土地是房地產市場發展的命脈。 房地產市場下半場的發展， 首先應以土地市場為戰場， 正本清源！
土地， 房地產命脈
上半場基本走完，新中國成立後， 國家對土地擁有所有權， 土地使用採取國家統一分配， 無償使用的方式進行。 計劃經濟條件下， 房地產市場失去發展土壤。 這種情況在成立經濟特區後， 率先由深圳實現破冰。
1981年11月， 深圳經濟特區首先開始對部分土地使用徵收費用；1987年9月8日， 深圳市以協商議標形式， 出讓有償使用的第一塊國有土地；9月11日以招標形式出讓第二塊國有土地；12月1日又以拍賣形式出讓第三塊國有土地使用權。 尤其是第三次， 敲響新中國土地市場“第一槌”， 吹響了中國房地產市場開發的集結號。
1988年， 《憲法》修正案允許土地批租， 中國迎來真正的房地產市場。 此後十年， 房地產市場發展也為沒有現成的模式和經驗可供借用，
1998年國務院23號文取消福利分房， 隨後大力推行貨幣分房， 給起始階段疲弱的樓市提供了強勁活力， 中國房地產市場迎來高速發展時期， 以深圳為典型代表， 一些國際領先的開發經驗、工程技術和服務管理被廣泛引用， 帶領中國人居事業開創一個輝煌時代。
由於發展速度太快， 大量矛盾集中暴露， 市場發展的規範性檔和政策的出臺， 基本都是針對已經出現的問題而制定的， “調控”成為主旋律， 政策和市場在高密度緊急調整過程中， 逐步把市場發展導入健康、理性的軌道。
如果一定要給樓市發展階段給出定義，
城鎮化進程， 房地產貢獻極大
房住不炒， 下半場核心指導原則！樓市“下半場”發展的核心任務將是糾偏、提質， 在“量”的方面趕超歐美發達國家的同時， 更有賴於對上半場經驗教訓的總結和汲取， 在發展模式方面完成蛻變， 全面實現“質”的提高。
這個過程， 無疑是“平臺”發揮功效的最佳時機， 徹改依靠資源佔有進行掠奪式發展的模式。 權力尋租、偷奸耍滑等非正常發展之路， 將隨著法令法規的完善而被堵死， 市場將是一個依託平臺實現公平競爭、有序發展的先進性市場。
“房住不炒”指導原則的提出， 為中國房地產市場的健康、理性、穩定的持續發展指明了方向。 未來中國房地產市場的發展有望實現分級管理，
中收入家庭， 或許將與剛剛出現的“共有產權房”新詞的命運聯繫在一起；而高收入家庭， 將主要是通過購買商品房， 在解決居住命題的同時， 還能完成家庭資產配置任務。
無論如何， 下半場是“居者有其屋”的兌現時期， 不同人群實現不同的居住方式。
樓市下半場，人居追求可以更高遠
城市平臺&行業平臺聯動，發展強勁動能！房地產市場本身就是一個區域性特徵明顯的市場，不同城市的發展主體面臨不同的研究課題，唯有土地市場的供給和需求平臺大同小異，可實現不同城市、不同主體間的共用，及有序流動。
深圳，是中國改革開放的先鋒城市，出色地完成了初期承載視窗和試驗田功能的任務，目前正在創新科技維度，繼續扮演著經濟發展領頭羊城市的角色，成為中國國民經濟轉型升級的參照型城市。
深圳之所以備受矚目，在於平臺創造的貢獻力。整座城市具有吸引人才的強大磁場效應，是因為各類人才均有機會尋找到一個合適的平臺，從而擁有與他人公平競爭、共同發展的機會。
“平臺”兩字的含義，在深圳得到前所未有的演繹，從行業發展角度，到區域發展層面，出現了多個具有符號意義的代表作品。比如以平安、招商為代表的金融行業平臺，以華為、騰訊為代表的高科技行業平臺；以及前海蛇口自貿區、城市中軸、東進戰略等區域發展平臺。
每一個平臺，都是人們施展才能的舞臺。
只有在深圳這個強大的平臺中，不同的產業平臺才同步具有強大的吸引力，這種城市平臺和行業平臺高效聯動，促成了深圳城市發展力始終處於最高水準，時刻勃發出強勁動能。
深圳房博會，中國地產專業展第一平臺
房博會，國內最強大專業交流平臺，深圳奉獻！作為中國房地產市場的“樣板房”，深圳呈現出一個什麼樣的平臺呢？
首先，深圳是中國房地產市場的黃埔軍校。
深圳不僅產生了萬科、中海、金地、招商、華僑城等一流房企，更誕生了一批有影響的職業地產人。房企開疆拓土、全國佈局之路，也是深圳地產人“北伐”的征程。現今散落在全國幾乎所有內地城市的深圳地產人、深圳符號，彰顯深圳地產的平臺魅力，持續不斷地輸送出前沿規劃和開發理念。
其次，深圳已打造出中國樓市發展的教科書。
即為中國房地產市場的發軔之地，深圳也是國內最早引入國際規劃和設計理念獨特的城市，幾乎在產業鏈所有環節，都具有獨到見解、成功實踐和卓著成就。深圳樓市三十年，就是一本教科書，在下半場仍然值得業界學習、仿鑒。
第三，房博會，於供給側發力的專業交流平臺。
深圳房地產市場影響內地城市，還有一個核心平臺——每年一屆的房博會！
這個從早期每年兩屆的春秋房地產交易會，轉型升級而來的國際房地產業博覽會，見證了中國房地產市場一路走來的每一個印記，每一步都走得鏗鏘有聲，獨步當時。
作為房博會的核心展，從2006年開始舉辦的城市土地展，已吸引全國21省3直轄市187市縣253家國土、規劃、招商部門及機構，共展出4805宗土地，展出土地面積約1040平方公里，成就“中國土地第一展”品牌。
2017中國深圳國際房地產業博覽會（簡稱“2017房博會”），將於8月22日—24日，在深圳會展中心1號館舉辦。
這是一屆踐行創新精神，實現外延拓展、內涵深化的全新專業展。屆時，城市土地展、城市更新展、古村與新鄉村主題展、國際景觀設計及產業展、智慧家居與環保材料展、國際綠色建築產業展、國際房地產業博覽會估價顧問專業服務展區等七大子展，將同館競豔。
深圳房博會，往屆精彩
樓市下半場，人居追求可以更高遠
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深圳，是中國改革開放的先鋒城市，出色地完成了初期承載視窗和試驗田功能的任務，目前正在創新科技維度，繼續扮演著經濟發展領頭羊城市的角色，成為中國國民經濟轉型升級的參照型城市。
深圳之所以備受矚目，在於平臺創造的貢獻力。整座城市具有吸引人才的強大磁場效應，是因為各類人才均有機會尋找到一個合適的平臺，從而擁有與他人公平競爭、共同發展的機會。
“平臺”兩字的含義，在深圳得到前所未有的演繹，從行業發展角度，到區域發展層面，出現了多個具有符號意義的代表作品。比如以平安、招商為代表的金融行業平臺，以華為、騰訊為代表的高科技行業平臺；以及前海蛇口自貿區、城市中軸、東進戰略等區域發展平臺。
每一個平臺，都是人們施展才能的舞臺。
只有在深圳這個強大的平臺中，不同的產業平臺才同步具有強大的吸引力，這種城市平臺和行業平臺高效聯動，促成了深圳城市發展力始終處於最高水準，時刻勃發出強勁動能。
深圳房博會，中國地產專業展第一平臺
房博會，國內最強大專業交流平臺，深圳奉獻！作為中國房地產市場的“樣板房”，深圳呈現出一個什麼樣的平臺呢？
首先，深圳是中國房地產市場的黃埔軍校。
深圳不僅產生了萬科、中海、金地、招商、華僑城等一流房企，更誕生了一批有影響的職業地產人。房企開疆拓土、全國佈局之路，也是深圳地產人“北伐”的征程。現今散落在全國幾乎所有內地城市的深圳地產人、深圳符號，彰顯深圳地產的平臺魅力，持續不斷地輸送出前沿規劃和開發理念。
其次，深圳已打造出中國樓市發展的教科書。
即為中國房地產市場的發軔之地，深圳也是國內最早引入國際規劃和設計理念獨特的城市，幾乎在產業鏈所有環節，都具有獨到見解、成功實踐和卓著成就。深圳樓市三十年，就是一本教科書，在下半場仍然值得業界學習、仿鑒。
第三，房博會，於供給側發力的專業交流平臺。
深圳房地產市場影響內地城市，還有一個核心平臺——每年一屆的房博會！
這個從早期每年兩屆的春秋房地產交易會，轉型升級而來的國際房地產業博覽會，見證了中國房地產市場一路走來的每一個印記，每一步都走得鏗鏘有聲，獨步當時。
作為房博會的核心展，從2006年開始舉辦的城市土地展，已吸引全國21省3直轄市187市縣253家國土、規劃、招商部門及機構，共展出4805宗土地，展出土地面積約1040平方公里，成就“中國土地第一展”品牌。
2017中國深圳國際房地產業博覽會（簡稱“2017房博會”），將於8月22日—24日，在深圳會展中心1號館舉辦。
這是一屆踐行創新精神，實現外延拓展、內涵深化的全新專業展。屆時，城市土地展、城市更新展、古村與新鄉村主題展、國際景觀設計及產業展、智慧家居與環保材料展、國際綠色建築產業展、國際房地產業博覽會估價顧問專業服務展區等七大子展，將同館競豔。
深圳房博會，往屆精彩