自3月30日， 廣州出臺了針對商服類房地產項目更加嚴厲的政策：
1.商服類產品未經批准不得改變為居住用途，
2.以後房企新報建商服類房地產專案， 最小分割單元不得低於300平方米；
3.3月30日後， 新建商服類物業銷售物件應該是法人單位， 法人買了這類物業不得作為居住用途， 只能轉給法人單位。
也就是說， 目前市場上的一手公寓類產品， 現在已經不能再賣給個人了。 而且， 由於政策上的嚴苛， 廣州多個板塊的的商業產品， 特別是公寓產品， 也都受到了極大的衝擊。 然而， 就在這看似嚴苛的政策之下， 卻隱藏著一個潛在的投資商機，
如果是真正對公寓這類產品有使用需求的投資者， 現在可能正是入手的時機， 首先它們面積小、總價低， 且現一套商業物業的價值， 同比未來同類商業物業建成以後的大面積、高總價， 優勢明顯。 打個比方：
如此看來， 現在你以不到100萬的總價就可以馬上入手的商業產品， 到以後， 你可能就要花至少600萬的入場費！
所以相比之下， 現有的商業物業， 無論在面積、還是價格上的優勢都十分突出。
而據網易資料中心顯示， 近半年來截止至8月6日， 廣州全市的商業去化率達到54.7%， 其中， 番禺區更是高達61.1%！
目前， 廣州的商業庫存累計未售還剩5萬8千多套， 按照這樣的去化速度， 現有的商服物業， 都將成為絕版產品。 因為小面積的商業物業產品銷售完以後就不會再建。 而這類型的產品， 也便會在市場上變得越來越稀缺。
另外， 由於市場上對商業物業限定了法人為購買對象。
那麼， 基於市場以及政策的種種因素， 到底現在的商業物業， 是否仍值得投資， 哪些商業產品， 又更具價值呢？
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