在中國社區物業不好似乎是一個永恆的問題， 以至於很多社區已經沒有物業了， 昨天大家的留言中也可以看出這個情況。 對不合格的物業公司， 大家有的要求取消， 有的沒有辦法只能認命， 而小編親眼見過因為物業費收的高， 住戶和物業辦公室的人打起來了， 最後物業費還是要繼續交， 然後就再也沒有人對著物業人員抱怨費用過高了。
但從社會發展的角度來說物業一定會存在， 未來的社區都會有物業公司。 於是我們要面對的大概是如下圖情況：
第一條線路大家可以看出， 基本結果都不理想， 但是唯有成立業主委員會才有翻盤的機會。 其實從一開始我們就有選擇的機會， 因為購房合同裡都有一份前期物業服務合同， 大部分人基本不看就簽了， 就算認真看了， 基本也沒辦法修改， 大家都這麼簽， 你要是不簽就只能不買。
大多數社區的物業都是房產開發商指定的，
根據上圖和法律， 如果我們實在不願意忍又想得出結果的好辦法就是成立業主委員會。 於是乎超過半數的業主如何聚集呢？大家可能想到的是拉個群， 但很有可能這個群裡積極反對的人占百分之二三十， 態度不堅決的又占百分之二三十， 剩下的根本不關心結果的又占百分之六七十， 基本上各個社區都會有這樣的情況。 而且群裡成員還有可能本身就是與開發商、物業有各種關係的人，
所以如何建立一個真正的業主委員會呢？
一、提出申請
向街道辦事處申請，
二、籌備小組開展籌備工作
(一)籌備小組批復成立後， 應告知建設單位或物業公司在15日內將其掌握的全體業主名單、聯繫位址及其聯繫電話等材料報給街道辦事處；街道辦事處收到有關材料後5日內將上述資料交予籌備小組。
(二)籌備小組自成立之日起30日內擬好相關檔， 並在社區(大廈)內明顯位置張貼公佈， 徵求業主意見。 籌備小組同時還應將相關的宣傳資料在宣傳欄內公佈並發放給業主。
(三)籌備小組組織各樓的業主通過自薦或推薦的方式產生業主委員會候選人。
(四)籌備小組將業主委員會候選人簡歷表、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程等向業主張貼公佈， 同時將書面《業主委員會選舉辦法》送達到全體業主手中。
三、召開大會選舉委員籌備小組
(一)完成以上工作後， 將業主候選人名單及簡歷表及相關檔送達街道辦事處， 並提出召開業主大會或業主代表大會的書面申請。
(二)同時做好會務籌備工作， 包括落實場地， 組織選舉活動， 通知所有投票人， 知會街道辦事處、派出所、開發公司、物業公司等有關人員。
(三)最後向全體業主、物業公司代表、開發商代表、街道辦事處代表公佈選舉結果。
四、申請登記業主委員會
自產生之日起15日內，向所在區或縣級市房地產行政主管部門申請辦理備案登記手續；
五、核准批復
區或縣級市房地產行政部門經審核，給予業主委員會書面批復意見。業主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續，並將公章式樣報區或縣級市房地產行政部門及街道辦事處備案。
經歷了全體業主的參與還有法律保護的業主委員會，相信凝聚力與戰鬥力、話語權一定非常強。也許在這個過程中，物業公司就會主動改進社區的物業管理，以適應業主委員會的產生。即使重新選新的物業公司入駐，相信前面的都做完了，後面的事情也一定不會太難。
下面跟大家分享一個非常成功的自建居委會並完全自治的案例。
杭州的恩濟花苑社區，因不滿物業漲價，居民做自己成立了業主委員會，在社區業委會主任高人模和老邵的帶領下，自管第一年，社區就進行了新增健身器材、改造信報箱、提升綠化、停車改造、西門提升改造、污水管整治六大項目。第二年，又著手解決了社區屋頂、牆體漏水等“頑疾”。如今的恩濟花苑業主們，不僅自覺按時交物業費，還積極為社區管理建言獻策。最厲害的是8年來社區物業費一直沒漲，至今還保持著自治初期的水準——0.5元/月/平方米。雖然物業費一直未漲，社區服務卻從未降低，甚至不斷攀升。在當下社區物業費基本3-10元的年代，恩濟花苑這種高檔社區仍保持著0.5元/月/平方米，可以算是萬里無一。
看完上面的內容，你覺得你的社區有沒有可能建立業主委員會來維權呢？如果有更好的解決物業管理不善的方法歡迎大家留言分享。
四、申請登記業主委員會
自產生之日起15日內，向所在區或縣級市房地產行政主管部門申請辦理備案登記手續；
五、核准批復
區或縣級市房地產行政部門經審核，給予業主委員會書面批復意見。業主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續，並將公章式樣報區或縣級市房地產行政部門及街道辦事處備案。
經歷了全體業主的參與還有法律保護的業主委員會，相信凝聚力與戰鬥力、話語權一定非常強。也許在這個過程中，物業公司就會主動改進社區的物業管理，以適應業主委員會的產生。即使重新選新的物業公司入駐，相信前面的都做完了，後面的事情也一定不會太難。
下面跟大家分享一個非常成功的自建居委會並完全自治的案例。
杭州的恩濟花苑社區，因不滿物業漲價，居民做自己成立了業主委員會，在社區業委會主任高人模和老邵的帶領下，自管第一年，社區就進行了新增健身器材、改造信報箱、提升綠化、停車改造、西門提升改造、污水管整治六大項目。第二年，又著手解決了社區屋頂、牆體漏水等“頑疾”。如今的恩濟花苑業主們，不僅自覺按時交物業費，還積極為社區管理建言獻策。最厲害的是8年來社區物業費一直沒漲，至今還保持著自治初期的水準——0.5元/月/平方米。雖然物業費一直未漲，社區服務卻從未降低，甚至不斷攀升。在當下社區物業費基本3-10元的年代，恩濟花苑這種高檔社區仍保持著0.5元/月/平方米，可以算是萬里無一。
看完上面的內容，你覺得你的社區有沒有可能建立業主委員會來維權呢？如果有更好的解決物業管理不善的方法歡迎大家留言分享。