近期我們推薦了不少優質資產， 大到7.41億元， 吳長江所有的德豪潤達1.3億股權， 最終被原債權人香港新世界投資競得。 小到1700多萬的青山湖排屋債權包， 也有了意向客戶。
在投資管道局限的今天， 不良資產已經越來越受到投資者的關注， 因此我們也會一直發掘、推薦優質資產。
今天， 推薦的債權資產有這樣幾個特點：
第一， 抵押物估值五折的債務金額；
第二， 抵押物是商住皆可的類住宅專案；
第三， 抵押物位於銜接杭州都市圈的潛力新區。
1. 債務金額
浙江騰飛房地產開發有限公司債權
債務企業：浙江騰飛房地產有限公司
債權情況：債權本金總額為91869500元， 利息9040770.33元
本息合計：100,910,270.33元（利息算至2016年4月28日）
抵押情況：諸暨市陶朱街道文種南路28號 暨陽財富大廈
訴訟進展：一審判決已生效
浙蕭資產的業務總監孔甯國對本期債權比較熟悉， 他說：2016年底， 公司對這筆債權， 包括抵押資產進行一個估值。 當時測算抵押物的土建安裝費用估計要1.8億元。 玻璃幕牆要2500多萬， 簡裝大概1400多萬。 如果說按照這個建造成本來測算， 抵押物還有2.24億元的價值。
浙江君安世紀律師事務所合夥人陳飛律師說：如果以孔總這邊的盡調結果為准， 那這筆債權資產是足值的， 因為最多用1億多的錢， 買了價值2.24億的東西。
2. 抵押物
本期債權的抵押物是暨陽財富大廈， 位於諸暨市陶朱街道文種南路28號，
商業為一體的綜合性建築。 包含一棟20層主樓， 一棟6層附樓， 其中1-3層為商業裙房。 於2014年建成， 目前有土地使用證、房屋產權證及他項權證。
孔總說：在暨陽財富大廈周邊， 有很多正在開發的樓盤。 比如說有丹桂華庭， 星匯花苑， 陶居苑， 均價基本上在8000—10000元/平米。 周邊的寫字樓的均價估計在5600元/平米。
所以這筆債權的抵押品， 可以作為這個住宅聚集區的商業配套， 開個超市， 或者作為類住宅也可以。 因為抵押物可以通煤氣， 房產證可以分割到層。
但是， 陳律師也提醒了一些風險， 這幢樓在之前已經出售了8000平米， 所以抵押物在處置之後， 整體規劃的可能性會差一些， 但是作為純投資， 轉手出售的， 那相對問題不大。
3. 潛力新區
暨陽財富大廈所處的城西區域， 是諸暨的工業新城， 緊鄰高鐵站， 是“北承杭州， 南接義烏”的重要樞紐區域。 當地政府對這個區域比較看重， 多次提出加快開發， 產城融合的概念。
孔總說， 抵押物離諸暨火車站大概就5分鐘車程。 離高速公路的入口大概7分鐘的車程。 所以交通比較方便。 並且， 周邊政府機關相對比較集中， 有海關、商檢、經濟開發區管委會、經貿企業服務中心、創新金融管理服務中心等單位。
對於這筆擁有諸多優勢的債權資產， 陳律師保持了一貫嚴謹的態度， 再次提醒投資人， 買債權前需要調查清楚幾個問題：
1.資產的合法性；
2.抵押物是否足值；
3.資產出手時間的長短；
4.債務企業是否進入破產階段；
5.房地產企業是否拖欠工程款。
那通過二位嘉賓的解析， 您一定看出來， 本期資產的價值所在， 如果您對本期債權資產需要進一步瞭解的， 或對抵押物暨陽財富大廈的具體情況感興趣， 敬請關注今晚23點浙江經視《資產點金》。