要與時間賽跑？英國買房租房差距減小，只因買房成本增加太快

價增漲太快購房越早承擔的成本壓力越小。 所以如今購房每月還貸£705 vs租房每月付租金£759， 您準備選哪個？

對於英國人來說， 到底是買房還是先租房是一個永恆的問題， 願景與現實間的糾結總是會帶給兩邊各自不同的理由。 但目前來看， 在英國購買首套房的月支出是實惠于在外租房的， 這點顯而易見， 只不過大部分英國人湊不足買房的首付。

截至目前為止， 首次購房者在英購買三居室房產每月需要支出的花費約為705英鎊， 而如果租一套三居室則要花費759英鎊的月租金。 雖然買房仍然比租房划算，

但目前二者月差距也不到60英鎊， 每年算下來約650英鎊， 年差額與去年資料相比減少約230英鎊。 大家來看看2008年到2016年二者之間差距的變化：

年份/買房月支出/租房月支出/差距％/差距金額/年度相差金額

也就是說， 由上表資料來看， 2008年金融危機過後政府為鼓勵經濟恢復以及解決住房問題， 廉租房數量明顯增多， 那個時候倒2009年基本是租房比買房便宜。 不過情況在短短兩年內發生了變化， 2010年起買房的花費開始接近最後低於租房， 到2011－2013年買房支出要比租房年花費少約1,000英鎊。 之後這一差距再次減小。

地區/買房月支出/租房月支出/差距％/差距金額/年度相差金額

就地區來看， 目前倫敦地區租房買房支出差距最明顯， 也就是說能買房最好儘快買房，

一年可以節省近2,000英鎊；富人區較多氣候較好的英格蘭西南地區緊隨其後， 買房花費也能比租房一年節省近1,000英鎊。 只有東安格利亞和約克地區二者差距較小。

雖然目前購房貸款利率已經為歷年新低， 但是每月需要支付的費用仍然逐步升高， Halifax將這歸結於房價上漲過快， 與5年前相比首次購房者不得不支付更多房款， 對支付的比例達45%。

Halifax首席住房經濟研究員Martin Ellis表示， 在購房月支出方面， 我們除了考量月還款數額， 還將房產的地租， 物業費， 維修護理費， 以及保險花費算入其中。 但即使加總了這些， 現在仍然是買房比租房划算， 這點是毋庸置疑的。

目前對於首次購房者來說三居室房產首付均價為3.1萬英鎊， 最便宜的北愛爾蘭地區1.6萬英鎊，

最貴倫敦地區約11萬英鎊， 但英國家庭的平均資產卻呈現下降趨勢。 根據英國最大保險集團Aviva本周公佈的家庭資產報告， 目前英國有25%的家庭月收入少於1,500英鎊， 即低收入家庭；而高收入家庭（月收入超過5,000英鎊）占比則不到8%。 平均存款和投資金額從去年夏天最高水準的4426鎊下降到了3134鎊， 為2015年夏天3116鎊以來的最低水準。

研究還顯示， 英國家庭擁有自己房產的比例（64%）為4年來最低水準。 其中低收入家庭擁有自己房產的比例最低， 為41%， 而一年前該比為43%。 而另一方面， 高收入家庭擁有房產的比例為90%， 高於2015/16年的88%。 這可能是因為首次購房者難以獲得房貸， 或者低收入家庭被銀行認為非“優質”借款人， 因此在購房的道路上陷入“閉環”。

Aviva UK負責人Paul Brencher表示， 雖然房貸利率為歷史低位， 但低收入家庭要符合貸款要求和存夠首付仍然困難重重。 由於收入增長停滯， 很多人可能越來越難攢夠購房首付， 因此政府必須快速採取行動來根除這一波不平等的風潮。

2016年共有33.9萬人加入首房購買大軍， 為2008年以來最多。 為今看來， 想要盡可能守住自己的錢包只能不斷與時間賽跑， 與同樣準備買房的購房大軍賽跑。 而這樣仍不知能否跑過購房成本的上漲…

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