經歷了十幾年的價格瘋漲、泡沫越來越大的內地樓市， 究竟還有沒有投資價值？
雖然房地產調控依然嚴格， 但隨著國內經濟格局的悄然變化， 部分地區樓市依然具備不錯的投資機會。
理念1、投資性購房， 買的是未來
一般人購房， 買的是現在；投資性購房， 買的是未來。
普通人買房是出於居住剛需， 為的是改善生活條件， 因此更在意周邊配套設施是否完善， 社區品質是否足夠好， 是不是離學校、工作單位、商場更近；
投資者看重的是未來房產的升值潛力， 這裡或許離市區較遠、周邊配套也沒有跟上、交通不便利——但價格低， 地段未來升值空間大， 這就是投資房產的價值所在。
理念2、做個短線客， 目標3年內出手變現
“炒房炒成了房東”——人生三大悲哀之一。 為了避免讓自己變成悲哀的房東， 一是別指望靠房產租金賺錢， 這樣投資週期太長，
為何投資週期最好控制在3~5年？
首先， 在中央對樓市調控的大背景下， 未來的房產政策是我們無法預知的， 所以通過減少房產持有時間， 來規避政策的不確定性；二是加快資金回籠速度， 提高資金利用率。
理念3、儘量買新房
很多初入市場的投資者朋友， 往往糾結於購買新房還是二手房。
地段與價格方面， 新房多位於城市非核心地段或近郊遠郊， 價格相對便宜；二手房多位於城市熱點或特色地段， 價格相對較貴。
費用方面， 二者在交易時都需要繳納房屋契稅， 每年還需繳納物業、取暖、水電、維修基金等生活費用；除此之外，
交易流程方面， 購置新房手續相對簡單， 二手房交易手續相對複雜， 尤其在貸款與產權變更環節， 變數較多。
額外收入方面， 新房在未裝修情況下出租難度大、租金少， 二手房易於出租， 租金較高。
從實際情況看， 專業投資人更多投向新房。
方法1、判斷該地區是否有重大產業規劃
如果一個城市被規劃成為國家級或省級產業新區、新城， 那麼對於投資者而言， 一定做夢都能笑醒。 如2015年北京郊區通州被列為首都副中心， 2年來房價翻了3倍。
如何提前判斷和尋找這些城市？首先要關注具體城市政府相關部門發佈的消息， 尤其是年度政府工作報告， 其中會提到未來的城市規劃。 另外， 也可以通過以下條件去篩選：
· 是否屬於一帶一路沿線周邊城市；
· 金融與高端服務業規劃所占比重大的城市， 升級成為國家級重大產業規劃的潛力就越大， 如蘇州、杭州；
· 我國高鐵中長期規劃——“八縱八橫”通道沿線重點城市，
方法2、未來是否有城鐵、地鐵建設規劃
城鐵和地鐵的落成， 會大大縮短城區和郊區的通勤距離， 很多城市曾經冷清的郊區， 因為通了地鐵城鐵而大幅升值， 具體實例不勝枚舉。 地鐵城鐵的開通， 本身也有助於吸引外來人口居住生活， 提升沿線樓盤的剛性需求， 推升價格上漲。
根據《中華人民共和國城鄉規劃法》， 城鐵規劃應提前向社會公示， 從各城市規劃局官網可以查到。 公示時間一般為30天， 注意不要錯過。 同時， 對於城市改造、建設重大項目方面， 相關部門如發改委一般也會提前公示。 現在政府招投標資訊趨於透明化，從住建部官網發佈的招投標資訊，偶爾也能看到重大專案建設的蛛絲馬跡。
方法3、地王效應：房價上漲的重要推手
房地產市場有個名詞叫“地王效應”， 用以形容地王對市場的促進作用。地王的出現，不僅會直接帶動相應地段房價上漲，也會促使周邊房價出現上漲；同時，地王助漲其他開發商拿地熱情，甚至造成當前城市土地價格普漲，在一定程度上促進樓市的交投活躍度。
判斷地王會不會出現，前提是要瞭解這座城市的整體規劃，瞭解未來一段時間，哪些區域是政府要重點要打造的。由於金投手平臺有很多山東的投資朋友，老金就拿濟南市來舉例吧。
我們首先鎖定區域——從城市規劃來看，到2020年，濟南的規劃重點是東部地區，因為在東部新城的核心區域，濟南要斥資打造全省獨一無二的CBD中央商務區；其次，可以通過國土資源局官網或媒體報導中，關注該地區供地計畫，如果未來1-3年有重點的供地計畫，該區域很可能將成為新一屆地王的誕生地。
方法4、文娛資源的入駐
這條可以用來判斷具體樓盤的價值。
“文”指的是重點學校。在現有教育制度和環境下，優質的教育資源，在相當長一段時間都是一種稀缺資源，只要周邊有重點學校分校的入駐規劃，房價上漲後往往高居不下。
各地教育局一般會通過官網或當地政府網站公佈每年的教學規劃，包括市重點學校的開立分校、位置變動等資訊。
“娛”指的是大型配套設施，如萬達中心、大型三甲醫院的開工建設，這對周邊房價的上漲也是利好。
方法5、儘量選擇現房或准現房
在理念篇我們提到，投資性房產最好3-5年內就能出手，因此現房或准現房是比較理想的選擇。如果選擇期房，一般交房期就有1-2年，辦理房產證還需1年半甚至更久，這樣就很容易超出我們預期的交易時間，無形中提升投資風險。
方法3、地王效應：房價上漲的重要推手
房地產市場有個名詞叫“地王效應”， 用以形容地王對市場的促進作用。地王的出現，不僅會直接帶動相應地段房價上漲，也會促使周邊房價出現上漲；同時，地王助漲其他開發商拿地熱情，甚至造成當前城市土地價格普漲，在一定程度上促進樓市的交投活躍度。
判斷地王會不會出現，前提是要瞭解這座城市的整體規劃，瞭解未來一段時間，哪些區域是政府要重點要打造的。由於金投手平臺有很多山東的投資朋友，老金就拿濟南市來舉例吧。
我們首先鎖定區域——從城市規劃來看，到2020年，濟南的規劃重點是東部地區，因為在東部新城的核心區域，濟南要斥資打造全省獨一無二的CBD中央商務區；其次，可以通過國土資源局官網或媒體報導中，關注該地區供地計畫，如果未來1-3年有重點的供地計畫，該區域很可能將成為新一屆地王的誕生地。
方法4、文娛資源的入駐
這條可以用來判斷具體樓盤的價值。
“文”指的是重點學校。在現有教育制度和環境下，優質的教育資源，在相當長一段時間都是一種稀缺資源，只要周邊有重點學校分校的入駐規劃，房價上漲後往往高居不下。
各地教育局一般會通過官網或當地政府網站公佈每年的教學規劃，包括市重點學校的開立分校、位置變動等資訊。
“娛”指的是大型配套設施，如萬達中心、大型三甲醫院的開工建設，這對周邊房價的上漲也是利好。
方法5、儘量選擇現房或准現房
在理念篇我們提到，投資性房產最好3-5年內就能出手，因此現房或准現房是比較理想的選擇。如果選擇期房，一般交房期就有1-2年，辦理房產證還需1年半甚至更久，這樣就很容易超出我們預期的交易時間，無形中提升投資風險。