最近幾年二手房市場交易活躍， 很多人為了降低購房成本想出了一些避稅方法：如延期過戶、簽訂陰陽合同、辦假離婚等等， 然而避稅卻存在著非常大的法律風險！因房價短時間內大幅上漲， 尤其是延期過戶開始出現大量的糾紛， 如對存在的法律風險視而不見， 將非常容易造成不必要的經濟損失！
從去年開始， 濟南章丘的房價就因撤市劃區、山大和山財大遷址等消息出現巨幅增長！一夜之間成為百萬富翁真的成為了現實！當然， 這種變態、畸形式的發展現狀註定將會成為社會史上的一大悲哀！
話說， 2016年濟南章丘的李先生全款購買了經十東路附近的一套二手房， 為省兩三萬元的增值稅， 當時與賣方約定半年之後再辦理房屋過戶。 然而， 半年後章丘的房價暴漲， 賣家反悔， 本來要價48萬元的房子成了85萬元， 否則就違約不給辦理過戶！像這樣的情況是越來越多， 由於房價跳漲， 延期過戶的二手房交易頻頻引發違約糾紛， 有的賣家為此願意支付高額的違約金也要悔約！這都是違約成本遠遠低於房屋升值價格的原因造成的。
一、延期過戶存在的法律風險？
1、從簽訂房屋買賣合同到可以享受免稅， 會有幾個月甚至更長時間， 期間一旦房價上漲過快， 合同約定的違約成本遠遠低於房屋價格上漲的空間， 賣方就容易悔約！
這種情況， 買方有權要求繼續履行合同或者解除合同， 並有權要求支付違約金。 需要提醒的是， 雙方協商不成， 買方應及時向法院起訴， 否則將可能面臨不利的局面！
2、我國房屋的所有權以登記為准， 產權登記在誰名下， 就推定屬於誰的財產。 買賣的房產有可能會因賣方存在其他債務糾紛被法院查封， 也有可能賣方與他人惡意串通虛構債務進行虛假訴訟將房產查封。 在查封解除前， 都將直接導致房屋無法辦理過戶！情況糟糕的將會導致買方既得不到房產， 又討不回已付房款， 賠了夫人又折兵！
二、賣方單方悔約拒不履行房屋買賣合同， 買方應該怎麼辦？
1、根據《合同法》的規定， 買賣雙方在平等、自願、公平和誠實信用等原則下簽訂的房屋買賣合同，
2、根據《物權法》的規定， 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同， 除法律另有規定或者合同另有約定外， 自合同成立時生效；未辦理物權登記的， 不影響合同效力。
這句話是說， 雙方簽訂了房屋買賣合同， 即使沒有辦理過戶手續， 也不影響買賣合同的法律效力。 建議：買方在賣方明確表示或暗示不再履行合同時及時向法院起訴， 並進行財產保全， 以防財產轉移！
3、簽訂房屋買賣合同後， 如具備房屋過戶條件， 雙方應及時到房管部門辦理相關手續！不要為了省幾萬塊錢的稅費， 而去冒更多更大的法律風險！
陳正斌律師， 執業于山東新亮律師事務所， 是多檔電視媒體新聞欄目的特邀點評律師。 擅長辦理：建築房產、借貸欠款、交通事故、婚姻繼承、票據糾紛和刑事案件。