山東將建立健全租購並舉住房制度

7月28日， 從山東省住房和城鄉建設廳召開的通氣會上獲悉， 根據省政府辦公廳印發的《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》(以下簡稱《通知》)， 我省在把一、二手房納入統一監管的同時， 還將進一步建立健全租購並舉住房制度， 今後租房人辦理居住證後也可享受義務教育、醫療等基本公共服務。

《通知》明確， 要培育和發展住房租賃市場， 通過健全購租並舉的住房制度， 完善租房人公共服務權益和住房公積金支付房租政策， 使租房人辦理居住證後也可享有義務教育、醫療等基本公共服務，

從而引導形成租賃居住的觀念， 鼓勵新市民通過租房解決居住需求， 並推動實現“租房者幸福居住”。

與此同時， 山東還將嚴格購房資格審核， 以房屋交易主管部門網簽備案的購房合同和出具的住房狀況證明作為購房貸款的審核依據， 將房屋交易主管部門網簽備案的抵押合同作為購房貸款放款憑證之一， 確保已確定的差別化住房信貸政策能夠落到實處， 起到應有調控作用。 針對房價上漲過快的個別地區， 採取相應措施， 堅決遏制房價過快上漲勢頭， 引導形成合理市場預期， 滿足群眾合理住房需求。

為防止二手房市場失控， 《通知》特別強調了要強化二手房交易監管， 要求全面落實二手房交易合同網簽備案制度，

實現貸款審核發放、稅收征繳與網簽備案合同相關聯， 防止交易欺詐、騙取貸款、偷逃稅款等行為；全面實施二手房交易資金監管制度， 保證房屋交易資金安全， 維護買賣雙方合法權益， 同時加大工作力度， 確保今年9月30日前將二手房與一手房納入統一的市場監測、監管和調控範圍。

《通知》要求， 要堅決打擊不法房地產開發企業和仲介機構違法違規行為， 通過工商、物價、房管、稅務、金融等多部門聯合懲戒， 淨化房地產市場環境、維護房地產市場穩定， 保障購房群眾權益。

土地供應方面， 我省將結合實際， 建立住宅用地供應與商品住房庫存狀況掛鉤機制， 根據商品住房庫存消化週期， 適時調整住宅用地供應規模、結構和時序，

實現房地產市場供需動態均衡。 此外， 還將全面實行房地產開發專案建設條件意見書制度， 將建設週期、設施配套、先進技術應用、保障房配建等作為住宅用地出讓條件， 從開發源頭上保證建設進度、改善居住環境、提升住宅品質、維護群眾權益。