摘要：認清人民幣趨勢決定如何投資
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撰文|張銀銀
時隔兩年， 人民幣漲勢再次如虹。 週四（8月10日）人民幣對美元匯率中間價報6.6770， 上日中間價6.7075， 調升305點。 8月9日官方收盤價報6.6776， 夜盤6.6745元。
離岸人民幣方面， 對美元快速走高， 升破6.68關口， 日內漲超百點。
不僅如此， 日前公佈的7月中國外H儲備資料， 超出市場預期， 實現連續6個月的上漲。 人民幣預期已經由冷轉暖， 企穩代替貶值？
面對這樣的情況， 普通人應該再次重倉國內房地產市場、股市嗎？剛需者是否應該馬上下手？先富一族， 還有必要穩步考慮海外資產配置嗎？
1、認清人民幣趨勢決定如何投資
杠杆遊戲認為有這樣幾個認知層面：
1、上半年我國經濟增長比預期要好。 同期， 美國經濟和美聯儲表現中規中矩，
2、年底美元漲息依舊是大概率事件， 人民幣外部壓力猶存。 不僅如此， 我國相關部門， 依舊會嚴守預期管理和資本管理機制， 維W目標將繼續。
3、上半年， 銀行代客結售匯逆差明顯收窄， 月度均值下降至119.1億美元， 較2016年上半年水準大幅縮減196.2億美元。 說明資本外流趨勢一定程度遏制。 不僅如此， 7月外H儲備上升200多億美元。 連續6個月的上漲。
但這個金額依舊不算大， 且貿易順差明顯， 說明人民幣還是有些脆弱。
4、過去， 人民幣H率與經濟基本面的關係並不一定吻合。 但中長期看， 與宏觀經濟走勢基本匹配。 這也是此前人民幣承壓的關鍵， 外界對我國經濟的未來缺乏信心。
所以， 普通人是否應該堅決投資國內房地產、A股， 實際買的是我國經濟的未來。 而先富一族， 是否加緊海外資產配置， 賭的也是國運。
2、國內還要不要買， 買房還是選A股？
伴隨人民幣走勢的不確定性， 實際我們貨幣政策短期內絕對不敢大松， 更不敢大緊。
換句話說， 但凡2014年， 或者之前買房的， 只要是在一二線城市， 今天回過頭去看， 都是資產增值。 那麼：
1、剛需買房與否， 考慮太多沒必要。 如此前杠杆遊戲所寫， 有能力、有資格、有意願， 在京或環京長期發展的朋友， 目前的調控、貨幣週期是最好的剛需實現時。 上海、深圳、廣州類似。
有的杆友或許會說， 我是有資格在京滬買， 可怎麼買得起？杠杆遊戲今天前曾說， 我的朋友， 最近買了北京400來萬的二手房。 壓力也大啊， 但各位可以去算一算， 其實兩口子、兩個家庭拼拼命， 還是有辦法的。
如果這個壓力你沒能力承擔， 要麼等等，
2、退而求其次， 老家省會機會可能也越來越多。 “人才爭奪戰”這個夏天很激烈， 不是嗎？和去年房價洶湧有一比。
人“搶”來了， 房子自然需要買。 對了， 實際上， 大部分“搶人”的城市， 已經為這些大學生放了口子， 歡迎你們現在就買。 有經濟發展支撐， 有人口吸納基礎， 有京滬外溢利好， 你懂的。 買一個放心， 買了房， 也多一個可以安心回去發展的理由。
也或許， 可以等待聯儲和美國經濟表現， 繼續觀察人民幣走勢。 這樣的好處是真可能適當撿漏， 壞處是又是一場賭博， 萬一我們房價穩中略漲？
3、至於股市，毫無疑問，隨著滬港通、深港通、債券通南北向的逐步落地、A股被納入MSCI指數，等一系列舉措的施行。A股可以吸引到更多海外投資者，利好肯定有的。
4、但二級市場，本來就不該是我們小散的天下。成熟國家的資本市場都是如此，我們這裡不健康，小散非要去搏一搏，勝負都得認。至於，天下是誰的，還用說嗎？
股市在我國經濟社會中，很多時候就是“夜壺”。話可能重了一點，也是希望散戶們能時刻警醒自己，非要短線搏擊，見好就該收。
如果你非要玩，又不想虧得一塌糊塗，那麼真的應該相信價值投資。只有那些好公司，才能持續創造利潤，為股東創造長期的效益。
這些公司，或許股價無法短時翻雲覆雨，博得缽滿。起碼，戰勝大部分人是沒問題的，實現你資金的保值增值是基本可以的。杠杆遊戲一直秉持這個觀點。
3、如果有多餘的錢，個人海外資產配置大趨勢不改
1、這既是一個大國，國民經濟實力不斷增強，具備資產全球更好配置能力和可能，也是一個人出於教育、資產保值增長、移民等考慮的必然選擇。
不久前，相關部門雖然沒有點名，有些話卻一定是說給他們聽的。我國FGW相關人士7月18日回答提問時，明確表示：
支持國內有能力、有條件的企業，開展真實合規的對外投資活動。有關部門將繼續關注房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等領域非理性對外投資傾向，防範對外投資風險，建議有關企業審慎決策。
不聽話，一定不會有好果子吃。萬D、安B、複X都是例子。但他們是企業，他們資金量大，真的是不僅沒有為國分憂，還添亂。而個人，雖然也在嚴控，但難道你內心不是越被控制越想叛逆嗎？
跟隨自己的內心，沒錯。
重點不僅僅是這個美金數字之巨，而是我們已經連續四年，成為美國住房最大的海外買家。有錢人之所以有錢，因為他們眼光真的不一樣，跟著他們一起玩有好處。
實際上，萬D、安B、複X等，以及我麼的潘石屹張欣夫婦、李嘉誠先生，還有張松橋等，賣出國內資產難道毫無道理？
其實投資海外，本身就是一場杠杆遊戲。
全美經紀人協會的調研顯示：今年26%的中國買家申請了美國本地銀行的按揭貸款。去年這個比例僅為20%。還有4%為在中國按揭。
最後總結一句。考慮到過去一年，美元比多數貨幣強勢。雖然美聯儲已經開始加息，但美國最新的按揭貸款利率一直徘徊在4%以下。投資美國，按揭等方式實際是明智的。
當然，任何投資都有風險，具體的選擇細節，很重要。
3、至於股市，毫無疑問，隨著滬港通、深港通、債券通南北向的逐步落地、A股被納入MSCI指數，等一系列舉措的施行。A股可以吸引到更多海外投資者，利好肯定有的。
4、但二級市場，本來就不該是我們小散的天下。成熟國家的資本市場都是如此，我們這裡不健康，小散非要去搏一搏，勝負都得認。至於，天下是誰的，還用說嗎？
股市在我國經濟社會中，很多時候就是“夜壺”。話可能重了一點，也是希望散戶們能時刻警醒自己，非要短線搏擊，見好就該收。
如果你非要玩，又不想虧得一塌糊塗，那麼真的應該相信價值投資。只有那些好公司，才能持續創造利潤，為股東創造長期的效益。
這些公司，或許股價無法短時翻雲覆雨，博得缽滿。起碼，戰勝大部分人是沒問題的，實現你資金的保值增值是基本可以的。杠杆遊戲一直秉持這個觀點。
3、如果有多餘的錢，個人海外資產配置大趨勢不改
1、這既是一個大國，國民經濟實力不斷增強，具備資產全球更好配置能力和可能，也是一個人出於教育、資產保值增長、移民等考慮的必然選擇。
不久前，相關部門雖然沒有點名，有些話卻一定是說給他們聽的。我國FGW相關人士7月18日回答提問時，明確表示：
支持國內有能力、有條件的企業，開展真實合規的對外投資活動。有關部門將繼續關注房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等領域非理性對外投資傾向，防範對外投資風險，建議有關企業審慎決策。
不聽話，一定不會有好果子吃。萬D、安B、複X都是例子。但他們是企業，他們資金量大，真的是不僅沒有為國分憂，還添亂。而個人，雖然也在嚴控，但難道你內心不是越被控制越想叛逆嗎？
跟隨自己的內心，沒錯。
重點不僅僅是這個美金數字之巨，而是我們已經連續四年，成為美國住房最大的海外買家。有錢人之所以有錢，因為他們眼光真的不一樣，跟著他們一起玩有好處。
實際上，萬D、安B、複X等，以及我麼的潘石屹張欣夫婦、李嘉誠先生，還有張松橋等，賣出國內資產難道毫無道理？
其實投資海外，本身就是一場杠杆遊戲。
全美經紀人協會的調研顯示：今年26%的中國買家申請了美國本地銀行的按揭貸款。去年這個比例僅為20%。還有4%為在中國按揭。
最後總結一句。考慮到過去一年，美元比多數貨幣強勢。雖然美聯儲已經開始加息，但美國最新的按揭貸款利率一直徘徊在4%以下。投資美國，按揭等方式實際是明智的。
當然，任何投資都有風險，具體的選擇細節，很重要。