買家入市意願加強，經理人信心足，後市成交或“穩中有升”

一、美聯市場景氣指數——利率優惠政策再收緊， 成交量價穩中有跌

本期美聯景氣指數為4.6， 環比下跌3.6%， 跌幅進一步收窄。 本期美聯景氣指數繼續下跌，

市場未改下行趨勢， 活躍度依舊不足。 近期， 深圳各大銀行紛紛收緊利率優惠至基準， 房貸進一步收緊， 審批、放款時間均有延長， 買家入市再遇困難， 過去兩周市場成交量價呈現穩中有跌的趨勢。

二、未來趨勢指數止跌上揚， 經理人信心增強

本期業主心態、買家心態、市場交易三個指數環比繼續下跌，

跌幅均有進一步所收窄， 但未來趨勢指數有所上升， 說明經理人對深圳二手市場後市走勢信心增強。

美聯經理人景氣指數二級指標

三、美聯市場景氣指數三級指標

1、業主報價指數—— 業主報價以平穩為主，

變化不大

本期業主報價指數為8.6， 環比下跌3.2%， 環比跌幅縮小。 據調查結果顯示， 過去兩周業主放盤量及放盤均價都以“保持平穩”為主， 整體表現較為平穩。 （詳見圖1）

美聯物業業主報價指數

圖1 業主放盤量、放盤價問卷調查結果

2、買家置業計畫指數——表示短期內完成置業客戶占比上升， 入市積極性提升

本期買家心態指數為1.8， 環比下得9.7%。 過去兩周， 雖觀望客占比仍舊佔據超5成的比重， 但表示短期內要完成置業的客戶占比明顯上升， 買家心態有了較大的提升。

自3月份全國層面開啟調控以來，

截止目前買家開啟了長達半年之久的觀望， 但就深圳來看， 並未出臺實質性的新的從嚴調控政策， 且信貸環境的收緊給買家帶去一定的壓力。 另外， 樓市經過半年左右的調控， 已基本呈現較為穩定的狀態， 因此， 部分買家選擇停止觀望， 適機入市， 買家入市積極性提升。 （詳見表2、3）

美聯物業買家置業計畫指數

圖2 客戶置業計畫問卷調查結果

圖3 客戶看盤客流量問卷調查結果

3、市場成交價格指數——市場成交未見明顯提升，量價“穩中有跌”

本期市場成交價格指數為3.2，環比下跌4.2%，跌幅收窄。成交價格指數仍下行，說明市場成交未見明顯提升，調查結果顯示，過去兩周，深圳二手住宅成交量價仍保持“穩中有跌”的趨勢。（詳見圖4）

美聯物業市場成交價格指數

圖4 市場成交量、成交價問卷調查結果

4、市場預期價格指數——經理人信心增強，後市成交量或“穩中有升”

本期市場預期價格指數為8.46，環比上漲2.5%，是本期唯一一個環比上漲的指數。客戶入市積極性的提升給經理人帶來了信心，前線經理人普遍認為，買家入市積極性的提升將刺激市場成交，增加市場活躍度，他們認為後期市場成交量價均將呈現“穩中有升”的趨勢。（詳見表5）

美聯物業市場預期價格指數

圖5 後市市場成交量、成交價問卷調查結果

四、市場表現詳情

聲明：本報告版權歸美聯物業所有。所有資料、觀點及預測僅供參考，投資者據此所作出的投資決策，其投資結果與本司無關。

圖2 客戶置業計畫問卷調查結果

圖3 客戶看盤客流量問卷調查結果

3、市場成交價格指數——市場成交未見明顯提升，量價“穩中有跌”

本期市場成交價格指數為3.2，環比下跌4.2%，跌幅收窄。成交價格指數仍下行，說明市場成交未見明顯提升，調查結果顯示，過去兩周，深圳二手住宅成交量價仍保持“穩中有跌”的趨勢。（詳見圖4）

美聯物業市場成交價格指數

圖4 市場成交量、成交價問卷調查結果

4、市場預期價格指數——經理人信心增強，後市成交量或“穩中有升”

本期市場預期價格指數為8.46，環比上漲2.5%，是本期唯一一個環比上漲的指數。客戶入市積極性的提升給經理人帶來了信心，前線經理人普遍認為，買家入市積極性的提升將刺激市場成交，增加市場活躍度，他們認為後期市場成交量價均將呈現“穩中有升”的趨勢。（詳見表5）

美聯物業市場預期價格指數

圖5 後市市場成交量、成交價問卷調查結果

四、市場表現詳情

聲明：本報告版權歸美聯物業所有。所有資料、觀點及預測僅供參考，投資者據此所作出的投資決策，其投資結果與本司無關。