封閉社區將消失？未來住宅環境將大變樣！

近日， 廣東省國土資源廳公示的“紅頭文件”在規範土地出讓制度的同時， 爆出新料“不得建設封閉社區”， 意味著未來新建社區將不再有圍牆。

其實早在去年， 國務院發佈了關於城市規劃建設的若干意見， 檔指出：新建住宅要推廣街區制， 原則上不再建設封閉住宅社區， 已建成的住宅社區和單位大院要逐步打開， 當時政策出臺的時候引起了大眾的熱烈討論。

拆除社區圍牆為什麼會引起這麼大的反應呢？究其原因，

一方面社區之間的價格差距除了房屋的品質外， 還有社區的配套生活設備和物業管理水準之間的不同。 如果將圍牆拆除， 勢必會共用這些資源， 那麼那些已經付出相應成本的當然是不會同意的。

另一方面， 居住在這裡的人會覺得沒辦法保障安全問題， 而如果社區拆牆， 那物業管理怎麼辦？目前社區智慧化解決方案已經非常成熟， 通過門禁， 可視對講等科技產品完全可以提高社區的安全防護水準。 其實社區圍牆被拆除以後， 反倒會加強保障居民的安全。 美國的城市規劃案例顯示， 封閉的社區只會增加犯罪率而且社區的管理維護費也會相應增加， 而社區與街道相連的會相對熱鬧，

也會增加社區的能動性， 提高生活情趣。 川流不息的街道是隱藏著的攝像頭， 不斷走動的人員流動對犯罪行為也會起到監督作用。

那麼， 這項規定會給市場帶來怎樣的變革呢？沒有圍牆的社區將會成為趨勢， 而社區的物業管理也將面臨挑戰。

到那時， 選擇在哪個地段買房比選擇什麼樣的開發商更重要。 前不久獲得“年度誠信品牌經紀大獎”的鏈家指出， 真實、透明的房源資訊是消費者最關心的。 房源周邊的配套設施是否健全， 在圍牆拆除後， 也將會是重要的選房指標。 所以雖然僅僅是拆牆行為， 卻會引發連鎖反應。