賣幾乎類似定向出讓。 廣東中原地產專案部總經理黃韜在接受時代財經採訪時表示：“我認為這是定向出讓而非市場行為，
不過,對於屈指可數的競買企業， 黃韜認為地市確實“遇冷”， 下半年市場會更加理性。 但他同時認為這並不代表下半年土地市場將下行。 “從今天土拍可以看到開發商仍然需要土地， 而市場也有地可拍且土地能順利拍出， 這是市場穩定的標誌。 ”
廣東省房地產研究會副會長韓世同則認為， 受“317”、“330”兩番調控政策影響， 廣州土地熱度迅速降溫。 “另外， 廣州上半年推行‘限地價+競自持+競配建+搖號’的土拍新規， 7月17日又提出‘租售同權’， 對企業的影響比較大， 市場觀望情緒日漸濃厚。 ”
此次“遇冷”的7宗土地中， 海珠區橡膠新村地塊尤為引人關注。
時代財經獲悉， 海珠地塊曾於2007年12月底首次公開出讓， 當時起拍價僅1.3億， 容積率為3.56， 保利地產以1.95億奪得， 折合樓面價5822元/平方米， 但後來保利因故退出。 2014年4月底， 該地塊再度掛牌， 起拍價漲至9.57億， 容積率暴增到8.38。 而今， 第三次出讓的海珠地塊起拍價已經跳至12.76億， 十年間“身價”幾乎翻了十倍。
不過， 這塊“有故事“的土地最終卻以底價被珠江實業拿下， 成交樓面價僅1.6萬/平方米。 且不說與今年3月時代地產拿下海珠區石崗路地塊5.54萬/平方米的成交樓面價相去甚遠， 即便是與十年前的樓面價相比，
海珠地塊備受冷落的原因在於它背後複雜的債務關係。 出讓公告顯示， 該地塊屬前置審批用地， 被廣州市中級人民法院查封至2018年2月12日。 地塊內已建成一棟回遷樓， 餘下面積內一部分已建臨建， 由廣州市華沙房地產開發有限公司對外出租。
公告還指出， 該地塊尚存債權債務糾紛， 且地塊內公建配套需與回遷樓共同使用， 競得人需自行與廣州市華沙房地產開發有限公司、廣州廣橡企業集團有限公司協商解決債權債務清償問題、協調公建配套事宜。
“這塊土地很複雜。 在我們看到的1.6萬/平方米的樓面價外,有大量的債權債務糾紛問題， 很多開發商都不敢碰這塊地。 ”方圓地產首席市場分析師鄧浩志在接受時代財經採訪時表示。
談及珠江實業的拿地，黃韜、韓世同、鄧浩志均表示“理所應當”。“珠江實業是廣州頗具實力的開發商，有很強的能力，對運作這種有瑕疵土地更有經驗和能力。”
珠江實業是廣州最早的地產企業之一，曾經也是風頭無兩。在廣州，珠江實業先後開發過華僑樂園、體育花園、僑英花園、珠江新岸公寓、珠江都薈華庭、頤德公館等樓盤。但隨著可售貨源的減少，珠江實業便淹沒在一眾華南房企當中。
韓世同直言，珠江實業抄底拿地是“冷手撿個熱煎堆”。黃韜則認為，“珠江實業之前並沒有拿到太多土地，這次在無競爭情況下拿到土地，對它的發展有利，而且它有能力和經驗將這種土地的劣勢變優勢。”
談及珠江實業的拿地，黃韜、韓世同、鄧浩志均表示“理所應當”。“珠江實業是廣州頗具實力的開發商，有很強的能力，對運作這種有瑕疵土地更有經驗和能力。”
珠江實業是廣州最早的地產企業之一，曾經也是風頭無兩。在廣州，珠江實業先後開發過華僑樂園、體育花園、僑英花園、珠江新岸公寓、珠江都薈華庭、頤德公館等樓盤。但隨著可售貨源的減少，珠江實業便淹沒在一眾華南房企當中。
韓世同直言，珠江實業抄底拿地是“冷手撿個熱煎堆”。黃韜則認為，“珠江實業之前並沒有拿到太多土地，這次在無競爭情況下拿到土地，對它的發展有利，而且它有能力和經驗將這種土地的劣勢變優勢。”