毗鄰通州的燕郊， 在北京人的心理上更像是通州的郊區。 去年， 以燕郊為首的環京區域出現了一輪“跳漲”， 房價接連“破兩萬”、“破三萬”， 漲幅甚至高於北京樓市。 3月21日， 廊坊市將首付提高至50%。 4月5日， 三河市出臺限購實施細則， 進一步提高二手房交易成本。 隨之， 停滯的成交量和無聊的賣房人成為燕郊樓市的主要“場景”。
發現燕郊“仲介一條街”京榆大街上800多米的三四個路口之間， 就有超過十個仲介、飯館、酒店、家居等店鋪關門或轉租。 更有甚者， 一些住房仲介都不再推薦住房或公寓， 而是把客戶引向石家莊的商鋪。
除了價格， 下降的還有成交量， “現在成交量確實很少， 只有剛需在買。 相比之前， 交易量至少下降了80%。 ”上述經紀人坦言， 以前剛需、投資客當天帶看就能訂房， 但現在包括剛需都需要長時間“培養”。
燕郊二手房市場下行， 除跟首付比例提升有關外， 還與二手房交易成本提高有關。
一仲介門店經理給算了筆賬：中興和園60平方米、單價三萬滿兩年的房子， 以前按照指導價交稅，
“在燕郊， 外地人沒有本地戶口或者3年社保， 什麼都買不了的。 不如買這個， 不限購， 而且升值空間特別大。 ”當記者問起是否還有燕郊或是整個北三縣的房子可買時， 他也推薦了幾個樓盤， 但並未詳加介紹， 也未邀請前去看房。
同樣， 2010年即在燕郊起家的順心置業也改換了門庭， 從房屋銷售轉變為主打商鋪銷售。 京榆大街與燕靈路交口的一家約100平方米的門店， 原先寫著“順心置業二手房交易中心”幾個大字的綠色匾額已經摘下， 換了紅色的“石家莊樂城·國際貿易城”店名上去， 與整個店綠色為主的裝潢風格十分吻合。 他們是從7月開始推這個新項目的，
7月中旬， 探訪燕郊時， 發現由於限購條件， 大部分仲介都力推酒店式公寓。 然而資料顯示， 整個7月份燕郊新房、二手房同比繼續下跌，