2014年繼董家渡13號、15號地塊之後， 時隔三年時間， 上海黃浦江邊一個大型住宅項目出現在了公開市場。 7月10日， 上海產權交易所掛出一宗黃浦江邊、規劃建築面積逾20萬平方米的住宅增資項目的公告， 對投資人開發經驗和資金要求非常高。
20萬平方米黃浦江邊住宅專案出讓股權
7月10日， 上海世博土地控股有限公司全資子公司上海華轅實業有限公司（以下簡稱“華轅實業”）發佈專案增資公告， 擬募集資金金額最低49.71億元。
華轅實業的主要資產為浦東新區南碼頭街道449街坊52/19丘“世博村B地塊”， 緊挨黃浦江， 靠近內環線，
現有建築頗具特色， 為保留地上原本的建築風貌， 世博村是舊廠房改建而成， 它的前身是上海溶劑廠、上海港口機械廠和上海第三印染廠的舊址。
公告顯示， 該地塊最初的土地用途為商辦性質，
2010年8月12日， 專案取得的《建設工程竣工驗收備案證書》顯示， 地塊內已建成建築物面積18.97萬平方米， 其中， 地上建築面積14.85萬平方米， 地下建築面積4.12萬平方米。
到了2017年， 世博土地控股將持有的股權轉給華轅實業時， 取得的《上海市國有建設用地使用權出讓合同》批准的計容地上建築的面積又增加了1.88萬平方米， 此時， 該項目地上建築面積已經達到16.73萬平方米， 項目的總建築面積則增至20.85萬平方米。
絕佳位置的住宅專案， 為何要出讓股份？華轅實業在公告中稱， 項目用地性質改變後， 對地塊上現有房屋建築進行優化改建的方案尚未確定，
90.5億元款項5個工作日匯出
公告顯示， 華轅實業擬新增註冊資本3000萬元， 對應持股比例為50%， 擬募集資金不低於49.71億元， 換言之， 每一元註冊資本的增資價格不低於165.689元。
換種方式計算， 如最終的增資價格為49.71億元， 該部分股權即對應專案一半的建築面積約10.42萬平方米。
自7月10日公告發出至今約一個月， 多家大型房企投資拓展部人士均向澎湃新聞（www.thepaper.cn）表示， 其中增資企業對條款的設置頗為嚴苛， 非一般企業可達成的。
首先， 增資人門檻嚴苛。
投資人需為中國境內設立並在存續的公司；且需為在A股或港澳臺上市的房企，
此外， 對投資的商業信譽和開發經驗， 尤其是黃浦江、珠江沿岸的濱江物業開發經驗十分看重、並且量化。
在增資人的評分表中， 合計100分的分值中， “黃浦江、珠江沿岸專案開發經驗”占50分， 一項總分值為15分的評分細則中， 2007-2016 年在黃浦江、廣州市珠江沿岸一公里範圍內取得國有建設用地使用權並自行開發建設（在建/竣工）的房地產項目數量在10個以下的得分則為0分。
其次， 付款節奏緊迫。
募資公告顯示， 出資人不僅僅需要支付最少49.71億元的增資款項， 還需向增資人提供為期一年的貸款40.79億元， 均用於償還原股東世博土地控股的部分股東貸款本息。 上述兩項款項合計不少於90.5億元。
按照增資人的付款要求， 《增資協定》簽署生效日起五個工作日內， 增資款和應允的貸款應一次性全部匯入以下增資人名下銀行帳戶。
不僅如此， 貸款期限屆滿後， 如增資方要求， 借款可以迴圈使用， 利率則為銀行一年以內（含一年）貸款基準利率 4.35%。