“全裝修成品交房， 1戶至少1車位元， 實現社區無線網路全覆蓋， 安裝人臉識別系統， 試點建造智慧化小型公用倉庫……”作為《共有產權住房管理暫行辦法》的配套措施， 北京市住建委會同市規土委起草了《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）》。
其中明確了共有產權住房的規劃、設計、建設標準， 強化品質和品質監管， 標準不輸普通商品房， 並向社會公開徵求意見。
位置不會太偏
應與地鐵或公交緊密銜接
根據《導則》， 共有產權住房應按照適用、經濟、安全、綠色、美觀的要求規劃設計建設， 全面實施全裝修成品交房， 執行綠色建築二星級及以上標準。 宣導“互聯網+城市規劃建設管理”的新理念。
新建共有產權住房一般採取集中建設方式， 如果配建， 共有產權住房專案應滿足均好性要求， 即同一居住專案在建築控制高度條件一致的情況下， 共有產權住房與普通商品住房在建築密度、人口密度和人均綠地指標等方面應基本保持一致。
此外， 共有產權住房專案在選址上， 優先選擇公共服務設施和市政基礎設施條件齊全的區域， 應與公交系統或軌道交通網絡緊密銜接。 這一規定， 保證了共有產權住房的位置不會太偏。
圖書館、健身房成標配
1戶至少1車位
在容積率方面， 城六區共有產權住房項目容積率不應高於2.8， 城六區以外的原則上不應高於2.5， 容積率是體現社區密度的重要指標， 最高2.8的限制比普通商品房的要求還要高， 保證了社區空間上的舒適性。
對於共有產權社區的停車位數量， 原則上， 城六區不低於1.0輛/戶， 城六區以外不低於1.1輛/戶。 另外， 還要按照要求配建電動車停車位元， 並按要求配置自用充電樁等設施。 而自行車的停車位則宜在地面設置， 並結合公共空間考慮共用單車的停車需求。
在其他社區配套方面， 《導則》中規定， 共有產權社區的綠化景觀與公共空間以大喬木為綠化骨架， 綠地配植喬木不應少於3株／100平方米。 並規定， 社區配套公共服務設施還應將圖書館、健身館、咖啡館作為標準配置， 形成居民學習、健身、交流的場所。
套型以多居室為主
層高不應低於2.8米
共有產權住房在套型設計上， 與自住房有很大不同。 《導則》要求， 城六區新建專案套型總建築面積不應大於90平方米；其他區新建專案套型總建築面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，
《導則》要求城六區層高不應低於2.8米， 其他區不應低於2.9米。 套內戶型功能分區應明確合理， 做到潔汙分離、動靜分離、幹濕分離。 起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應小於1.4米。
共有產權住房套內應設置玄關櫃、壁櫃、吊櫃等儲藏空間，應合理設計冰箱和洗衣機位置。並宜設置新風系統並預留安裝空調設施的條件。未統一安裝太陽能熱水系統的工程，宜預留太陽能熱水系統安裝條件。
另外，《導則》明確，共有產權住房十二層及十二層以上住宅，每單元設置電梯不應少於兩台，其中應設置一台可容納擔架的電梯。
社區WIFI全覆蓋
裝人臉識別系統
建設智慧社區是共有產權住房的一大亮點。《導則》要求在共有產權住房中推廣使用智慧化建築技術。全面推行三網融合，實現社區無線網路（WIFI）全覆蓋。安裝人臉識別系統，試點建造智慧化小型公用倉庫。
有規劃專家看過該《導則》後表示，這份導則標準很高，對共有產權住房的設計，以及品質和品質的要求，標準都很高，有些指標甚至比商品房還要高。
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編輯 | 周思佳 張亞楠
- END -
唱響檢察好聲音
傳遞公正司法正能量
共有產權住房套內應設置玄關櫃、壁櫃、吊櫃等儲藏空間，應合理設計冰箱和洗衣機位置。並宜設置新風系統並預留安裝空調設施的條件。未統一安裝太陽能熱水系統的工程，宜預留太陽能熱水系統安裝條件。
另外，《導則》明確，共有產權住房十二層及十二層以上住宅，每單元設置電梯不應少於兩台，其中應設置一台可容納擔架的電梯。
社區WIFI全覆蓋
裝人臉識別系統
建設智慧社區是共有產權住房的一大亮點。《導則》要求在共有產權住房中推廣使用智慧化建築技術。全面推行三網融合，實現社區無線網路（WIFI）全覆蓋。安裝人臉識別系統，試點建造智慧化小型公用倉庫。
有規劃專家看過該《導則》後表示，這份導則標準很高，對共有產權住房的設計，以及品質和品質的要求，標準都很高，有些指標甚至比商品房還要高。
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