一、上周可能影響樓市的幾條重要資訊
1、福州五部門聯合發佈通知：嚴禁房企捆綁搭售、價外加價。 8月3日， 福州市住房保障和房產管理局、福州市城鄉建設委員會、福州市市場監督管理局、福州市物價局、福州市不動產登記和交易中心聯合發佈《關於進一步規範商品房銷售行為的通知》……【詳細】；
2、福清發佈樓市新政：購買新房， 產權證未滿兩年不得上市交易。 日前， 福清發佈了《福清市人民政府辦公室關於強化房地產市場調控工作的通知》， 對福清市房地產市場進行調控。 通知自2017年7月26日起施行……【詳細】；
3、北向第二通道何時復工？福州市官方最新回復！7月25日福州市國有資產監督管理委員會對市民高先生的最新回復：福州城區北向第二通道工程（晉安段）因土地報批、施工許可證審批等問題，
4、菲律賓SM集團擬來榕投資SM購物中心項目。 8月2日， 菲律賓SM集團中國區總部投資發展經理胡婭潔一行到福州考察。 在福州市投資促進局調研員曾秋玲陪同下， 考察了意向選址地塊……【詳細】；
5、晉安區一樓盤55套房源取得預售， 最高預售價突破18萬/㎡。 8月2日福州市不動產登記和交易中心網站發佈 “熙悅美地社區”一批房源取得預售， 預售價格最高達到183629元/㎡……【詳細】。
二、上周新增預售樓盤（住宅類）
三、上周樓市供求關係（住宅類）
四、上周新增預售樓盤（非住宅類）
五、上周樓市供求關係（非住宅類）
近一段時間以來， 福州市房地產市場出現了違規銷售的苗頭， 捆綁搭售和設定條件銷售商品房變相漲價的行為時有發生。
針對此現象， 上周福州五個樓市職能部門聯合發佈《關於進一步規範商品房銷售行為的通知》。
“通知”要求進一步嚴格執行“一房一價”， 嚴禁捆綁搭售和設定條件銷售商品房、價外加價和收取未標明的費用、捂盤惜售和分批銷售等違規行為， 同時加大違法違規行為查處力度。
同時， 五部門還集中約談了26家房企， 重點強調了新的調控措施， 並對個別開發企業的違規行為做出處理， 並將持續跟蹤監控， 堅決杜絕市場違法違規行為。
從聯合發佈通知， 到約談房企， 再到對違規房企進行處理。 可見， 樓市調控這根弦依然緊繃著。
以此同時， 上周有媒體報導， 北京住房將試水共有產權。 有業界專家認為， 這標誌著中國房地產政策已經發生重大變化， 一個圍繞“租售並舉”的房地產長效機制雛形正逐步形成。
這是上周樓市所體現出來的新變化和新跡象， 至於波動大不大的網簽資料， 其實各方心理都有數。
表一為2017年7月10日-8月6日福州五行政區住宅簽約明細表。 上週五區住宅簽約套數創下過去四周以來新高， 報出411套， 環比前一周增加22套。
簽約面積方面， 上周不升反降， 僅簽約46040㎡， 環比前一周減少1735㎡， 跌幅為3.61%。
通過測算， 上周住宅簽約套均面積為112.01㎡， 而前一周高達122.81㎡。
表二為2017年7月10日-8月6日福州五行政區非住宅類簽約明細表。 上週五區非住宅類簽約套數報出500套， 環比前一周增加103套。
簽約面積方面， 上周不降反升， 報出37480㎡， 環比前一周3103㎡， 增幅為9.02%。
通過測算， 上周非住宅類套均面積為74.96㎡， 而前一周只有57㎡。
表三為2017年7月10日-8月6日福州閩侯住宅明細表。 經歷了前一周資料發佈全面停滯之後， 終於在上周當中有兩天得到回復， 總簽約套數報出19套， 簽約面積報出1581㎡， 兩組資料依舊在低谷中徘徊。
表四為2017年7月10日-8月6日福州所轄七縣（市）住宅簽約明細表。 上周七縣（市）住宅簽約套數報出872套， 環比前一周減少7套。
簽約面積方面， 上週報出90784㎡， 環比前一周增加642㎡， 增幅為0.71%。
兩組資料差別不大說明近期市場趨於穩定。
上週五行政區住宅簽約明細表
閩侯住宅簽約明細表
非住宅類簽約明細表
七縣（市）住宅簽約明細表
圖一為2017年7月24日-8月6日福州五行政區住宅簽約套數對比圖。上週五區住宅簽約套數創下過去四周以來新高，報出411套，環比前一周增加22套。“馬尾區”依然是簽約大戶，上週報出248套，環比前一周增加30套。“倉山區”和“晉安區”分別簽約80套和63套，環比前一周增阿基8套和減少9套。“台江區”位列第四，上周簽約20套，環比前一周減少1套。“鼓樓區”上周墊底，出現零簽約的情況。
圖二為2017年7月24日-8月6日福州五行政區住宅簽約面積對比圖。上週五區住宅簽約面積報出46040㎡，環比前一周減少1735㎡，跌幅為3.61%。“馬尾區”簽約面積高達26120㎡，占到整體份額的56.73%，環比前一周減少295㎡。“倉山區”和“晉安區”分別簽約9754㎡和7889㎡，環比前一周分別增加21.31%和減少17.06%。“台江區”位列第四，上周簽約2277㎡，環比前一周22.86%.“鼓樓區”依舊墊底，上周零簽約。
圖三為2017年7月24日-8月6日福州七縣（市）住宅簽約套數對比圖。上周七縣（市）住宅簽約套數報出872套，環比前一周減少7套。“羅源”簽約資料依然亮眼，其中簽約套數報出454套，環比前一周增加61套。“連江”位列次席，上周簽約180套，環比前一周減少93套。“永泰”位列第三，上週報出117套，環比前以一周增加86套。剩下縣（市）簽約套數均不足百套，其中“福清”相對較多，但也只有46套。
圖四為2017年7月24日-8月6日福州七縣（市）住宅簽約面積對比圖。上周七縣（市）住宅簽約面積報出90784㎡，環比前一周增加642㎡，增幅為0.71%。“羅源”依然是簽約主力，上周簽約44739㎡，環比前一周增加18.20%。“連江”和“永泰”簽約套數也超過一萬平米，分別報出18805㎡和12138㎡，環比前一周分別減少25.94%和增加294.98%。剩下縣（市）所占份額較少，其中“閩清”依然墊底，僅簽約999㎡。
非住宅類簽約明細表
七縣（市）住宅簽約明細表
圖一為2017年7月24日-8月6日福州五行政區住宅簽約套數對比圖。上週五區住宅簽約套數創下過去四周以來新高，報出411套，環比前一周增加22套。“馬尾區”依然是簽約大戶，上週報出248套，環比前一周增加30套。“倉山區”和“晉安區”分別簽約80套和63套，環比前一周增阿基8套和減少9套。“台江區”位列第四，上周簽約20套，環比前一周減少1套。“鼓樓區”上周墊底，出現零簽約的情況。
圖二為2017年7月24日-8月6日福州五行政區住宅簽約面積對比圖。上週五區住宅簽約面積報出46040㎡，環比前一周減少1735㎡，跌幅為3.61%。“馬尾區”簽約面積高達26120㎡，占到整體份額的56.73%，環比前一周減少295㎡。“倉山區”和“晉安區”分別簽約9754㎡和7889㎡，環比前一周分別增加21.31%和減少17.06%。“台江區”位列第四，上周簽約2277㎡，環比前一周22.86%.“鼓樓區”依舊墊底，上周零簽約。
圖三為2017年7月24日-8月6日福州七縣（市）住宅簽約套數對比圖。上周七縣（市）住宅簽約套數報出872套，環比前一周減少7套。“羅源”簽約資料依然亮眼，其中簽約套數報出454套，環比前一周增加61套。“連江”位列次席，上周簽約180套，環比前一周減少93套。“永泰”位列第三，上週報出117套，環比前以一周增加86套。剩下縣（市）簽約套數均不足百套，其中“福清”相對較多，但也只有46套。
圖四為2017年7月24日-8月6日福州七縣（市）住宅簽約面積對比圖。上周七縣（市）住宅簽約面積報出90784㎡，環比前一周增加642㎡，增幅為0.71%。“羅源”依然是簽約主力，上周簽約44739㎡，環比前一周增加18.20%。“連江”和“永泰”簽約套數也超過一萬平米，分別報出18805㎡和12138㎡，環比前一周分別減少25.94%和增加294.98%。剩下縣（市）所占份額較少，其中“閩清”依然墊底，僅簽約999㎡。